Недвижимость во Франции по программе leaseback
18 декабря, 2010 в 22:57
Финансовый кризис заставил часть россиян пересмотреть свои взгляды на зарубежную недвижимость. Как свидетельствуют опросы, при выборе страны российские инвесторы в первую очередь тщательно изучают регион, в котором предполагают купить жилье. Главное условие – приобретенная недвижимость в Греции или Канаде не должна стать слишком обременительной для бюджета. И желательно, чтобы окупать себя квартира на Лазурном берегу или риада в Марокко стали сразу, а не через десять лет.
Агентства недвижимости и девелоперские компании конъюнктуру уловили, поэтому и разрабатывают различные схемы, с помощью которых зарубежная недвижимость начинает быстро приносить доход.
Leaseback по-французски
Пожалуй, только покупатели элитных вилл не стремятся заработать на зарубежной недвижимости. Состоятельных владельцев фешенебельной дорогостоящей недвижимости схема leaseback не прельщает: они предпочитают ни от кого не зависеть.
Leaseback гораздо больше интересует представителей среднего класса. Они изначально задумываются о том, как извлечь выгоду из зарубежной недвижимости и готовы пожертвовать собственным отдыхом в высокий сезон.
Leaseback возник в 1976 году во Франции. На тот момент туристическая отрасль ощущала острую нехватку в деньгах, а у страны на ее развитие не было средств. Для поддержки туристического бизнеса и была создана программа leaseback, призванная привлечь в страну инвесторов.
Французский leaseback и сегодня поддерживается государственными гарантиями. Приобрести по программе leaseback возможно только новостройки на начальной стадии строительства. Объекты в обязательном порядке страхуются; риски, что возведение здания заморозят на неопределенный срок, во Франции полностью отсутствуют. Еще один большой плюс, который дает приобретение первичного жилья во Франции по программе leaseback – серьезные налоговые льготы.
Во всех странах Евросоюза недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредитования. Покупка апартаментов во Франции через программу leaseback не исключение. При соблюдении стандартных условиях (ипотека берется на 20 лет, 30-40% от стоимости недвижимости во Франции вносит заемщик) получается, можно вполне рассчитывать на то, что доходы от аренды апартаментов или виллы во Франции компенсируют все платы по кредиту. Ипотека во Франции доступна и россиянам. Покупатель по программе leaseback еще и остается в небольшом выигрыше: за вложение собственных средств ему выплачивается в среднем 5% годовых от внесенной суммы.
Leaseback: налоговые льготы
Аналитики считают, что НДС (19,6%), начисляемый при покупке квартиры в новостройке во Франции – один из самых высоких в странах Евросоюза. Если же новая вилла в Ницце или же квартира на Лазурном берегу были приобретены по программе leaseback, то государство полностью возвращает уплаченный НДС. Но все не так просто: НДС к вам вернется, но постепенно, в течение 20 лет, каждый год будет списываться определенный процент от суммы налога.
Leaseback – это не пожизненная кабала. Если собственник недвижимости во Франции по какой-то причине захочет выйти из программы раньше, чем будет полностью возвращен НДС, то ему не будут препятствовать, просто не компенсируют оставшуюся часть налога.
Leaseback: гарантированный доход
Приятная особенность программы leaseback – гарантированный доход. Владелец апартаментов во Франции заключает договор с управляющей компанией минимум на пять лет. Всеми делами, связанными с арендой, занимается компания, поэтому собственнику жилья нет необходимости самому вникать во все нюансы. Доход он будет получать даже в том случае, если по какой-то причине управляющая компания не сможет найти арендатора. Еще один плюс leaseback – если недвижимости был нанесен какой-либо ущерб, то его вам непременно возместит компания, с которой заключен договор на обслуживание.
По материалам сайта Pleiada International
© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
Я никогда не слышала о возможности купить недвижимость во Франции, но кажется программа leaseback — хороший вариант.
Очень интересная эта программа leaseback, надо бы подумать, тем более жить во Франции моя давняя мечта.
Нам как то в университете объясняли что такое программа leaseback. Тогда, три года назад, мне было совсем не понятно, что это. Сейчас более ли менее разобралась.
Приятно, что программа leaseback дает серьезные льготы инвесторам. Между нашей ипотекой и французским leaseback я бы не сомневаясь отдал предпочтение последнему.
Программа leaseback, конечно, очень заманчивый вариант, но только для очень обеспеченных людей. К сожалению, себя к этой категории я пока причислить , увы, не могу(((
Программа leaseback это все таки для тех, у кого есть свободные финансы и нет фантазии или времени на бизнесс. Вложил в недвижимость за рубежом и получай доход.
Да уж, создалось ощущение, почему то, что недвижимость во Франции гораздо более реальна. чем, например, приобретение жилья в Москве. Ведь программа leaseback гораздо более лояльная, чем проценты по ипотеке в России)))))))
Иметь недвижимость во Франции должно быть здорово. Я пока только читаю об этом в Сети, но верю не далек тот день, когда почерпнутые знания пригодятся!
Какая бы ни была недвижимость, это уже свое, родное, никому не отдам, а недвижимость во Франции — это просто предел мечтаний. Будет возможность договориться с олигархами- так и сделаю:)
Я бы с удовольствием приобрела недвижимость во Франции или Испании, но меня пугает незнание законов этих стран в области земельных отношений и недвижимости, а также не совсем понятно какую сумму в год необходимо будет тратить на содержание этой недвижимости.
Недвижимость во Франции, этот leaseback для меня просто «темный лес». Я настолько далека от таких глобальных вещей. Мне бы коммуналку заплатить за этот месяц =)
Думаю недвижимость во Франции — это мечта многих. Франция безумно романтична, но для меня увы нереальна. Надеюсь как-нибудь съездить в эту замечательную страну.