Обзор рынка недвижимости Болгарии: побережье

Недвижимость в Болгарии на побережье наши соотечественники чаще всего покупают для того, чтобы отправить семью на отдых. Кто-то приобретает апартаменты с целью инвестиций: сдают в аренду тем, кому по каким-либо причинам не нравится останавливаться в отелях или пансионатах.

Прибрежную территорию Болгарии условно подразделяют на северную и южную. Север – это крупный портовый город Варна и известные курорты – Золотые Пески и Албена. На юге находится город-музей Несерб, курорты Царево, Помори и знаменитый Солнечный Берег.

Недвижимость в Болгарии, расположенная на севере побережья оценивается дороже. Это объясняется несколькими факторами:

• инфраструктура на «северных» курортах развита лучше, потому что они уже много лет пользуются популярностью у зарубежных туристов;
• «северные» курорты Болгарии находятся недалеко от Варны – одного из самых крупных городов страны;
• на севере ощущается нехватка свободных земельных участков, на которых возможно возведение новых объектов;

Ценовая политика играет важную роль для наших покупателей, решивших приобрести недвижимость в Болгарии. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» напоминает, что жилье в Болгарии в основном приобретают россияне со средним достатком. По данным агентств недвижимости, только 20% покупателей интересуются недвижимостью в Болгарии бизнес и элит-класса, оставшиеся 80% рассматривают только предложения эконом-класса. Как показывает практика, недвижимость у моря в Болгарии россияне предпочитают покупать следующих форматов: студии, стоимость которых не превышает €22 000 и небольшие апартаменты, не дороже €28 000.

На побережье Болгарии при определенном везении есть вероятность найти и более дешевые квартиры: покупатель с бюджетом, не превышающим €15 000, вполне может рассчитывать на приобретение маленькой студии, расположенной на окраине Солнечного Берега.

Средний ценовой сегмент на побережье представлен объектами недвижимости стоимостью €40-80 000. Их отличает высокое качество строительства. Значительно лучше будет звукоизоляция, соседи не будут желать вам здоровья, услышав, как вы чихнули за стенкой. Более дорогие новостройки в Болгарии имеют хорошую внутреннюю отделку, в них установлены качественные окна, двери и сантехника.

На стоимость курортной недвижимости в Болгарии влияет и местоположение. За €20-22 000 не стоит рассчитывать, что вы сможете приобрести апартаменты на первой береговой линии.

Внутренняя инфраструктура в жилом комплексе бизнес- и эконом-класса может быть идентичной, так как в Болгарии большинство ЖК имеют бассейн и небольшой тренажерный зал.

На рынке курортной недвижимости Болгарии встречаются и очень дорогие предложения, способные заинтересовать тех, кто предпочитает приобретать элитную недвижимость. К примеру, шестиуровневая вилла с собственным спа-салоном, расположенная на северном побережье, недалеко от Варны, продается за €1 200 000. Если бы подобное предложение поступило на рынок недвижимости Италии или Франции, то там вилла такого класса оценивалась бы в €5-6 млн. Но спрос на элитную недвижимость в Болгарии среди россиян невелик. Традиционно люди, не ограниченные в средствах, предпочитают покупать недвижимость в странах с более стабильной и развитой экономикой.

Город	Студия (до 35 м²)	Апартаменты (до 60 м²)
Варна	€30 000	€40 000
Солнечный Берег	€16 000	€23 000
Обзор	€23 000	€39 000
Золотые Пески	€32 000	€46 000
Поморие	€21 000	€37 000
Бургас	€20 000	€30 000

Более популярна у российских покупателей, планирующих приезжать в страну не только летом, – курортная недвижимость в Болгарии, расположенная в крупных городах, таких как Бургус и Варна. Во-первых, там хорошо развита инфраструктура, чего нельзя сказать о маленьких курортных поселках, в которых жизнь с приходом осени практически замирает: перестают работать большинство магазинов и ресторанов.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.