Недвижимость на Черном море: отдых и инвестиции

1 августа, 2012 в 20:15 

Недвижимость на Черном море: отдых и инвестицииМногие хотят иметь возможность приезжать летом к морю и жить не в пансионате или в частной гостинице, а в собственной уютной квартире. Но не все стремятся покупать недвижимость в Болгарии или апартаменты в Испании. Российский и украинский юг по-прежнему радует интересными предложениями: недвижимость на курортах Краснодарского края и в Одессе востребована у тех, кто подыскивает себе квартиру у моря.

Недвижимость на Черном море можно приобрести самую разнообразную: от эконом-класса до фешенебельной. У желающих купить квартиру в курортных городах есть возможность стать владельцами жилья желаемой категории на разных этапах строительства. Но специалисты рекомендуют все-таки отказаться от долевого участия в строительстве недвижимости на Черном море на нулевом и начальном этапе. Желательно покупать квартиры в сданных в эксплуатацию новостройках или же когда дом уже практически построен. Прежде чем приобретать квартиру в новостройке, обязательно поинтересуйтесь репутацией строительной компании. И в Украине, и в Краснодарском крае встречается относительно недорогое, но проблемное жилье. Поэтому лучше вкладывать деньги в уже построенное жилье – таким образом у вас будет возможность самим оценить его качество, расположение, инфраструктуру. Тем, кто задумывается о покупке недвижимости в Одессе может быть полезен сайт od.van.ua – на нем можно найти и квартиры в новостройках, и предложения на вторичном рынке.

В Краснодарском крае в последние годы очень много строительных фирм-однодневок, которые выставляют на рынок курортной недвижимости относительно недорогое, но проблемное жилье. Поэтому сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» призывает к бдительности: чтобы в один не слишком прекрасный день не оказаться у разбитого корыта, обязательно проверяйте надежность застройщика. Об этом в статьях: «Как проверить надежность застройщика: публичность компании и цены», «Как проверить надежность застройщика: договор, темпы строительства, партнеры», «Договор долевого участия: покупаем квартиру в новостройке».

Недвижимость на Черном море: тенденции

Недвижимость на Черном море – это не только крупные курортные города, такие как Сочи, Геленджик, Анапа, Туапсе. Купить квартиру в новостройке можно и в небольших курортных поселках, которых много на побережье – Дивноморск, Ольгинка, Новомихайловское и т. д.

Спрос на курортную недвижимость на Черном море формируют не столько жители Краснодарского края, сколько покупатели из других регионов России. Они приобретают коттеджи и квартиры на побережье как с целью долгосрочных инвестиций (сдавать квартиру у моря всегда было выгодно, не смотря на то, что этот бизнес сезонный), так и в качестве дальней дачи для своей семьи.

Для примера рассмотрим современный жилой комплекс «Столичный квартал» (более подробно о нем в статье «Курортная недвижимость у моря: Геленждик»).

  • 21% – покупатели из числа местных жителей;
  • 9,5% – проживающие в Краснодарском крае;
  • 69,5% – жители других регионов России, из них 42% москвичи, 58% – постоянно проживающие в разных областях (большая часть приходится на Хабаровский край, Тюменскую и Мурманскую область, Петербург).

Как показывает опрос, жилье у моря в Краснодарском крае большинство приобретают для семейного отдыха, а не с целью инвестиций. Самым большим спросом пользуются недорогие квартиры. Их приобретают те, кто хочет, чтоб семья отдыхала на море в привычной языковой среде.

Квартиры в новостройках на Черном море строительные компании реализуют как с отделкой под ключ, так и под чистовую отделку. Покупатели недвижимости на Черноморском побережье предпочитают недорогое жилье небольшой площади: спросом пользуются однокомнатные квартиры и апартаменты в формате студии.

Недвижимость на Черном море отличает небольшая этажность, многоквартирные дома редко превышают 9 этажей, и если окна квартиры выходят на море, то открывается потрясающий вид.

Есть много интересных предложений небольших квартир в апарт-отелях. Такой формат курортного жилья очень популярен в европейских странах и в Таиланде. Наибольшим спросом они пользуются в России у молодежи и семейных пар с маленькими детьми.

Недвижимость на Черном море: Геленджик

Больше всего сдается новостроек на побережье в районе Сочи. Второе место по вводимому в эксплуатацию многоквартирному жилью занимает Геленджик. Преобладают предложения эконом-класса, процент которого значительно возрос после экономического кризиса.

Новостройки в Геленджике в основном не превышают 6 этажей, ведется точечная застройка. Даже если объект рекламируется как жилой комплекс, то вряд ли он будет состоять более чем из 2-3 корпусов.

В Москве и Санкт-Петербурге строительство многоквартирных домов осуществляют крупные фирмы, в Геленджике же, как впрочем, и в других южных городках, много частных застройщиков, работающих в сегменте жилья эконом-класса. Далеко не каждая новая строительная фирма имеет опыт возведения многоквартирных домов. Часто возникают ситуации, когда руководство вынуждено экономить на высококвалифицированных специалистах. Как результат – множество нарушений, которые чреваты серьезными проблемами. Иногда это приводит к запрету на строительство. Одно из самых распространенных нарушений касается того, что здание начинают возводить до того, как официально удастся изменить статус земельного участка. Еще одна часто возникающая проблема – отсутствие ТУ на коммуникации, известны случаи, когда застройщики без разрешения врезались в уже действующие сети. Это приводит к регулярным перебоям в подаче электричества, частому отключению водоснабжения.

Большая часть квартир частными застройщиками реализуется в обход ФЗ №214: заключаются предварительные договора купли-продажи. В результате очень большие риски возможного мошенничества.

Не соблюдаются технологии строительства, что обязательно скажется в будущем. Напомним, что Краснодарский край за последнее время пережил несколько стихийных бедствий. От последствий февральского урагана и июльского наводнения пострадал и Геленджик.

В настоящее время власти Геленджика составляют черный список зданий, которые были построены без соблюдения необходимых ГОСТов. По предварительным данным в него могут быть занесены более 150 жилых домов в Геленджике и его окрестностях.

Анализ рынка недвижимости Геленджика показывает, что недвижимость на Черном море здесь приобретают представители среднего класса. Большой спрос на небольшие однокомнатные квартиры, ценовой диапазон которых колеблется от 1 до 1,5 млн. руб.

Один из самых привлекательных объектов – многоквартирный дом по улице Грибоедова, 31. Главное его преимущество в том, что находится в высокой степени готовности – строители планируют сдать в эксплуатацию уже в самое ближайшее время. Дом монолитный, квартиры в нем реализуются в полном соответствии с ФЗ №214. Стоимость квартир нельзя назвать низкой, самая дешевая продается за 2 млн. руб. В цену включены современные окна ПВХ, надежная металлическая дверь, установлено автономное отопление. Море и городская инфраструктура – в пешей доступности.

Еще один объект, в котором можно без опасений приобретать квартиру в новостройке Геленджика – уже упомянутый «Столичный квартал». Напомним, что строительством занимается московская компания с хорошей репутацией – ФСК «Лидер». «Столичный квартал» – это полноценный микрорайон, предусмотрены парковки, продумана вся инфраструктура, в том числе для детей и подростков: спортивные и игровые площадки, детский сад. Квартиру в Геленджике в этом комплексе можно купить на любой вкус и кошелек.

  • 1-комнатные квартиры предлагаются различной площади: от 32,6 до 44,6 м2. Стоимость от 1,4 до 1,9 млн. руб.
  • 2-х-комнатные квартиры тоже разного метража – от 47,7 до 72,2 м2. Стоимость от 2,1 до 3 млн. руб.;
  • 3-х комнатные квартиры от 71,6 до 80,8 м2. Желающим купить придется заплатить от 3,1 до 3,7 млн. руб.

В «Столичном квартале» Геленджика преобладают однокомнатные квартиры. Комплекс проектировался с учетом того, что приобретать недвижимость на Черном море будут в основном покупатели из других регионов. Небольшой квартиры у моря вполне достаточно, чтобы с комфортом провести отпуск. По проекту в «Столичном квартале» будет 18 корпусов. Общее количество квартир в нем – 1140.

Ликвидность недвижимости у моря не вызывает сомнений, главное – приобретать коттеджи и квартиры у проверенных застройщиков, в этом случае вы 100% не пожалеете о том, что решили купить жилье на побережье Черного моря.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость на Черном море: отдых и инвестиции»

Я не робот.