Недвижимость в Греции: процедура покупки

1 августа, 2010 в 21:13 

Nedvizhimost v Grecii: procedura pokupkiВыбирая себе дом, вы совершили увлекательное путешествие по Греции. В результате нашли то, о чем мечтали – белоснежную виллу в кипарисовой роще недалеко от побережья для безмятежного семейного отдыха или же небольшие апартаменты в пригороде Афин, чтобы любимый отпрыск смог получить престижное образование на родине известных философов. Теперь вам предстоит грамотно оформить приобретение недвижимости в Греции.

По греческим законам иностранные граждане имеют право на покупку не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Процедура оформления недвижимости в Греции достаточно проста. Но есть ряд приграничных территорий (к примеру, префектуры Фракии и Македонии; острова Крит, Санторини, Лесбос, Самос) для покупки недвижимости в которых не резиденту потребуется получить специальное разрешение. Как правило, у россиян не возникает сложностей с приобретением жилья в этих регионах. К нашим соотечественникам в этой стране относятся очень дружелюбно.

Еще один нюанс: иностранцам в Греции нельзя покупать дома и виллы, расположенные в зоне археологических раскопок.

Недвижимость Греции: без адвоката не обойтись

Даже если вы в совершенстве владеете греческим языком, вам все равно придется для заключения сделки с недвижимостью обратиться к юристу. Это условие специально оговорено в законодательстве. Без участия адвоката недвижимость в Греции возможно купить на следующих условиях:

  • ее стоимость ниже € 29 347 (для Афин);
  • ее цена не превышает € 11 739 (для других регионов Греции).

Адвокат берет на себя обязательства не только по оформлению документации, но и по проверке юридической чистоты приобретаемой недвижимости, а также он принимает участие в подписании документов. Вознаграждение адвокату необходимо выплатить до момента подписания договора о купле-продаже недвижимости в Греции. Его гонорар составит в среднем около 1,5% от стоимости приобретаемого жилья.

Еще один интересный момент: по законам страны интересы продавца и покупателя могут представлять их доверенные лица по заверенной у нотариуса доверенности. Доверенность так же можно заверить и находясь за рубежом, в греческом консульстве.

Еще до оформления сделки будущий владелец недвижимости в Греции в специальном налоговом отделе для иностранцев должен встать на учет и получить индивидуальный налоговый регистрационный номер.

Следующий важный нюанс, на который сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» хочет обратить ваше внимание: договор купли-продажи составляется только на греческом языке и во время подписания сторонами должен быть дословно переведен иностранному покупателю.

Договор на покупку недвижимости в Греции в обязательном порядке подписывает и заверяет государственный нотариус. В его обязанности входит проверка составления договора, он следит, чтобы ничьи права не были нарушены, разъясняет сторонам очень подробно их права и обязанности, проверяет все представленные документы.

Нотариус своей подписью гарантирует, что сделка совершена на законных основаниях и ничьи права при этом не нарушены.

Как правило, нотариуса при покупке недвижимости выбирает покупатель. Это объясняется в первую очередь тем, что именно будущий владелец виллы и апартаментов в Греции оплачивает все нотариальные расходы, связанные с оформлением документов.

Процедура купли-продажи греческой недвижимости заканчивается тем, что приобретенному жилью присваивается новый статус, который регистрируется в Национальном кадастре или Национальном земельном реестре.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

23 комментария к статье «Недвижимость в Греции: процедура покупки»

  1. nien

    Тысячу раз подумайте, прежде чем купить недвижимость в Греции. Сначала поживите, осмотритесь. В частности, на Халкидики — вода морская опресненная, умываешься, купаешься в опресненной, не каждый может к этому привыкнуть, вода слегка соленая, тело к такой воде может не привыкнуть. Пить воду нужно покупать. А дурят при покупке капитально, потом по судам замаешься, и денег половину от стоимости еще потратишь, да на эти деньги всю жизнь можно по курортам разъезжать. Нам всучили квартиру с обременением. Покупали с адвокатом и нотариусом, договор подписываешь на греческом, а тебе тут же устно переводят на твоя язык, а об обременении почемуто не говорят, вот и получается, что квартиру всучают с долгами и у них это так хорошо получается, не верьте грекам, они всю Европу надурили, а нас и подавно, работать не хотят, у них сплошные праздники и работают они только до обеда, а живут очень хорошо и пенсии у них приличные и зарплаты также и чего бастуют непонятно. Да по поводу забастовок, можете по нескольку дней добираться по стране, когда их пучит.

  2. Dimitrios

    Если вы ищите недвижимость в Греции, то рекомендую присмотреться к домам, продающимся на Закиносе. Греческая островная недвижимость не только престижна, но и не слишком дорогая. При покупке недвижимости в Греции советую обратиться в официальную риэлторскую компанию — это гарантия, что все будет сделано по закону. Был ряд случаев, когда доверившись объявлению, люди обращались к непрофессионалам и теряли не только время, но и деньги.

  3. Markus

    Очень подробно расписана процедура покупки недвижимости в Греции, все разложено буквально по полочкам.

  4. Мария Шатрова

    Если покупать недвижимость в Греции, тогда еще и дополнительные расходы придется нести за адвоката. Получается накладно.

  5. Елена Прекрасная

    Мы с мужем вот тоже задумываемся, как купить недвижимость в Греции, потому как пора на покой, физический и моральный. А там тепло, и говорят, все есть!!!

    Инна

    У меня знакомые весной купили недвижимость в Греции. По их словам, оформление покупки вторичного жилья в Греции прошло без всяких проволочек, правда они нашли адвоката, говорящего на русском. Сэкономили на переводчике.

    ALEXIOS.Адвокат

    Очень разумно на данный момент вложить деньги в недвижимость в Греции, шас иза так называемого кризиса, хотя и нискажеш что он вообще здесь есть, цены на недвижимость реально понизились. Прошу прошения за ошибки, я просто нируски.

  6. Марфа

    На первый взгляд, действительно, процедура оформления не кажется сложной. Но все-таки, прежде чем решиться купить недвижимость в Греции, нужно пожить там хотя бы пару месяцев в качестве туриста, чтобы оценить все плюсы и минусы греческой жизни.

  7. Алиса

    Меня недвижимость в Греции давно интересует. Хотим с мужем подкопить денег и купить там дом. Оформлять сделку будем, конечно же, через адвоката

  8. Марина

    Да, в Греции хорошо, но я не готова продавать свою квартиру и покупать недвижимость в Греции. Туда хорошо ездить ненадолго и на все готовое. А своя недвижимость — это большая ответственность и забота.

  9. Б0гиня

    Конечно, неплохо иметь свою недвижимость в Греции где-нибудь недалеко от моря. Но большинству населения нашей страны пока недоступно отечественное жилье, не то что заграничное

  10. VeraNikol

    В Греции, как сказал классик, есть всё. Даже недвижимость в Греции совсем не пугает своими ценами.

  11. chizhka

    Цены на недвижимость в Греции не такие уж и заоблачные. Зато это отличное капиталовложение. Уверена, что окупится такая покупка сполна.

  12. Блинов

    Процедура покупки недвижимости в Греции выглядит достаточно сложной. Не думал, что все так сложно с приграничными территориями.

  13. Ирина

    Оказывается, недвижимость Греции можно купить по достаточно приятной цене. Может быть, выйти на пенсию, продать квартиру в ближнем Подмосковье и махнуть в Грецию. Море, тепло — красота.

  14. Алиса

    Интересно, а цены на недвижимость Греции выше или ниже черногорских? Мы с друзьями хотели купить домик, куда бы можно было ездить на отдых. Кстати, можно ли оформить дом на двух хозяев?

    Джульетта

    Можно. В Греции такой закон.

  15. Мария Шатрова

    Греческая недвижимость мне не по карману. Предпочту жить на родине в Красноданарском крае. А в Грецию ездить в отпуск.

  16. domosedka

    Тоже бы не отказалась от недвижимости в Греции где-нибудь на побережье. Хороший климат, чистое море, свежие фрукты и овощи круглый год. Что может быть лучше?

  17. Лена

    Посчитала я , сколько стоит недвижимость Греции и удивилась — вполне нормальная цена, сопоставимая с ценами на недвижимость в нашем регионе. Так что, как говорится «невозможное возможно» — продать свою квартиру в Сибири и переехать жить в Грецию вполне реально.

  18. Katty777

    Я тоже не была в Греции, но думаю, недвижимость в Греции точно привлекает наших русских людей и иностранных туристов.

  19. Яна

    Недвижимость в Греции, как впрочем и в других городах и странах — самое умное вложение капитала. Хотела бы посетить Греции и ее достопримечательности.

    ALEXIOS.Адвокат

    Вам очень понравится, здесь очень много исторических мест.

Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость в Греции: процедура покупки»

Я не робот.