Недвижимость Адриатики: любовь с первого взгляда

19 июля, 2009 в 14:51 

Обворожительность рыбацкого побережья

Приобрести недвижимость в италииМарке даже сами жители Апеннинского полуострова оценили относительно недавно. Еще в 70-80 годах двадцатого века туризм в этом районе был практически не развит. Здесь отдыхали в основном небогатые итальянские семьи. Оживление началось в этих тихих местах в середине 90-х годов. И это понятно: 20-километровая пляжная полоса у подножия красивой горы Конеро заслуженно привлекает к себе внимание. В настоящее время данный регион включен в список самых популярных и, самое главное, выгодных для инвестиций в недвижимость районов этой солнечной страны. В последние годы иностранные туристы тоже стали активно осваивать Марке: по статистике, их число в прошлом году увеличилось на 12%. При этом итальянский туризм вырос всего на 2%.

К сожалению, развитие туризма совсем не способствует сохранению природной красоты этого побережья: новые отели, которые были построены за последние годы, сократили количество уникальных естественных смотровых площадок, с которых еще совсем недавно можно было любоваться горными и морскими пейзажами. Наиболее всего цивилизация затронула район, который расположен немного южнее горы Конеро. Итальянские риелторы относят данный регион к числу наиболее интересных для инвестиций в недвижимость.

Есть и другая возможность приобрести недвижимость в Италии: если совсем недалеко удалиться внутрь страны от побережья, то можно найти дома, которые продаются в 2-3 раза дешевле, чем в популярной у итальянцев и иностранцев Тоскане. Причем пейзажи там будут такие же великолепные. Цены в данном регионе за прошедшее десятилетие увеличились на 500%.

Еще в конце 90-х дома, которые находились в деревнях, расположенных в нескольких километрах от побережья, можно было купить из первых рук – у сельских жителей – всего за €15-20 тыс. Сейчас за такие суммы приобрести недвижимость в Италии уже нереально, цены на нее за прошедшее десятилетие взлетели более чем на 500%.

Но есть возможность приобрести ветхое жилье, требующее реконструкции, довольно дешево – от €1100 за квадратный метр. Учитывая, что в этом регионе цены на реставрационные работы довольно демократичные – €1200-1600 за м2, то недвижимость в Италии можно приобрести относительно недорого.

Вполне доступны цены и на дома, которые находятся в отличном состоянии: стоимость квадратного метра € 5000-7000. Недвижимость в небольших деревушках, которые находятся всего за 15-30 км от побережья, можно на данный момент приобрести за € 200-300 тыс.

Необходимо помнить о том, что площадь купленного дома в этих местах нельзя увеличивать за счет всевозможных пристроек к нему – это запрещено законом. Но расширить площадь дома все-таки можно за счет многочисленных сельскохозяйственных построек, которые расположены на участке. Переделывать сараи, амбары, коровники и пр. в жилье никто не запрещает. Законы Италии запрещают несанкционированное хаотичное строительство, способствуя тем самым сохранению уникальности и природной красоты этого региона.

Поместье по своему вкусу

В этом регионе можно найти массу интересных предложений. К примеру, к ним можно отнести усадьбу Казале делла Вале, она выставлена на продажу за €210 000. Это поместье находится всего в получасе езды от побережья. 10 минут на машине – и вы уже можете гулять по городку Апиньяно. В усадьбе есть два строения: двухэтажный жилой дом, который требует серьезной реконструкции (его площадь – 354 м2) и бывшая конюшня (85 м2).

Кирпичным строениям потребуется серьезный ремонт. Предположительно проект реконструкции (он включает в себя и бассейн) обойдется в сумму около €550 000. После проведения реконструкционных работ новые владельцы смогут получить: два жилых дома, окруженных красивым фруктовым садом. Предположительная планировка выглядит так: на первом этаже – столовая, гостиная, кухня, при желании – можно оборудовать сауну и спа-центр.

На втором этаже дома расположены 4 спальни, каждая из которых оснащена собственной ванной комнатой. Бывшая конюшня может превратиться в уютный двухэтажный гостевой домик. В этом же районе риелторы рекомендуют обратить внимание на маленькие городки, расположенные на побережье, такие как Марчелли, Нумана или Сирола. Они находятся южнее горы Конеро, и пока там не сильно развита индустрия туризма. Приобрести жилье в этих приморских городках можно пока относительно недорого.

Необычное предложение

Конеро и Корви – два высоких мыса, между собой их соединяет пеший проход, вдоль которого тянется ряд необычных двухэтажных домиков.

В Анконе есть возможность приобрести совершенно необыкновенную недвижимость, которую итальянцы называют «гротто» (переводится на русский как «пещера»). Они располагаются на побережье непосредственно рядом с причалом.

Гротто на самом деле являются рукотворными пещерами: их вручную выдалбливали в массиве горы Галлина (порой на ее создание уходило больше 20 лет!). Ими известна Анкона с восемнадцатого века. Стоимость такого «грота» чисто символическая : 65 тыс. евро (это немногим больше стоимости хорошего благоустроенного гаража).

Гротто исторически всегда принадлежали местным жителям, они переходили от поколения к поколению. Жилые комнаты владельцев обычно располагались выше, надстраивались над погребом.
В древности они использовались в качестве складских помещений – местные жители хранили в них свои лодки и рыболовные снасти; чуть позднее часть из них стала эксплуатироваться в качестве винных погребов. Позднее некоторые гротто стали эксплуатировать как кладовые, винные погреба; затем, в середине двадцатого века, некоторые из них были переделаны в приморские бары. Сейчас некоторые из гротто продаются. По планировке они весьма напоминают модную студию, имеется специальный уголок, в котором оборудована кухня. Но стоит учитывать, что в гротто нет окон. Зато, приобретая его, вы одновременно получите постоянное место на причале, т. е. не придется заботиться о том, где пришвартовать яхту или катер.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость Адриатики: любовь с первого взгляда»

Я не робот.