Недвижимость в Испании

13 мая, 2013 в 19:48 

Недвижимость в Испании: ипотека, налоги при покупке, расходы на содержаниеЦены на недвижимость в Испании считаются одними из самых доступных в Европе. Сегодня любой российский покупатель может стать обладателем жилья в Испании. Испанское правительство регулярно принимает меры по стимулированию спроса в области недвижимости. В 2012 году парламентом был принят законопроект, по которому иностранцам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью 160 000 € и выше, предоставляется вид на жительство без права на работу в стране апельсиновых рощ. У россиян на данный момент практически не возникает проблем при покупке жилья.

Ипотека в Испании

После кризиса количество испанских банков, предоставляющих ипотеку для россиян, сократилось. Банки, при предоставлении необходимых документов, оформляют российским клиентам ипотеку в Испании на следующих условиях: денежный займ на 50-60% от оценочной стоимости объекта сроком на 20-25 лет под 4,5–5,5 % годовых. Выплата по процентам в месяц не превышает 25% от указанного налогооблагаемого дохода. Как видим, условия почти те же, что требуются и для получения ипотеки во Франции.

Расходы покупателя при оформлении недвижимости в Испании

Кроме стоимости оформляемого объекта клиенту необходимо оплатить государственные налоги (при покупке первичной недвижимости НДС составляет 10%, вторичное жилье – от 8%), расходы на оформление в размере 2%-3% от стоимости покупки.

Совершить любую сделку с недвижимостью в Испании возможно только при помощи профессиональных риэлторов. Клиент выбирает агентство, объект жилья, собирает необходимые документы. Для приобретения недвижимости в Испании требуется не так много основных документов:

  • загранпаспорт с действующей визой;
  • идентификационный номер иностранца (NIE).

Последний оформляется в течение 30 рабочих дней.

При покупке недвижимости в Испании будьте готовы к необходимости уплатить государству 7% ее стоимости, около 0,5% – на нотариальные расходы. Страхование, оценка жилья и внесение в реестр собственности обойдутся в сумму около 2000 €. Все расходы оплачиваются с помощью чеков, заверенных в банке.

Во сколько обходится содержание недвижимости в Испании

Стоимость содержания жилья в Испании, расположенного в жилом комплексе, зависит от степени развитости инфраструктуры. Если на территории имеется бассейн, паркинг, охрана, стоимость составит от 1-1,5 € за м2. Спортивные площадки, СПА увеличивают платеж до 2-2,5 € за м2. Электроэнергия обходится в 50 € и выше в месяц на двоих, телефон и интернет – 40-50 € ежемесячно, водоснабжение – от 30 € в триместр.

Обслуживание виллы в Испании обойдется в сумму от 200 € и зависит от её размера, величины прилегающего участка, наличия бассейна.

Автор статьи: Анастасия Боборико



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость в Испании»

Я не робот.