Недвижимость в Греции: ипотека и кредиты

14 ноября, 2010 в 15:00 

Ипотека на недвижимость в Греции для россиян

В настоящее время в Греции благодаря коррекции ценовой политики сложились хорошие условия для приобретения недвижимости как для семейного отдыха, так и для инвестиционных целей.

Стать владельцем недвижимости в Греции может не только коренной житель страны, но и любой иностранный гражданин. Исключение составляет лишь недвижимость, расположенная в приграничной зоне (в первую очередь та, которая находится возле турецкой границы). Чтобы купить там дом или апартаменты, иностранцу придется заручиться согласием Министерства Обороны Греции.

Недвижимость в Греции: ипотека

Для иностранных покупателей существуют некоторые ограничения на получение ипотеки. С целью уменьшить свои риски греческие банки увеличивают процентную ставку и сокращают объём выдаваемого кредита, обеспечивая финансирование лишь на 60% от оценочной стоимости греческой недвижимости.

Чтобы снизить возможные риски, греческие банки приняли непопулярное решение сократить сумму выдаваемых кредитов иностранцам. Были увеличены также процентные ставки по кредитам. Теперь ипотеку иностранным гражданам можно получить только при условии, что 40% от оценочной стоимости недвижимости в Греции они способны внести сразу.

Не так давно в Греции появились представительства российских банков. К примеру, взять ипотеку на приобретение греческой недвижимости можно в банке «Кедр». Кредит выдается под залог недвижимости, которая имеется у покупателя в России. Вот какие процентные ставки он предлагает желающим приобрести дом или апартаменты в Греции:

  • фиксированная процентная ставка, рассчитывающаяся на основе средневзвешенной ставки по межбанковским кредитам. К ней банк добавляет 1,25%. В дальнейшем расчет производится в зависимости от колебаний ставки Euribor;
  • фиксированный процент, действующий в течение 2 лет (3,95%), а в дальнейшем начисляется средневзвешенный показатель Euribor, взятый за последние полгода + 1,40%;
  • фиксированный процент, рассчитанный на выплаты в течение 10 лет (5,75%), если срок продлевается, то расчеты производятся на основе средневзвешенного показателя Euribor + 1, 25%.

Однако, получение ипотеки в Греции возможно при выполнении следующих условий.

  • Заёмщику на момент заключения сделки должно быть не более 70 лет;
  • Минимальная сумма ипотечного кредита в Греции 100 тысяч евро;
  • Также сумма ипотеки должна быть меньше 80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Срок кредитования от 5 до 30 лет.

Будут учитываться официальные доходы, а также все ваши выплаты, включая банковские кредиты и алименты.

Обязательное условие – страхование приобретаемого жилья. Страхование жизни не обязательно.

Недвижимость в Греции: кредиты для россиян

Россияне могут попробовать получить небольшой кредит на недвижимость в Греции с помощью строительных компаний. При покупке новостройки условия кредита девелоперы оговаривают с каждым заказчиком отдельно. Компания устанавливает свои процентные ставки, сроки погашения и прочее. Процентные ставки в таких девелоперских компаниях чаще ниже банковских, максимальный срок кредитования до 35 лет, а специальные ипотечные программы позволяют выдавать кредит в размере 70-75% от стоимости объекта строительства.

Получение потребительского кредита в Греции для россиян возможно, однако обязательным условиями являются наличие вида на жительство и справка о доходах за год.

Получить вид на жительство в Греции гражданин РФ может при соблюдении одного из условий:

  • если он был приглашен на работу греческой фирмой;
  • если россиянин открывает в Греции офис собственной оффшорной компании, деятельность которой ведется в соответствии с конкретным законом;
  • получить вид на жительство в Греции возможно также тем россиянам, которые относятся к мировым знаменитостям (выдающиеся ученые, журналисты, актеры).

Каждый год вид на жительство нужно продлевать.



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

8 комментариев к статье «Недвижимость в Греции: ипотека и кредиты»

  1. AnotherLady

    Ипотека в Греции? Не знаю. Такое нечто далекое, эфемерное для меня. Мне бы ипотеку в своем городе получить на приобретение жилья.
    А Греция подождет до лучших времен))

  2. Ленчик

    А меня настораживают любые кредиты. А тем более ипотека в Греции. Наверное совковое воспитание. Хотя скорее всего масса негативной информации о аферах в сфере недвижимости.

  3. Марфа

    Пока еще не думала о переезде (кстати, удивило то, что получение вида на жительство в Греции может быть проблемой), но ипотека в Греции — это из разряда фантастики!

  4. Марина

    Моя знакомая несколько лет проработала в турфирме, ездила по всей Европе. А недавно она узнала, что можно иностранцам брать кредиты на недвижимость в Греции, взяла такой кредит, купила небольшой домик. Теперь живет в Греции, руководит филиалом турфирмы и наслаждается теплом и солнцем.

  5. Светлана

    Я думаю, что на таких условиях недвижимость в Греции привлечет огромное внимание многих иностранцев… Приобрести жилье в столь прекрасном месте – это разумное вложение денег и прекрасная возможность отдохнуть в этой удивительной стране…

  6. Алиса

    Это хорошо, что недвижимость в Греции и иностранцам доступна, потому что именно в этой стране мне бы очень хотелось приобрести домик. Пока это только мечты, но над возможностями усиленно работаем

  7. Натали

    Я как раз недавно встретила знакомую, которая похвасталась, что ее дочки напополам купили недвижимость в Греции. Что вот только они с ней делать будут? Обе в Москве живут.

  8. VeraNikol

    Молодцы. Даже не предполагала, что существует ипотека и кредиты на недвижимость в Греции для иностранцев.
    Недаром классик писал, что «в Греции всё есть» 🙂

Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость в Греции: ипотека и кредиты»

Я не робот.