Недвижимость Черногории: земельные участки в собственность

Абсолютный лидер среди рынков курортной иностранной недвижимости у россиян – Болгария, где цены несколько ниже, чем в Черногории. Однако Монтенегро имеет значительное преимущество: климат в этой стране отличается особой мягкостью, а что касается Адриатического моря – по своей чистоте оно превосходит остальные моря в средиземноморском регионе.

В 2009 году правительство Черногории позволило физическим лицам, проживающим в других странах, приобретать земельные участки. В данный момент спрос на землю в стране не менее высок, чем на другие популярные виды недвижимости. Но процедура покупки земельных участков иностранными гражданами в Черногории не так проста, как может показаться.

Рынок недвижимости Черногории: вчера и сегодня

Кризис 2009 года, без всяких сомнений, повлиял на рынок недвижимости Черногории. До него жители других стран, в том числе и наши соотечественники, активно приобретали дома и квартиры в Черногории по цене от 1 до 5 миллионов евро. Сейчас же наиболее популярны более скромные апартаменты, стоимость которых варьирует от 50 до 70 тысяч евро, а также коттеджи стоимостью от 100 до 500 тысяч евро. Спрос на элитные виллы есть, но очень низкий.

Многим организациям, занимающиеся девелопментом, пришлось переориентироваться: вместо многоквартирных жилых комплексов они предпочитают вкладывать средства в строительство коттеджных поселков. По данным риэлторов, сейчас у иностранных покупателей спрос на дома и квартиры примерно одинаковый.

Не смотря на то, что финансовый кризис значительно отразился на благосостоянии наших соотечественников, эксперты рынка недвижимости полагают, что у российских покупателей всё ещё имеются финансовые возможности для покупки черногорской недвижимости. Вот только многие потенциальные инвесторы вынужденно взяли паузу, но часть из них и сейчас с интересом приглядывается к продающимся на побережье объектам.

Цены на недвижимость в Черногории аналитики считают достаточно стабильными. В какой-то степени этот факт можно считать следствием дефицита высококачественных предложений. По сравнению с ситуацией, которая была в начале 2009 года, сейчас апартаменты в Черногории, относящиеся к эконом-классу, стали дешевле на 10-15%.

К примеру, стоимость апартаментов на одном из лучших курортов Черногории – Будве – колеблется от 1 до 1,2 тысяч евро за 1 кв. м, на периферии она составляет 800-900 евро за 1 кв. м.

В среднем, цены на элитную недвижимость в Черногории возросли на 5-7%. Косвенно этот факт можно объяснить немногочисленными предложениями в данном сегменте.

Цены на земельные участки в Черногории снизились на 25%. Риелторы отмечают, что в период строительного ажиотажа участки в основном приобретались крупными инвестиционными компаниями. В связи с этим часть сделок осуществлялась по специально завышенным тарифам. Сейчас же земельными участками в Черногории интересуются в основном частные лица, ограниченные в средствах, поэтому цена на землю наконец-то перестала быть заоблачной.

Черногория: земля в собственность

Закон, принятый в марте 2009 года, подтверждает право иностранных покупателей свободно приобретать земельные участки, как и любую другую недвижимость в Черногории.

Для покупки стали доступны практически любые земельные участки, за исключением лесных и сельскохозяйственных угодий размером более 50 соток без наличия строений и объектов, находящихся на расстоянии менее одного километра от границы страны.

Но пока не все гладко обстоит с оформлением строительства на земельном участке. Дело в том, что в законодательстве Черногории все еще существуют пробелы: в некоторых регионах страны действуют устаревшие правила. В настоящий момент разрабатываются новые планы застройки курортной зоны.

В некоторых курортных районах, таких как Бока-Которска и Бара, уже принят Генеральный урбанистический план, регулирующий общие положения: какие именно земельные участки отводятся под строительство. Оговариваются также виды разрешенных к строительству объектов. Но в большинстве регионов Черногории урбанистические планы развития отсутствуют. На практике это означает неимение планов инженерных коммуникаций.

Те, кто приобрел земельный участок в Черногории и хочет начать на нем строительство мини-гостиницы или дома для своей семьи, будут вынуждены действовать не совсем в рамках закона, легализуя возведённое строение «задним числом».

Во время приобретения участков земли в Черногории под строительство не забудьте внимательно проверить всю документацию и обязательно удостоверьтесь в том, что не возникнет проблем с проведением коммуникаций и обустройством подъезда к будущему владению. Помните, что проблему лучше предотвратить, чем исправлять последствия. Человеку, не знающему тонкостей приобретения зарубежной недвижимости лучше обратиться в агентство недвижимости.

Автор статьи: Яна Григорьева

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.