Московские новостройки: тенденции 2010

16 апреля, 2010 в 22:14 

Уменьшение площадей квартир

Московские новостройки: новый формат жилья – малоэтажный микрорайон

Одна из основных тенденций, которая наблюдается на московском рынке недвижимости – увеличение спроса на квартиры небольшой площади. Ориентируясь на потребности потенциальных покупателей, девелоперы пошли им навстречу: этой весной в Москве будет запущен новый формат жилья – малоэтажный микрорайон, относящийся к сегменту масс-маркет. Жилая площадь этого проекта – свыше 80 000 кв. м. Квартиры в домах новой серии «ЕВРО» можно будет приобрести по желанию разной площади (самая маленькая – 32 кв. м, самая большая – 54 кв. м).

Тенденция уменьшения площади квартир стала прослеживаться и в бизнес-классе. Не обошла стороной минимизация метража и проекты элит-класса (в качестве примера можно назвать строящийся комплекс «Итальянский Квартал»). Кроме огромных апартаментов архитекторы предусмотрели в нем и небольшие квартиры, площадь которых не превышает 70 кв. м.

Рынок недвижимости Москвы постепенно начинает заполняться новостройками, в которых имеются малогабаритные квартиры. В связи с кризисом девелоперам пришлось пересмотреть свою концепцию застраивать город в основном домами элит и бизнес-класса. В основном подобные изменения можно наблюдать на столичных окраинах и в Подмосковье. Московские застройщики учли пожелания покупателей, которые не имеют возможности платить весьма солидные суммы за квартиры большой площади, расположенные к тому же не в самых фешенебельных районов столицы. На московском рынке недвижимости начинают появляться интересные предложения. В скором времени можно будет подобрать без особого труда в нужном районе Москвы однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м, двухкомнатную – в районе 70 кв. м, трехкомнатную – менее 100 кв. м.

Квартиры с отделкой

Рынок новостроек Москвы начинает наполняться квартирами с отделкой. Эта тенденция становится все более популярной в сегменте эконом-класса. Хотя начали встречаться предложения, когда отделка квартир производится и в домах более высокой ценовой категории. Застройщики таким образом стараются расширить ассортимент. Если к такой квартире не проявит интерес прямой покупатель, то в любом случае она окупится, когда будет выставлена на рынок аренды жилья. Как видим, девелоперы становятся все более дальновидными.

Рынок диктует свои условия. В настоящее время более успешные продажи, как показывает статистика, идут у тех, кто не просто продает квадратные метры, а предлагает еще и несколько комплексных услуг.

Аналитики предполагают, что в ближайшие годы девелоперы все чаще будут предлагать такие услуги как отделка квартир и индивидуальную планировку в монолитных новостройках. Вполне возможно, что скоро появится тенденция включать подобные услуги в стоимость 1 кв. м.

Зарубежный опыт

За границей голые бетонные стены – нонсенс. К примеру, один из сдающихся микрорайонов в Италии (относится к эконом-классу) выглядит так: полностью отделанные апартаменты со встроенной кухней и необходимой бытовой техникой. В Швеции – аналогичные примеры: оснащение бытовой техникой, квартиры продаются с качественной нейтральной отделкой.

Как показывает статистика, в агентства недвижимости обращается все больше клиентов с просьбой подобрать хорошо обставленную квартиру с качественной отделкой.

Для того, чтобы зарубежный опыт рынка новостроек прижился на российской почве, необходима серьезная мотивация. Пока спрос будет значительно превышать предложения, то ни девелоперам, ни строительным компаниям нет особой необходимости заботиться об уровне привлекательности квартир. Когда спрос начнет неминуемо падать, это может заставить застройщиков пойти по пути западных коллег.

У нас уже есть застройщики, которые работают в западном стиле. К примеру, в Подмосковье коттеджи в поселке Артемовский построены в едином стиле, с соблюдением общей концепции. Желающие имеют возможность купить полностью меблированный дом, с подбором желаемого варианта дизайна. Но для московского рынка новостроек этот пример, к сожалению, пока исключение, в то время как в развитых странах – это уже давно стало нормой.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

6 комментариев к статье «Московские новостройки: тенденции 2010»

  1. Kustiks

    Мне кажется, для молодой семьи без детей или для одного человека однушка 32 м вполне подойдет. У меня родители живут в трешке 54(!) метра, и ничего, место есть… Другое дело, что по цене, по которой продаются московские новостройки, в европе дом можно купить спокойно, уже с ремонтом. Цены нереальные…

  2. Arlletta

    Да уж, цены на московские новостройки кусаются… Хотя, Москва есть Москва, там и уровень дохода другой, нежели в регионах.

  3. Nata

    Но 32 кв.м. это же самая маленькая из площадей. В целом московские новостройки выглядят симпатично… Но вот цена!…

  4. domosedka

    Да уж, на самом деле очень маленькие квартирки в московских новостройках. Но видимо спрос есть, как к промежуточному этапу в решении жилищного вопроса.

  5. Ledy

    Московские новостройки выглядят очень прилично, к тому же считаются менее безопасными для тех, у кого есть семьи. Согласитесь, ведь лучше жить в новостройке, чем в шумном и гораздо более пыльном городе.

  6. Светлана

    Нужно было назвать не московские новостройки, а московские МАЛОстройки… Ну что это такое 32 кв.м. ??? времянка какая-то (((

Выскажите своё мнение о статье «Московские новостройки: тенденции 2010»

Я не робот.