Недвижимость в Греции: расходы на покупку и содержание

4 августа, 2010 в 13:04 

Nedvizhimost v Grecii: rasxody na pokupku i soderzhanieСамый первый платеж, который вам предстоит при покупке недвижимости в Греции – налог на передачу собственности. По закону это необходимо сделать еще до подписания контракта. Если вы приобретаете апартаменты в Греции стоимостью меньше € 15 000, то заплатить предстоит 9% от суммы.

Если объект оценен дороже и разрешение на его строительство было получено до 2005 года, то платеж составит 11% от стоимости жилья. Если недвижимость была возведена после 2005, то налог увеличивается, придется заплатить его в размере 19% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости в Греции. Не забудьте получить свидетельство об уплате данного налога.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» обращает ваше внимание на тот факт, что налогом облагается не реальная рыночная стоимость недвижимости в Греции, а так называемая оценочная. Для наглядности приведем такой пример: вы решили приобрести новую виллу на побережье, оценочная стоимость которой – € 200 000, то необходимо заплатить налог в сумме € 38 000.

После того, как договор купли-продажи подписан, данные необходимо внести в Земельный реестр, это стоит 7% от стоимости, если дом или апартаменты построены до 2005 года и 9-11% от стоимости более новой недвижимости. За саму регистрацию реестра придется заплатить 0,475%. Напоминаем, что при покупке недвижимости в Греции вам не обойтись без услуг адвоката и нотариуса. Стоимость адвокатских услуг и работа нотариуса в среднем составит 1,5% от цены приобретаемого объекта.

Недвижимость в Греции: налоги

Нельзя сказать, что налоги на покупку недвижимости в Греции отличаются демократичностью, но они и не выше, чем в других странах Евросоюза.

Сумма ежегодного налога на недвижимость в Греции зависит от того, во что ее оценили представители налоговых органов (она в любом случае будет меньше рыночной раза в три).

Если вы приобрели небольшие апартаменты в Греции, оценочная стоимость которых ниже € 243 000, то от уплаты ежегодного налога вы будете освобождены.

В случае, когда оценочная стоимость находится в диапазоне от € 243 000 до 300 000, то налог на недвижимость в Греции составит 3% от 50 000. Это означает, что сумма налога в год будет ровняться € 1 500 в год. Если же жилье оценено дороже, чем € 243 000 на 100 000 и составляет € 343 000, то вам придется выплачивать € 4 000, из расчета 4% от 100 000.

Недвижимость в Греции: затраты на содержание

Основные затраты на содержание греческой недвижимости будут состоять из оплаты счетов на водоснабжение и электричество.

Стоимость воды будет зависеть от того, какое количество кубометров в год вы израсходуете:

  • 120 м? оценивается в 50 евроцентов/м?;
  • до 240 м? – 75 евроцентов/м?;
  • более 240 м? – 1,2 евро/м?.

Абонентская плата за водоснабжение в Греции составляет € 26 в год.

Расходы на воду владельца коттеджа площадью 200 м? с садом и участком в 500 м? – примерно € 400 в год.

Оплата за электроснабжение в Греции начисляется в зависимости от количества израсходованной электроэнергии и общей площади апартаментов или коттеджа.

В качестве примера: за дом площадью 200 м? придется платить ежемесячную абонентскую плату в размере € 40 и дополнительно € 0,07 за кВт расходуемой электроэнергии.

За телефонную линию тоже начисляется абонентская плата – € 10. Стоимость переговоров необходимо будет оплачивать отдельно, тарифы такие:

  • звонок на городской телефон – 3 евроцента/мин;
  • на мобильный номер – 7 евроцентов/мин;
  • звонок в РФ – 30 евроцентов/мин.

Во время кризиса цены на жилье в Греции, в том числе и на побережье, заметно снизились. Но кризис не вечный, спустя несколько лет курортная недвижимость в этой стране станет востребованной и ликвидной. Греция как будто специально создана под запросы путешественников. Многие иностранцы ценят отдых с детьми в этой стране и с удовольствием приобретают греческую недвижимость, чтобы иметь возможность приезжать на побережье не только во время отпуска, но и на уик-энды.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

6 комментариев к статье «Недвижимость в Греции: расходы на покупку и содержание»

  1. AnotherLady

    Для меня финансы — это нечто такое далекое, космическое. Если имею деньги и знаю, на что потратить- уже хорошо. А что-то высчитывать, налоги считать, а вот какая недвижимость Греции, к примеру, дорогая или уже ничего, можно прикупать- не для меня, если честно. Ни бум-бум, но прикупила бы, если что:)))
    Греция -есть Греция))

  2. Лена

    Греческая недвижимость хороша для тех, кто часто выезжает на отдых в Европу семьей. И отлично для нас, потребителей, что греческая недвижимость сейчас подешевела.

  3. domosedka

    Недвижимость Греции очень привлекательное вложение капитала. Покупать для жилья, думаю, это не очень правильно. Для работы не очень интересна, так как страна аграрного типа. Если для отдыха — то сразу сужается круг отпускных путешествий в одной стране.

  4. Katty777

    Я бы с радостью приобрела недвижимость Греции, надеюсь в будущем у меня обязательно будет такая возможность

    Спасибо за статью!

  5. Яна

    Я бы с удовольствием посетила бы Грецию. Но греческая недвижимость меня совсем не привлекает, даже если бы стоила она копейки — не купила. Но на вкус и цвет, товарищей нет.

  6. lanti

    Вся греческая недвижимость сейчас, должно быть, подешевела. Еще весной международное рейтинговое агентство снизило рейтинг этой страны до крайне низкого (BBB-).

Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость в Греции: расходы на покупку и содержание»

Я не робот.