Обзор рынка московских новостроек эконом-класса

28 января, 2010 в 5:43 

Рынок московских новостроек эконом-класса

Московские жилые массивы – это, наверное, первое, что привлекает внимание приезжих в столице. Кажется, домов в городе-герое в изобилии, но строительство растет с каждым днем, приобретает новые формы, согласно смелым архитектурным и дизайнерским разработкам.

Популярность новостроек эконом-класса

На сегодняшний день наиболее востребованными среди покупателей являются новостройки эконом-класса. Почему? Что в них особенного?

  • Во-первых, технология строительства панельных домов позволяет работать качественно и быстро.
  • Во-вторых, квартира в «панельках» покупателю обходится дешевле (в среднем $3500-3700 за кв. метр) за счет расположения в отдаленных от центра города районах.
  • В-третьих, в отличие от монолитных новостроек, отделка в панельных домах менее требует меньших трудозатрат и длится приблизительно 1.5 месяца.

В целом можно утверждать, что в Москве дешевые панельные дома еще долго не уйдут с первичного рынка, хотя в Подмосковье для них больше простора, а расценки значительно ниже, что не может не привлечь внимание потенциального покупателя.

Интересным остается тот факт, что вплоть до 2009 года «свободная» продажа новостроек экономического класса практически не наблюдалась. Большинство застроенных объектов оптом передавалось московскому правительству или же федеральным структурам столицы под социальные нужды (бездотационные дома), но эти ограничения исчерпались временем.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» провел ряд исследований и установил, что количество проданных квартир за октябрь 2009г в процентном соотношении составило 65 % от всех совершенных сделок в московском регионе, и до конца года спрос на них увеличивался.

Цены на новостройки эконом-класса в Москве

Цены на новостройки эконом-класса в сентябре 2009 сократились в среднем на 8, 2 %, а за месяц возросли на 1, 4 %, но при этом положительная динамика спроса на квартиры в панельных домах не «заморозилась». Чаще всего на продажу выставляются квартиры высокой стадии готовности, поэтому сомневаться в их качестве будущему владельцу не стоит.

География московских новостроек эконом-класса

По поводу географии стройплощадок можно говорить много. Грандиозные московские масштабы позволяют сооружать здания везде и всюду, хотя для разных видов жилья существует некий спектр ограничений в территориальном смысле. К примеру, строительство новостроек эконом-класса предполагает наличие недорогой земли, поэтому предпочитают воздвигать дома такого типа в удаленных от метрополитена районах (Волжский бульвар, Марфино), а также за пределами МКАД (Южное Бутово, Солнцево, Очаково-Матвеевское ).

Лидером по застройке домов эконом-класса по праву является район Солнцево – фактически первый район Москвы, который обосновался за пределами МКАД. На живописной улице Главмосстроя этого района представлены два проекта от ДСК-1 и ТМ-25. Цена готовой однокомнатной квартиры здесь варьируется от 4,466 миллионов рублей. Приобретая квартиру в Солнцево, покупателю следует учесть, что он может сэкономить миллион, но впоследствии примерно половина этих денег будет потрачена на ремонт.

Кроме этого района оазисами новостроек эконом – класса можно также назвать ЖК «Волжский» и микрорайон, расположенный вдоль Липецкой улицы, недалеко от заповедника Царицыно. Касаемо цен, то в ЖК «Волжский» они колеблются от 5,3 миллионов рублей, а в микрорайоне — от 5,66 миллионов рублей.

Новостройки эконом-класса в Москве: прогнозы на 2010 год

По прогнозам специалистов, в ближайшие годы дефицита новостроек эконом-класса не ожидается, хотя, несомненно, существуют различные мнения по этому поводу. К примеру, некоторые эксперты полагают, что сооружение объектов эконом-класса будет все-таки слегка «заторможено», вследствие чего может возникнуть дефицит дешевого жилья на рынке недвижимости Москвы. Исследователи аналитического центра ИРН рассчитали, что в целом в конце 2009 и в 2010 году объемы продаж новостроек будут высокими, а на квартиры эконом-класса придется примерно 170 — 180 тысяч м2.

Динамику цен рассчитать пока сложно. Обрисовывая ситуацию, которая сложилась в районе Марфино, где в течение прошедшего года цены выросли на 14%, можно сделать предположение, что к концу 2010 года они увеличатся еще на 20-30%.

Москва – город, в котором проживают люди разных социальных слоев, поэтому и дешевые, и дорогие квартиры будут востребованы, в том числе и квартиры в новостройках эконом-класса.

Автор статьи: Эльвира Абдуллина



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

9 комментариев к статье «Обзор рынка московских новостроек эконом-класса»

  1. Paul

    Спасибо за представленный обзор рынка московских новостроек эконом-класса: сделал для выводы о том, как рассчитывается динамика цен. И цены на новостройки по районам тоже интересно было сопоставить.

  2. Мария Шатрова

    Сейчас вообще самое дорогое жилье — это Сочи! Так что московские новостройки еще по приемлемой цене продаются. Но я бы ни за что не купила. Живем сейчас в панельном доме и реально холодная квартира. Кирпичный дом намного лучше.

  3. Ирина

    Узнавая, сколько стоят московские новостройки, радуюсь, что живу не в Москве. Для меня это просто фантастические суммы. Думаю, что вилла где-нибудь в Греции на побережье будет стоить в разы дешевле.

  4. Helen

    По-моему, рынок московских новостроек и вообще рынок жилья в Москве давно равняется не на рядовых жителей столицы либо приезжих, а на возможное получение выгоды причем в 5-6-кратном размере. Не раз уже анализировалось, что в цены на московские новостройки закладываются увеличение доходов в 300-400% (за меньшее никто и работать не станет) и все риски начиная от застройщика и заканчивая дядей в кабинете, дающим любую справку. Так что удивляться здесь особо не стоит — рядовым обычным труженникам такие дома не «по карману», т.к. не для них и строяться.

  5. Алиса

    Страшно даже подумать, сколько стоят московские новостройки! Нам с мужем, пожалуй, за всю жизнь и на двушку не заработать. Радует одно — перед нами такая проблема, как покупка квартиры в Москве не стоит, иначе бы оставалось только тихо впасть в депрессию

    Надя

    Спасибо за интересный обзор рынка московских новостроек эконом-класса, мне очень пригодилась информация из статьи.

  6. Марина

    Недавно мы занимались обменом квартиры у нас в Киеве. Цены тогда просто «зашкаливали», особенно на квартиры в новостройках. Мне было просто интересно поизучать рынок московских новостроек — получается чтобы купить квартиру в московских новостройках, нужно продать несколько квартир в киевских 🙂

  7. lanti

    Цены на московские новостройки для меня являются недосягаемыми, к сожалению. Даже на квартиры в новостройках эконом-класса.

    Мы в свое время рассматривали и сравнивали цены на квартиры в Московских новостройках и на землю под строительство + собственный дом. Второй вариант оказался более «приглядным», тем более если брать в расчет экологическую обстановку.

  8. VeraNikol

    Сколько стоят московские новостройки — страшно даже подумать, и , тем не менее, постоянный дефицит жилья в городе.
    Вот всё-таки Москва — это Москва, а Россия начинается за пределами МКАД.
    «Приобретая квартиру в Солнцево, покупателю следует учесть, что он может сэкономить миллион», — для не москвичей звучит издевательски. Действительно, чувствуешь себя «замкадышем».

Выскажите своё мнение о статье «Обзор рынка московских новостроек эконом-класса»

Я не робот.