Недвижимость в Болгарии: подводные камни

30 апреля, 2011 в 11:00 

Покупка небвижимости в Болгарии: подводные камни

Большинство из тех, кто приобрел недвижимость в Болгарии, говорят об этой стране восторженно и вдохновенно. Но есть у них и оппоненты, считающие, что приобретя апартаменты в Болгарии, совершили невыгодную сделку, поддавшись на всеобщий ажиотаж и поверив рекомендациям риэлторов. Так все ли безоблачно на рынке болгарской недвижимости на самом деле?

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» постарается развеять самые распространенные мифы, связанные с выгодой от приобретения недвижимости в Болгарии.

Миф №1: инвестиционная привлекательность недвижимости в Болгарии

Если вы ставите перед собой задачу заработать на перепродаже недвижимости, то приобретать в настоящее время с этой целью жилье в Болгарии нецелесообразно. Момент, когда было можно заработать на инвестициях в болгарскую недвижимость, уже упущен. Когда начнется рост инвестиционной привлекательности и курортная недвижимость в Болгарии начнет расти в цене, спрогнозировать пока сложно даже специалистам по зарубежной недвижимости. Судя по аналитическим данным, цены на недвижимость в этой балканской стране уже примерно два года удерживаются на одних и тех же позициях. Не зря знающие люди рекомендуют покупать жилье в Болгарии только для личных целей: независимого от туроператоров отдыха на побережье или тем, кто часто бывает по делам бизнеса в Софии или Варне.

Даже курортную недвижимость, находящуюся на побережье, в Болгарии достаточно сложно сдать в краткосрочную аренду. Дело в том, что функционирует очень много крупных гостиничных комплексов и небольших уютных семейных отелей, расположенных на первой линии. Большинство туристов, приезжающих на отдых в Болгарию, предпочитают останавливаться именно в гостиницах, а не снимать апартаменты.

Миф №2: Болгария – страна для олигархов

Демократичные цены на недвижимость в Болгарии сформировались не на пустом месте. Мало кто из почитателей элитного отдыха второй раз возвращается в Болгарию. Поэтому им нет смысла приобретать там зарубежную курортную недвижимость. Конечно, по настоящему элитные объекты можно найти и в Болгарии, но они – скорее исключение из общего правила. В принципе, новостройки элит-класса в этой стране практически ничем не отличаются от элитной недвижимости в Греции или в Италии: строится по интересным архитектурным проектам, используется современная качественная отделка.

Но невозможно длительное время отдыхать только в замкнутом пространстве. Однажды придется выйти в город с виллы или за пределы охраняемого современного жилого комплекса. И тогда разочарований не избежать – ведь Солнечный берег до Лазурного явно не дотягивает. Инфраструктура даже в Софии оставляет желать лучшего. В болгарских селах тем более не встретишь европейского сервиса. К сожалению, и на популярных курортах Болгарии инфраструктура далека от идеальной. Новостройки воздвигаются более быстрыми темпами, чем строятся дороги, супермаркеты, школы и т.д.

Миф №3: недвижимость в Болгарии дает право на ВНЖ

Разочаруем тех, кто считает, что покупка недвижимости в Болгарии приравнивается к получению вида на жительства. О получении визы заботиться все равно придется. Самое большое, на что может рассчитывать владелец собственности в Болгарии – это получение мультивизы. Стоит напомнить, что мультиза дает право безвыездно находиться в Болгарии и в других странах Евросоюза 90 дней в течение 6 месяцев.

В принципе, получить болгарскую визу несложно. Некоторая часть россиян все же предпочитает приобретать зарубежную недвижимость в безвизовых странах. Поэтому для них необходимость регулярно заботиться о продлении визы можно отнести к минусам для страны, которая рассматривается в качестве второй родины.

Миф №4: простота в оформлении земельных участков


Согласно законам, любой иностранец может без проблем приобретать недвижимость в Болгарии в многоквартирных жилых комплексах: апартаменты, студии. А вот с покупкой коттеджа с земельным участком у нерезидента страны возникнут серьезные сложности.


Обойти этот запрет можно, зарегистрировавшись как юридическое лицо. Но в этом случае затраты на оформление земельного участка возрастают.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость в Болгарии: подводные камни»

Я не робот.