Квартира на первом этаже: плюсы и минусы
29 января, 2010 в 23:18
Не секрет, что этаж, на котором расположена квартира, заметно влияет на её стоимость. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся на первом этаже, покупаются медленно. Они традиционно считаются неликвидными. Пресловутый стереотип – «Первый и последний не предлагать!» глубоко укоренился в сознании людей. Подтверждением этому является низкая цена такого жилья. Но не всё так однозначно в данном вопросе. Есть смысл рассмотреть ситуацию более детально.
Первый этаж: реальные проблемы
Список минусов нижнего этажа довольно обширен.
Во-первых, проблемы, связанные с близостью подвала. Как следствие – неприятные запахи, холод, высокая влажность, возможное нашествие тараканов, грызунов. А так же тучи комаров, которые размножаются там круглый год. В этом случае жильцы квартиры на первом этаже просто вынуждены устанавливать противомоскитные сетки на окна.
Не обойтись и без постоянных вызовов аварийных бригад, ведь в подвале очень часто прорывает трубы.
Во-вторых, квартира на первом этаже проигрывают в плане безопасности. Возникает необходимость устанавливать решётки на окна для защиты от грабежа. А ведь на решётках и сетках накапливается грязь и пыль. В этом случае затрудняется приток свежего воздуха и проникновение солнечного света в квартиру.
В-третьих, повышенный уровень шума. Жители квартиры на первом этаже постоянно испытывают дискомфорт от хлопающих дверей подъезда, звука домофона, воя автосигнализации и гула машин. Частично эту проблему снимает установка пластиковых окон.
К недостаткам следует так же отнести тот факт, что квартиры на первом этаже очень часто бывают без балконов и лоджий.
Первый этаж: в чём удобство?
Необходимо отметить и положительные стороны. Их, конечно, не так много.
Можно, например, перевести квартиру в нежилой фонд и использовать её для коммерческих целей. При продаже или сдаче её в аренду такая недвижимость заметно возрастёт в цене.
Есть возможность достроить лоджию и подвальное помещение, организовать под окнами своей квартиры палисадник.
Квартира на первом этаже будет удобна для пожилых людей, инвалидов. В этом случае им не нужно будет подниматься высоко по лестнице.
Кроме того, нет риска затопить соседей снизу. А так же отпадает необходимость выслушивать их постоянные жалобы по поводу шума, доносящегося из вашей квартиры.
Приятным обстоятельством является невысокая цена квартир на первом этаже. Что позволяет сэкономить значительные средства из семейного бюджета.
Но в вопросе стоимости важно учитывать, к какому сегменту рынка относится жильё. На вторичном рынке цена квартиры на первом этаже рассчитывается с понижающим коэффициентом. В новостройках же такая квартира может стоить дороже. Ведь обычно она используется под коммерческие нужды. Подтверждением этому являются цены на квартиры в новостройках в Москве и Туле, приведённые в таблице ниже. Как мы видим, первый этаж становится там всё более востребованным и дорогим в связи с коммерческим использованием.
Сравнительная таблица стоимости квартир на первых этажах в Москве и на периферии
| вторичный рынок | Москва | Архангельск | Казань | Самара | Тула | Ярославль |
|---|---|---|---|---|---|---|
| первый этаж (руб./кв. м) | от 109.000 | от 34.000 | от 35.000 | от 32.000 | от 36.000 | от 33.000 |
| средн. этажи (руб./кв. м) | от 115.000 | от 38.000 | от 39.000 | от 36.000 | от 39.000 | от 37.000 |
| новостройки | Москва | Архангельск | Казань | Самара | Тула | Ярославль |
|---|---|---|---|---|---|---|
| первый этаж (руб./кв. м) | от 117.000 | от 40.000 | от 39.000 | от 37.000 | от 41.000 | от 38.000 |
| средн. этажи (руб./кв. м) | от 116.000 | от 42.000 | от 41.000 | от 39.000 | от 40.000 | от 39.000 |
Итак, если ориентироваться на массовый спрос, то на данном этапе квартира на первом этаже интересна потенциальному покупателю лишь своей невысокой ценой. Поэтому строительные компании всё чаще отводят первые этажи под нежилые площади. В них планируется размещать офисы, магазины, предприятия сферы бытовых услуг, и даже детские сады.
Есть реальная надежда, что в скором будущем сама собой отпадёт проблема квартир на первом этаже. Ведь в жилом фонде их попросту не останется.
Автор статьи: milenache
© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
В продолжение моей истории про первый этаж, мы так посидели, подумали, что хорошо бы переехать в 4-х комнатную в нашем доме, на 10 этаже, но поскольку цена в 17 млн. для нас оказалась не реальная, даже с учетом продажи нашей за 13 млн, решили искать локальные пути решения проблемы, если есть шум и грязь с улицы, то их нужно убрать не путем смены квартиры. В результате поставили во все комнаты проветриватели с фильтрами, окна теперь всегда закрыты, в квартире абсолютная тишина, чистота и чистый воздух. Когда первый проветриватель ставили в своей спальне было страшновато, т.к. под него сверлится довольно большое отверстие в наружной стене, и дырка эта зияла страшно, диаметр ее около 10 см. Стоимость этой процедуры порядка 60 тыс руб на 4 помещения. В общем пока решили никуда не переезжать и не пыжиться. А если кого-то напрягают подъездные двери, то зачем страдать, когда можно всего лишь поставить копеечный доводчик на дверь и периметр обклеить мягким уплотнителем, и вы не будете слышать эту злосчастную дверь.
Дмитрий, вам просто повезло, что ваша квартира на первом этаже расположена далеко от входной двери в подъезд. У меня так у подруги квартира расположена, причем граничит с подъездом именно спальня. С непривычки — это настоящий ад. У меня еще обостренный слух. Уснуть там не могла всю ночь. Ни в жизнь не приобрету квартиру на первом этаже.
У меня квартира на 1-м этаже. Дом относительно новый — 89 г.п. Минусы описанные в статье есть, но не все, например подвал у нас сухой и теплый, про комаров это вообще глупость. До последних лет квартира нас полностью устраивала. У нас тихий угол, трассы на приличном расстоянии, людей мимо очень мало проходит, этаж высокий, сделана собственная сауна в подвале площадью 12 кв.м, в которую попасть можно только из нашей квартиры, из общего подвала к ней доступа нет. Сделан отличный ремонт, 3 комнаты 80 кв. метров, вонючими-скрипучими лифтами пользоваться не надо, вход в квартиру в дальнем конце закрытого общего коридора на 1-м этаже, быстрая разгрузка покупок из магазина и с дачи тоже радует. Окна выходят на разные стороны, два на север, два на юг. В жару всегда можно найти прохладу, зимой тепло везде. Мусоропровод начинается со 2-го этажа, а мне даже трогать его противно, всегда выносим на улицу, считаю это плюсом. Решетки на окнах не напрягают. Подъездные двери от нас за углом и мы их вообще не слышим. В общем минусов не было, кроме как обывательского мнения, что 1-й этаж это отстой. Но вот родился ребенок и нас стало трое, дитю выделили свою комнату, и сразу появился большой минус это шум и грязь, если сравнивать с 10 этажом, то их явно больше. По данному принципу менять 1 эт на 2-3-4 я не вижу никакого смысла, там все тоже самое, разница с 10 этажом уже заметная. Тише и чище. Вот теперь продумываем варианты продажи, но к сожалению вариантов практически нет. Квартиры в нашем районе очень дорогие и чтобы купить в нашем же доме подобную, много скинуть мы не можем, а учитывая, что в квартире евроремонт, встроенная техника и мебель, а также в подарок сауна в подвале, то и цена соответствующая…… Под нежилое наше место не подходит, проходимость людей нулевая, от дорог далеко, улица односторонняя и наши окна с улицы не видны, а для жилья все считают, что первый этаж это неликвид и имея 500 тыс. долларов никто первый этаж брать не будет….В общем так сами и живем……
Когда мы покупали квартиру на первом этаже на вторичном рынке, то для нас решающим было, что она стоила дешевле, чем на втором и последующем этаже. К тому же дочка тогда была маленькой, благодаря тому, что квартира на первом этаже я без проблем выкатывала коляску (дом без лифта). Особых проблем с первым этажом не было. Единственный совет — не обвешиваться решетками, а сразу же после покупки квартиры на первом этаже, поставить ее на сигнализацию в вневедомственной охране.
Как-то снимали квартиру на первом этаже. Скажу так, все недостатки квартиры на первом этаже мы всей семей ощутили на собственной шкуре: вечные посиделки соседей под окнами, сигнализации авто, прибавьте к этим радостям — невозможность летом открыть окно, а кондиционера не было…
У меня квартира на первом этаже. Вижу только одни плюсы — у меня семья шумная и дети рассеянные — то кран в ванне забудут выключить, то шланг у включенной стиральной машины на пол вытащат… Короче, если бы не первый этаж — угорели бы мы на нормальные деньги… Хотим сейчас 3-комн. на 4-комн. поменять… Тоже первый этаж… А, совсем забыл, я еще по ступенькам ходить не люблю!!!
Плюсы и минусы квартиры на первом этаже хорошо расписаны. Мы не так давно очень выгодно продали старую квартиру мужа на первом этаже. Не знали как от нее избавиться, столько неприятных нюансов было: холод собачий, сырость, белье не высыхало, балкона не было. А тут неожиданно предложили купить эту квартиру под магазин, а мы на эти деньги смогли купить приличную светлую квартирку в новостройке.
Мы на себе испытали, что такое квартира на первом этаже. Но в нашем регионе (Узбекистан) такое жильё, наоборот, считается престижным, особенно если к дому прилегает большой палисадник. Некоторые владельцы квартир на первом этаже огораживают этот палисадник и превращают его в личные уютные дворики с навесом, бассейном, цветниками, детской площадкой для своих детей и т.д. Жарят там шашлычки, отдыхают в тени деревьев. И никакой дачи не надо.
))
Когда мы искали квартиру, что как раз по этим причинам решили, что квартира на первом этаже нам не подходит, даже при меньше стоимости:)
У меня была квартира на первом этаже, поэтому знакома со всеми недостатками проживания на первом этаже. Рада, что сменила квартиру.
Я всегда жила на втором этаже и в детстве и теперь со своей уже семьей живем тоже на втором. Думаю, что квартира на первом этаже — не для меня, там холоднее и как говорится, вся уличная грязь с подошв других жильцов — под моими дверями бы была…
У моей Бабули квартира на первом этаже… Помню, когда жила у нее, меня все время раздражали голоса прохожих, шум улицы… может у меня просто с нервами что-то не в порядке? )))
Вот у меня квартира на первом этаже. Это не очень-то приятно. Лучше бы я жила на самом высоком этаже, ведь там никто не топчется по голове тогда, когда ты пытаешься уснуть!
Но это конечно зависит от тех, кто живет над тобой 
Действительно, квартира на первом этаже имеет ряд недостатков. Моя свекровь живет на первом этаже многоэтажной малосемейки и единственный плюс — это то, что она никого не затопит при порыве труб
А цветочки, которые она пыталась вырастить у себя под окном, быстро затоптали. Но это зависит от жильцов и их культуры 
Поняла, что квартира на первом этаже не для меня. Пожила как-то пол годика в такой. Самый большой минус для меня – решетки на окнах. Я так люблю пространство, солнечный свет, а с решетками на окнах квартира на первом этаже казалась мне просто тюрьмой. Сейчас живу гораздо выше и очень довольна.
У моей знакомой была двухкомнатная квартира на первом этаже, причем окна выходили на довольно оживленную улицу, да еще и троллейбусная остановка была в 20 метрах. Очень долго они мучилась в этой квартире. Но как-то к ним пришли люди и предложили выкупить ее под магазин. Денег предложили столько, что они купили себе трехкомнатную в новом доме и в прекрасном районе.
Так что квартира на первом этаже — это большая ценность.