Недвижимость Таиланда: дом в стране цветов

Недвижимость Таиланда в последние годы становится все популярнее не только у западных инвесторов, но и у россиян. У этой юго-восточной страны особая улыбчиво-цветочная аура, покоряющая большинство иностранцев. Вернувшись из турпоездки, многие наши соотечественники начинают мониторить сайты в поисках курортной недвижимости в Таиланде.

Недвижимость в Таиланде можно приобрести на любой вкус. Предпочитаете любоваться видом на современный мегаполис из панорамного окна – к вашим услугам студии, расположенные в высотных башнях; тем, кто выбирает уединенность, наверняка понравится бунгало с собственным выходом к морю. Соответственно, стоимость их будет разниться.

Небольшие апартаменты в Паттайе (25-30 м²) можно приобрести за € 20-25 000, а если хотите стать владельцем современной виллы на побережье, то заплатить придется в 10 раз больше –
€ 200-250 000.

Содержание курортной недвижимости в Таиланде тоже вполне по карману. Для примера – владелец двухкомнатных апартаментов за коммунальные услуги в среднем платит € 30 в месяц. Оплата зависит от количества услуг, предоставляемых управляющей компанией жилого комплекса.

Согласно законам, иностранец, владеющий недвижимостью в Таиланде, может без проблем получать доход, сдавая ее в аренду. К сожалению, программа leaseback в Таиланде не так популярна, как на ее родине – во Франции и в других европейских странах. Аренда курортной недвижимости на короткий срок в Таиланде пользуется популярностью у туристов, предпочитающих путешествовать самостоятельно. Если у вас нет желания заниматься поиском арендаторов, то можно заключить договор с агентством недвижимости. Кстати, во многих районах Таиланда работают и русские риэлторы.

Недвижимость Таиланда: подводные камни

Но не все так безоблачно в Таиландском королевстве. В нем, как и в некоторых других странах, земля иностранным гражданам не продается. Покупая виллу, иноземный покупатель недвижимости не сможет переоформить землю под домом и участок на свое имя. Но нерезидент имеет право взять земельный участок в долгосрочную аренду или оформить на фирму. Но и тут есть небольшой нюанс: иностранец должен владеть менее 49% акций фирмы.

Продажа квартир иностранцам, являющихся частью кондоминиума, тоже имеет свою особенность: нерезидентам может быть продано не более 49% многоквартирного дома. Приобретя апартаменты в Таиланде, иностранцы автоматически получают возможность бесплатно пользоваться парковкой, общим бассейном, патио.

В 2010 году повысился налог на недвижимость в Таиланде. До принятия этого закона, налог оплачивали и покупатель, и продавец. Покупателю приходилось заплатить всего 2-3% от цены приобретенного жилья в Таиланде. Сейчас же от уплаты налога на недвижимость в Таиланде продавцов полностью освободили, все расходы по налогам теперь возложены на покупателя недвижимости, сейчас он вынужден пополнять тайскую казну на 6-7% от стоимости купленного объекта.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.