Обременение недвижимости по ипотеке: кому принадлежит квартира?

3 апреля, 2012 в 2:38 

Обременение недвижимости по ипотекеОдним из достоинств ипотечного кредитования является то, что недвижимость, приобретаемая гражданином после оформления необходимого пакета документов, становится собственностью заемщика. Данное право подтверждено законодательно соответствующими нормативно-правовыми документами. Но, не смотря на то, что квартира – ваша собственность, банк накладывает обременение недвижимости до тех пор, пока ипотека не будет погашена.

Тот факт, что квартира, купленная по любому виду ипотеки, в том числе и по социальной, принадлежит изначально заемщику, дает ему возможность чувствовать себя защищенным от разного рода проблем, возникающих из-за недостаточной надежности банка или другой кредитной организации, предоставляющей ссуду.

К вопросу оформления права собственности на недвижимость следует относиться ответственно. В том случае, если клиенту кредитной организацией предлагается иная схема перехода права собственности на приобретенную по ипотеке недвижимость, то это должно насторожить. Не бойтесь отложить завершение сделки до полного прояснения ситуации.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» обращает ваше внимание на важный нюанс, с которым можно столкнуться при оформлении права собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ипотечной программе. По закону, жилье в новостройке может быть оформлено в собственность только после сдачи дома в эксплуатацию. Именно эта особенность и объясняет трудности с оформлением залога по ипотеке. В результате банк для повышения надежности сделки до передачи ему в залог недвижимости, предоставляет заемщику ссуду на более жестких условиях, предусматривающих больший размер процентной ставки.

Ипотека и обременение недвижимости

Следует обратить внимание, что при оформлении ипотеки собственность на недвижимость хоть и переходит к заемщику, однако его права распоряжаться жильем в полной мере ограничиваются залоговым договором. В соответствии с условиями договора кредитования недвижимость, приобретаемая за счет средств ипотечного кредита, получает обременение, предполагающее ограничение права ее использования.

Без разрешения со стороны кредитора заемщик не имеет права:

  • продавать;
  • менять;
  • сдавать в аренду жилье;
  • совершать с недвижимостью иные юридические сделки;
  • даже оформить прописку для родственников заемщик может только при получении разрешения со стороны кредитора.

Обременение с недвижимости снимается после того, как заемщик осуществит полный расчет по кредиту.

Именно поэтому важно учитывать этот момент и внимательно относиться к соблюдению условий и ограничений, которые предусматриваются ипотечным договором. Нарушение требований банка может повлечь неприятные для заемщика санкции, предусмотренные со стороны банка-кредитора и призванные обеспечить соблюдение интересов финансистов.



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Обременение недвижимости по ипотеке: кому принадлежит квартира?»

Я не робот.