Недвижимость в Греции: расходы на покупку и содержание

Самый первый платеж, который вам предстоит при покупке недвижимости в Греции – налог на передачу собственности. По закону это необходимо сделать еще до подписания контракта. Если вы приобретаете апартаменты в Греции стоимостью меньше € 15 000, то заплатить предстоит 9% от суммы.

Если объект оценен дороже и разрешение на его
строительство было получено до 2005 года, то платеж составит 11% от стоимости жилья. Если недвижимость была возведена после 2005, то налог увеличивается, придется заплатить его в размере 19% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости в Греции. Не забудьте получить свидетельство об уплате данного налога.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» обращает ваше внимание на тот факт, что налогом облагается не реальная рыночная стоимость недвижимости в Греции, а так называемая оценочная. Для наглядности приведем такой пример: вы решили приобрести новую виллу на побережье, оценочная стоимость которой – € 200 000, то необходимо заплатить налог в сумме € 38 000.

После того, как договор купли-продажи подписан, данные необходимо внести в Земельный реестр, это стоит 7% от стоимости, если дом или апартаменты построены до 2005 года и 9-11% от стоимости более новой недвижимости. За саму регистрацию реестра придется заплатить 0,475%. Напоминаем, что при покупке недвижимости в Греции вам не обойтись без услуг адвоката и нотариуса. Стоимость адвокатских услуг и работа нотариуса в среднем составит 1,5% от цены приобретаемого объекта.

Недвижимость в Греции: налоги

Нельзя сказать, что налоги на покупку недвижимости в Греции отличаются демократичностью, но они и не выше, чем в других странах Евросоюза.

Сумма ежегодного налога на недвижимость в Греции зависит от того, во что ее оценили представители налоговых органов (она в любом случае будет меньше рыночной раза в три).

Если вы приобрели небольшие апартаменты в Греции, оценочная стоимость которых ниже € 243 000, то от уплаты ежегодного налога вы будете освобождены.

В случае, когда оценочная стоимость находится в диапазоне от € 243 000 до 300 000, то налог на недвижимость в Греции составит 3% от 50 000. Это означает, что сумма налога в год будет ровняться € 1 500 в год. Если же жилье оценено дороже, чем € 243 000 на 100 000 и составляет € 343 000, то вам придется выплачивать € 4 000, из расчета 4% от 100 000.

Недвижимость в Греции: затраты на содержание

Основные затраты на содержание греческой недвижимости будут состоять из оплаты счетов на водоснабжение и электричество.

Стоимость воды будет зависеть от того, какое количество кубометров в год вы израсходуете:

• 120 м² оценивается в 50 евроцентов/м²;
• до 240 м² – 75 евроцентов/м²;
• более 240 м² – 1,2 евро/м².

Абонентская плата за водоснабжение в Греции составляет € 26 в год.

Расходы на воду владельца коттеджа площадью 200 м² с садом и участком в 500 м² – примерно € 400 в год.

Оплата за электроснабжение в Греции начисляется в зависимости от количества израсходованной электроэнергии и общей площади апартаментов или коттеджа.

В качестве примера: за дом площадью 200 м² придется платить ежемесячную абонентскую плату в размере € 40 и дополнительно € 0,07 за кВт расходуемой электроэнергии.

За телефонную линию тоже начисляется абонентская плата – € 10. Стоимость переговоров необходимо будет оплачивать отдельно, тарифы такие:

• звонок на городской телефон – 3 евроцента/мин;
• на мобильный номер – 7 евроцентов/мин;
• звонок в РФ – 30 евроцентов/мин.

Во время кризиса цены на жилье в Греции, в том числе и на побережье, заметно снизились. Но кризис не вечный, спустя несколько лет курортная недвижимость в этой стране станет востребованной и ликвидной. Греция как будто специально создана под запросы путешественников. Многие иностранцы ценят отдых с детьми в этой стране и с удовольствием приобретают греческую недвижимость, чтобы иметь возможность приезжать на побережье не только во время отпуска, но и на уик-энды.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.