Недвижимость в Черногории: реалии и перспективы

4 октября, 2011 в 16:10 

Недвижимость в Черногории: реалии и перспективы

Черногория – маленький, очаровывающий своей красотой уголок Адриатики, который с каждым годом принимает в курортный сезон все больше туристов из разных стран, в том числе и из России. Иностранцы приезжают сюда не только для того, чтобы понежиться на прекрасных пляжах и полюбоваться захватывающими дух горными панорамами.

Несмотря на некоторое затишье, страной продолжают интересоваться инвесторы, которые в полной мере оценили потенциал Черногории: теплое море, мягкий климат, много солнечных дней в году, исторические и архитектурные достопримечательности, возможность заниматься активным туризмом. Да и цены на недвижимость в Черногории на побережье и земельные участки пока вполне доступны. Они на порядок ниже, чем в странах Средиземноморья. К примеру, апартаменты в Италии на побережье стоят дороже, чем апартаменты той же категории в Черногории.

Среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Черногории на побережье, много и наших соотечественников. Причем, они покупают дома и апартаменты в Черногории не только с целью инвестирования, но и для того, чтобы у семьи была возможность пожить в экологически чистом месте. Как показывает статистика крупных риэлторских агентств, больше всего интересуются недвижимостью в Черногории на побережье москвичи и петербуржцы.

Бизнес и недвижимость в Черногории: риски инвесторов

В этой балканской стране иностранцам не так-то легко заниматься бизнесом. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» назовет самые распространенные проблемы, с которыми могут столкнуться иностранные инвесторы в Черногории:

  • запутанное налогообложение. Разобраться в нем самостоятельно весьма затруднительно даже имея юридическое образование. Поэтому тем, кто захочет вложить деньги в недвижимость Черногории на побережье, придется регулярно обращаться к местным юристам, расценки на услуги которых очень высоки. Периодически правительство вводит новые налоги, «облегчая» тем самым жизнь иностранцам в стране. Постоянно происходит пересмотр налогов в сторону увеличения;
  • финансовая недисциплинированность и несоблюдение законов. К сожалению, сложно обязать партнеров-черногорцев к соблюдению контракта. На вторичном рынке жилья затруднительно разобраться в юридической чистоте покупаемых апартаментов в Черногории;
  • бюрократизм. Для того чтобы получить разрешение на строительство виллы или дома в Черногории иностранным гражданам придется набраться терпения. Процедура может длиться несколько месяцев;
  • неликвидность большинства банков Черногории. По данным статистики, из 11 коммерческих банков в первом полугодии 2011 рентабельными были признаны всего 6.

Эти и некоторые другие факторы делают Черногорию проблемной площадкой для инвестиций в недвижимость.

Недвижимость в Черногории: инвестиционный бум в прошлом?

Некоторые специалисты считают, что снижение интереса к недвижимости в Черногории носит временный характер, по их мнению, пройдет всего 2-3 года и инвесторы вернутся в страну. В то время как их оппоненты уверены, что инвестиционный бум в Черногории уже в прошлом, новой волны ждать в ближайшие годы не стоит. И в защиту своей позиции приводят следующие аргументы:

  • спрос на недвижимость в Черногории на побережье возник не спонтанно, а был искусственно создан симбиозом российских девелоперов и местных риэлторов. На наших сограждан приходится около 70% от всего объема продаж жилья и коммерческой недвижимости;
  • повышение цен на недвижимость не может продолжаться десятилетиями. Как показывает статистика крупных агентств недвижимости, работающих с черногорской недвижимостью, этот предел уже наступил. Сейчас цены на недвижимость в Черногории немногим меньше, чем в Италии и Испании. Стоимость жилья росла стремительно: всего за 5 лет в некоторых регионах страны она выросла почти в 4 раза;
  • приобретение в собственность жилья в Черногории после принятия нового закона не является основанием для получения вида на жительство. Россияне могут получить ВНЖ в Черногории теперь только при условии, что будут вести бизнес в этой стране;
  • аренда недвижимости в Черногории перестала окупать затраты на ее приобретение и содержание. Предложений на рынке аренды в данный момент значительно больше, чем желающих снимать апартаменты;
  • прибрежная полоса не бесконечна: количество свободных участков для строительства элитного жилья у моря сокращается.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость в Черногории: реалии и перспективы»

Я не робот.