Нелегальная сдача в аренду ипотечной квартиры: возможные последствия

18 июня, 2012 в 16:45 

Нелегальная сдача в аренду ипотечной квартиры: возможные последствияЕсли верить статистике, около 30% недвижимости наши сограждане приобретают с целью инвестиций, а не потому, что им негде жить. Квартира покупается не для проживания с семьей, а для того, чтобы не дать накоплениям обесцениться. Как известно, золото и качественные квартиры – лучшие инвестиции. Ликвидность недвижимости только возрастает.

Но даже инвесторам приходится покупать квартиры в московских новостройках или курортную недвижимость с помощью ипотеки. Не всегда есть возможность ждать, когда недвижимость окажется полностью выкуплена. Хочется, чтобы вложения как можно быстрее начали себя окупать. Вариантов здесь немного, чаще всего приобретенную с целью инвестиций недвижимость сразу же начинают сдавать в аренду. Давайте вместе с сайтом «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» узнаем, насколько безопасно сдавать квартиру, за которую еще не погашена ипотека, в аренду.

До тех пор, пока кредит за недвижимость полностью не выплачен, она находится под обременением (более подробно об этом можно узнать в статье «Обременение недвижимости по ипотеке: кому принадлежит квартира?»). Какие ваши права на квартиру? Можно сделать косметический ремонт, прописаться в ней самому и оформить прописку жене и детям. По сути – и все. Именно эти права чаще всего оговариваются в большинстве кредитных соглашений.

Разумеется, банковские служащие не будут являться к вам каждый вечер, чтоб проверить в каком состоянии находится квартира и сколько людей в ней реально проживает. Но периодически представители кредитной организации, выдавшей ипотеку, могут наносить внезапные визиты. Это их право оговорено в ФЗ «Об ипотеке». В нем говорится, что банк или другая кредитная организация имеют право контролировать состояние и условия содержания недвижимости, которая является заложенной, согласно договору об ипотеке.

Именно поэтому нельзя сдавать квартиру в аренду, не поставив в известность банк. Помните о том, что по закону любые действия с квартирой (обмен, продажа, перепланировка, сдача в аренду на любой срок) заемщик по договору обязуется согласовывать с банком, в котором взял ипотеку. В противном случае придется готовиться к возможным проблемам.

Какие же неприятности грозят тем заемщикам, кто по какой-то причине решит сдать ипотечную квартиру не поставив в известность банк? Если вдруг проверка обнаружит, что на квадратных метрах недвижимости, купленной по ипотеке, проживают по факту посторонние, а возможность сдачи в аренду квартиры не отражена в договоре, проблемы могут быть серьезными. В первую очередь – крупный штраф. Суммы должны быть прописаны в договоре. Самая большая неприятность, которая возможна, – банк может потребовать досрочно полностью погасить задолженность по ипотечному кредитованию.

Такие радикальные меры банки используют, конечно, не каждый день. Если у вас нет проблем с выплатами, то, скорей всего, ограничитесь уплатой штрафа. Но не стоит так рисковать и подрывать доверие банка. Кредитная история останется замаранной, и это может аукнуться через несколько лет, когда вам снова потребуется взять серьезный кредит.

Зачем испытывать судьбу, когда можно все сделать согласно закону? Для этого следует всего лишь согласовать с банком, выдавшим федеральную, социальную или любой другой вид ипотеки, свое желание сдавать недвижимость в аренду для того, чтобы обеспечить возможность гарантированно погашать заем в назначенные сроки.

Проблемы со страховкой

Страховать квартиру необходимо в любых условиях, вне зависимости от того, находится она в залоге по ипотеке у банка или нет. Но если ваша квартира находится в ипотеке, то без страховки обойтись не получится вне зависимости от желания владельца недвижимости. Такое условие выдвигает кредитная организация, предоставившая заем на покупку квартиры.

Многие арендаторы не слишком бережно относятся к чужому жилью, живя по принципу «Не мое – нечего и жалеть». Банку же невыгодно, чтобы заложенная квартира ветшала, в его интересах, чтобы недвижимость не дешевела.

Если квартира сдается в аренду, то риски увеличиваются. Следовательно, полис будет дороже примерно на 25 – 30%. Скорей всего именно по этой причине часть заемщиков предпочитает не афишировать свое намерение сдавать в наем купленную с помощью ипотеки квартиру. Но такая экономия может выйти боком.

Если вдруг произойдет серьезная авария или пожар, а виновником несчастного случая окажутся арендаторы, то шанс, что вам выплатят страховку, стремится к нулю. Чтобы не попасть в подобный форс-мажор, в договоре страхования необходимо указать, что в квартире будут проживать арендаторы. Ремонт сейчас обходится не просто дорого, а очень дорого, поэтому экономить на страховке, сдавая купленную по ипотеке квартиру, по меньшей мере, неразумно.

Проблемы с налоговой

Необходимость платить налог на сдачу недвижимости – еще одна причина, по которой наши сограждане не афишируют перед банком тот факт, что квартира по ипотеке сдается в аренду. А мало кто хочет добровольно расставаться со своими доходами. В Москве насчитывается около 250 000 квартир, сдаваемых в аренду. Легально это делает только каждый десятый владелец недвижимости. Налоговая собирается принимать жесткие меры к неплательщикам, выявлять которых помогут участковые и… бдительные соседи.

Если сотрудники налоговой смогут доказать, что за сдаваемую в аренду квартиру или дом налог не был уплачен, то нарушителям придется распрощаться с очень солидной суммой, вас ожидает штраф от 100 000 до 300 000 рублей. Поэтому, если денежки вам с неба не падают, то лучше вовремя платить налоги за сдаваемую недвижимость, чем кусать себе локти, не зная, как оплатить штрафные квитанции.



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Нелегальная сдача в аренду ипотечной квартиры: возможные последствия»

Я не робот.