Как купить недвижимость в Италии: налоговое бремя

Налоговые нагрузки в Италии довольно умеренные. Но уточните заранее, какую сумму в качестве налога на недвижимость вам придется выплачивать до того, как внесете задаток за объект. Ее вам может назвать агентство недвижимости, выступающее в роли посредника. Расходы на содержание апартаментов или дома вы можете уточнить у собственника.

Рассмотрим для примера перечень дополнительных трат при покупке небольшой квартиры (стоимость – ? 90 000, площадь – 35 кв.м.), расположенной на побережье Адриатического моря. За нее придется выложить ? 5 500 – в эту сумму войдут расходы на регистрацию, плата за услуги нотариуса и налоги за второй дом. Ежегодно придется еще платить налог за квартиру – ? 200.

Сумма налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости объекта. Не стоит ее путать с рыночной стоимостью жилья, кадастровая – значительно ниже.

В некоторых регионах страны довольно распространены кондоминиумы. Если ваша квартира будет находиться в таком доме, то будьте готовы платить за уборку двора, подъезда и т.д. Плата будет зависеть от количества оказываемых услуг, самая минимальная – ? 200 в год.

В случаях, когда приобретается элитная недвижимость, относящаяся к категории художественной или исторической, то налоги на нее назначаются индивидуально.

В Италии, как и в нашей стране, существует ежегодный налог, который определяемый городскими властями. Он равняется в среднем 0,2–0,5% от кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Налог на приобретение недвижимости необходимо уплатить в момент подписания договора купли-продажи у итальянского нотариуса. Поэтому необходимо иметь дополнительную сумму, чтобы рассчитаться за нотариальные услуги. По законам Италии эти расходы несет покупатель недвижимости.

Иностранный гражданин, приобретающий свое первое жилье в Италии, должен будет заплатить минимальный налог— 3% от кадастровой стоимости. Это действительно только в случае, когда он сможет за отведенные законом 18 месяцев получить вид на жительство (иначе это называется статус резидента) и зарегистрироваться в принадлежащем ему жилье.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.