Новости федеральной ипотеки 2009: возрождение состоялось?

20 декабря, 2009 в 2:52 

Новости федеральной ипотеки 2009

Как ни парадоксально это прозвучит, но мировой кризис принес с собой не только беспокойство и волнение, но и некоторые надежды. Аналитики убеждали россиян в том, что проблемы, возникшие с кризисом у строительных и девелоперских компаний, приведут к тому, что цены на недвижимость, в том числе и на московские новостройки, начнут снижаться, застройщикам станет невыгодно завышать стоимость жилья и квартиры наконец-то начнут продаваться по реальной стоимости.

Стоимость московских новостроек и цены на жилье в регионах действительно снизилась. И, тем не менее, даже люди, остро нуждающиеся в собственной квартире, но напуганные финансовой нестабильностью, не в состоянии решиться на оформление федеральной ипотеки. Многие потенциальные заемщики предпочли занять выжидательную позицию. Кто-то из них напряженно отслеживает развитие московского рынка недвижимости, ожидая, что вот завтра-послезавтра наконец-то цены на жилье упадут еще больше; у части потенциальных заемщиков просто не хватает наличности, чтобы решиться сделать первоначальный взнос.

Население страны не уверено в том, что финансовый кризис позади. Потенциальные заемщики вынужденно заняли выжидательную позицию. Они очень внимательно наблюдают за тем, как меняются цены на московские новостройки. Многие надеются, что цены на квартиры опустятся еще на несколько позиций. В результате за время кризиса российская федеральная ипотека прошла несколько разных стадий. Зимой 2008 была зафиксирована почти полная заморозка ипотечного кредитования, кредиты на покупку жилья банки практически не выдавали, социальная ипотека была скорее мертва, чем жива. Летом ситуация начала постепенно выправляться. В октябре специалисты уже заговорили о частичном воскрешении социальной ипотеки в России.

По статистике, с начала августа количество кредитов на покупку жилья, выдаваемых российскими банками, постоянно растет. Это подтверждает анализ московского рынка недвижимости.

Федеральная ипотека в статистике: итоги 2009 года

В ноябре 2009г несколько банков заявили о том, что в ближайшее время планируют снизить процентные ставки по федеральной ипотеке. К примеру «Смоленский банк» снизил процентную ставку на 1,25%. Сейчас в нем процентная ставка по ипотечной программе «Собственник» составляет 10,5% годовых.

По статистике, в III квартале 2009 года зафиксирована волна снижения процентных ставок по федеральной ипотеке. Если сравнивать со II кварталом, то в среднем они снизились до 17,31% годовых (в рублевом эквиваленте) и до 12,84% в евро.

Сбербанк России сделал официальное заявление о том, что отменяет антикризисные ограничения по федеральной ипотеке для граждан. Почти на половину снизился первоначальный взнос по ипотеке (с 30 до 15-20%). Кроме этого руководство Сбербанка увеличило для желающих взять социальную ипотеку максимально возможные суммы и сроки кредитов. По целому ряду программ отменили институт поручителей.

Банк «ВТБ24» тоже объявил о снижении процентных ставок по федеральной ипотеке. Рублевые кредиты в нем снизились на 1%, а кредиты в иностранной валюте – на 1,5%.

Сейчас на ипотечном рынке России, по мнению журналистов сайта «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости», есть всего лишь пять реальных фаворитов, и все они принадлежат к федеральным банкам:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк
  • Банк Москвы;
  • ВТБ-24;
  • Россельхозбанк.

Вместе они выдают более 60% кредитов по федеральной ипотеке.

Ряд банков (к примеру, Альфа-банк, Русский ипотечный банк и Райффайзенбанк) кроме стандартной ипотеки на покупку вторичного жилья предлагают программы по покупке залоговой недвижимости.


С середины июля 2009 года некоторые банки (Московский кредитный банк, ВТБ-24 и частично Сбербанк) решили возобновить выдачу ипотечного кредита на покупку квартир в московских и петербургских новостройках. К примеру, квартиру в новостройке с помощью ипотеки можно приобрести в Петербурге в жилом комплексе sevdol.


Движение вперед очевидно, но до кризисных показателей федеральная ипотека еще не восстановилась. К примеру, не смотря на тенденцию к снижению, процентные ставки сейчас намного выше, чем летом 2008г.

За это время службы безопасности банков серьезно ужесточили требования к необходимому пакету документов на получение ипотеки. Проверка пакета документов на социальную ипотеку тоже стала более тщательной и глубокой. Увеличена сумма первоначального взноса.

Федеральная ипотека и первичный рынок

Сегодня по-прежнему сложно купить квартиру по ипотеке в московских новостройках. Банки выдвигают трудновыполнимые для заемщиков условия. На соблюдении каких условий они делают основной акцент:

  • приобретаемая по федеральной ипотеке квартира на первичном рынке должна находиться в полностью построенном или же построенном не менее чем на 2/3;
  • строительный объект обязательно должен быть аккредитован банком;
  • наличие дополнительного залога (чаще всего это квартира (дом), находящаяся в собственности заемщика;
  • в залоговой квартире ни в коем случае не должны быть прописаны несовершеннолетние дети.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

Один комментарий к статье «Новости федеральной ипотеки 2009: возрождение состоялось?»

  1. Markus

    Федеральная ипотека — хоть какая-то возможность купить собственное жилье для военнослужащих, работников МЧС и других. Сам вот подал документы, надеюсь, что не слишком долго придется ждать решения…

Выскажите своё мнение о статье «Новости федеральной ипотеки 2009: возрождение состоялось?»

Я не робот.