Малоэтажное строительство

2 декабря, 2011 в 22:29 

Малоэтажное строительство

Почему на рынке недвижимости мало предложений загородного жилья эконом-класса

Многие жители мегаполисов мечтают жить за городом. Но собственный частный дом в ближайшем Подмосковье – удовольствие не из дешевых. Недорогое загородное жилье – почему до сих пор так мало подобных предложений на рынке подмосковной недвижимости? В этом постарается разобраться сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».

Во всех цивилизованных странах средний класс предпочитает селиться в пригороде. Многие семьи с детьми хотят жить на природе, не отказываясь при этом от благ цивилизации.

Не смотря на то, что мы живем в ХХI веке, разница между жизнью в городе и деревне очень существенна. Комфортабельную жизнь на природе могут себе позволить в основном те, кто живет в закрытых загородных комплексах.

Загородная жизнь в Подмосковье – жизнь на контрастах. Купить загородный дом в современном поселке могут позволить себе только обеспеченные люди. А как быть молодым людям, чья карьера еще впереди? Они тоже хотят, чтоб их ребенок рос в экологически чистом районе Подмосковья. Но вариантов приобрести достойное жилье у них практически нет. Не рассматривать же всерьез полуразрушенные дома без удобств в подмосковных деревнях.


А золотую середину найти очень сложно. Один из вариантов решения проблемы – вместо собственного дома или таунхауса приобрести квартиру в малоэтажном доме. Где купить квартиру в новостройке? Такие дома строятся в Одинцовском и Химкимском районах. Строительство малоэтажных домов эконом-класса в Подмосковье ведется и в других районах Подмосковья, но очень медленно. Почему же таких проектов очень мало, не смотря на то, что свободной земли в Московской области достаточно?


Малоэтажное строительство: нужна законодательная поддержка

Эксперты по недвижимости считают, что малоэтажному строительству не хватает законодательной поддержки. К примеру, в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не оговаривается возможность участия в долевом строительстве таунхаусов. Это означает, что девелоперы не могут рассчитывать на то, что будущие владельцы примут участие в долевом строительстве. Необходим закон, разрешающий проектное финансирование.

Еще одна причина, по которой малоэтажное строительство в России притормаживает – нежелание банков принимать участие в строительстве. Как показывает статистика, до кризиса большую часть строительства таунхаусных поселков финансово поддерживали банки, сейчас они с большой опаской решаются поддерживать новые проекты.

Банки стали воспринимать участие в малоэтажном строительстве как риск. К тому же ЦБ во время проверки с особой тщательностью контролирует займы, выданные под залог недвижимости. По закону залог составляет от 50 до 100% суммы выданного займа.

Из-за комплекса перечисленных причин с начала кризиса и по настоящее время банки практически не участвуют в финансировании строительных проектов, не смотря на инвестиционную привлекательность некоторых из них.

Эксперты рынка недвижимости считают, что проблемы малоэтажного строительства можно решить в том случае, когда законодательно будет упрощено изменение категорий земель. Также необходимо облегчить выдачу разрешений для ведения малоэтажного строительства. Дело в том, что бюрократия в России процветает, сроки согласования в разных инстанциях примерно в 4 раза больше, чем в европейских странах, входящих в ОЭСР. К тому же стоимость подключения к коммуникациям у нас выше в 40 раз.

Высокие риски малоэтажного строительства связаны еще и с тем, что сложно заранее просчитать затраты. Не стоит забывать и о том, что к новым поселкам должны быть проложены хорошие дороги, а это – дополнительные вложения для девелоперов.

Все вышеперечисленные факторы приводят к понижению инвестиционной привлекательности малоэтажного строительства.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Малоэтажное строительство»

Я не робот.