Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

29 января, 2010 в 23:18 

kvartira-na-pervom-etazhe

Не секрет, что этаж, на котором расположена квартира, заметно влияет на её стоимость. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся на первом этаже, покупаются медленно. Они традиционно считаются неликвидными. Пресловутый стереотип – «Первый и последний не предлагать!» глубоко укоренился в сознании людей. Подтверждением этому является низкая цена такого жилья. Но не всё так однозначно в данном вопросе. Есть смысл рассмотреть ситуацию более детально.

Первый этаж: реальные проблемы

Список минусов нижнего этажа довольно обширен.

Во-первых, проблемы, связанные с близостью подвала. Как следствие – неприятные запахи, холод, высокая влажность, возможное нашествие тараканов, грызунов. А так же тучи комаров, которые размножаются там круглый год. В этом случае жильцы квартиры на первом этаже просто вынуждены устанавливать противомоскитные сетки на окна.

Не обойтись и без постоянных вызовов аварийных бригад, ведь в подвале очень часто прорывает трубы.

Во-вторых, квартира на первом этаже проигрывают в плане безопасности. Возникает необходимость устанавливать решётки на окна для защиты от грабежа. А ведь на решётках и сетках накапливается грязь и пыль. В этом случае затрудняется приток свежего воздуха и проникновение солнечного света в квартиру.

В-третьих, повышенный уровень шума. Жители квартиры на первом этаже постоянно испытывают дискомфорт от хлопающих дверей подъезда, звука домофона, воя автосигнализации и гула машин. Частично эту проблему снимает установка пластиковых окон.

К недостаткам следует так же отнести тот факт, что квартиры на первом этаже очень часто бывают без балконов и лоджий.

Первый этаж: в чём удобство?

Необходимо отметить и положительные стороны. Их, конечно, не так много.

Можно, например, перевести квартиру в нежилой фонд и использовать её для коммерческих целей. При продаже или сдаче её в аренду такая недвижимость заметно возрастёт в цене.

Есть возможность достроить лоджию и подвальное помещение, организовать под окнами своей квартиры палисадник.

Квартира на первом этаже будет удобна для пожилых людей, инвалидов. В этом случае им не нужно будет подниматься высоко по лестнице.

Кроме того, нет риска затопить соседей снизу. А так же отпадает необходимость выслушивать их постоянные жалобы по поводу шума, доносящегося из вашей квартиры.

Приятным обстоятельством является невысокая цена квартир на первом этаже. Что позволяет сэкономить значительные средства из семейного бюджета.

Но в вопросе стоимости важно учитывать, к какому сегменту рынка относится жильё. На вторичном рынке цена квартиры на первом этаже рассчитывается с понижающим коэффициентом. В новостройках же такая квартира может стоить дороже. Ведь обычно она используется под коммерческие нужды. Подтверждением этому являются цены на квартиры в новостройках в Москве и Туле, приведённые в таблице ниже. Как мы видим, первый этаж становится там всё более востребованным и дорогим в связи с коммерческим использованием.

Сравнительная таблица стоимости квартир на первых этажах в Москве и на периферии

(по отношению к стоимости квартир на средних этажах)
вторичный рынок Москва Архангельск Казань Самара Тула Ярославль
первый этаж (руб./кв. м) от 109.000 от 34.000 от 35.000 от 32.000 от 36.000 от 33.000
средн. этажи (руб./кв. м) от 115.000 от 38.000 от 39.000 от 36.000 от 39.000 от 37.000
новостройки Москва Архангельск Казань Самара Тула Ярославль
первый этаж (руб./кв. м) от 117.000 от 40.000 от 39.000 от 37.000 от 41.000 от 38.000
средн. этажи (руб./кв. м) от 116.000 от 42.000 от 41.000 от 39.000 от 40.000 от 39.000

Итак, если ориентироваться на массовый спрос, то на данном этапе квартира на первом этаже интересна потенциальному покупателю лишь своей невысокой ценой. Поэтому строительные компании всё чаще отводят первые этажи под нежилые площади. В них планируется размещать офисы, магазины, предприятия сферы бытовых услуг, и даже детские сады.

Есть реальная надежда, что в скором будущем сама собой отпадёт проблема квартир на первом этаже. Ведь в жилом фонде их попросту не останется.

Автор статьи: milenache



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

25 комментариев к статье «Квартира на первом этаже: плюсы и минусы»

  1. Гоша

    Не понимаю людей устанавливающих решётки — их уже не ставят, ставили довоенное-послевоенное время, ну где вы видели, что разбили окно, залезли и вытащили диван, кресло, вещи, да я им спасибо скажу — куплю новое. Проще подобрать ключи к двери — тихо и безопасно.

  2. Любовь

    С хорошей шумоизоляцией первый этаж идеальный вариант и во всех отношениях превосходит любые другие этажи — это факт.

  3. Яна

    Для сдачи в аренду квартира на первом этаже идеальный вариант. Не страшно затопить соседей снизу и они не будут приходить и жаловаться на шум. Сейчас меняю однушку на трешку для сдачи опять же, буду брать только первый этаж.

  4. Альбина

    Я к квартирам на первых этажах тоже относилась скептически пока не пришлось нам с мужем переезжать от родителей, так как родился сын. Решили без кредитов и займов купить 2-шку, выбор остановили на 1этаже 5этажки. При ремонте сразу же построили балкон, у соседей сверху над нами его нет (квартира угловая), вид из окна просто обалденный — сосны, березы, посадила цветочки. Утром перед работой пью кофе и любуюсь пейзажем. На окна поставили решетки, но они сильно в глаза не бросаются если умело подобрать рисунок, толщину прутов и цвет. Шум из подъезда легко устранили установив двойные шумоизоляционные двери. Лифта и мусоропровода у нас нет, считаю огромным плюсом. Пол при ремонте разбирали и сделали наливной теплый пол, так что даже лютой зимой можно ходить босиком. Соседей под нами нет, это тоже большой плюс, не боишься никого затопить. Удобно с детской коляской заходить домой, не надо прыгать по лестничным пролетам. Минус появился когда весной в подвале прорвало отопление и были от сырости летом комары, но как узнала комары были и у соседей на 3 этаже. Прожив на разных этажах минусов выделяющихся от этажей выше я не нашла, зато плюсов больше. Видимо каждому своё. Всем удачи при выборе квартиры!

  5. Надежда

    Прожила на 1эт 30 лет. СФ, все «прелести» в наличии. Никогда более!!!

  6. Арина

    У меня квартира на 1 этаже с двумя балконами, под нами подвал, а к домофонам и звукам с улице привыкли за много лет и теперь даже не можем заснуть без них, но вечная темень и холод порой невыносимы. Спасибо за идею о продаже под нежилую площадь.

  7. Ольга

    Всю жизнь жили на 4-ом этаже и представить не могли, что когда нибудь переедем на первый, но прибавление в семье и отсутствие лишних пары миллионов сделали свое дело))) Долго ходили, выбирали, и правда попадались и с запахом из подвала и с присутствием сырости и малоосвещенные.

    Но, в итоге мы нашли трешку, первый этаж в кооперативном доме (ЖСК).

    Двухсторонняя, светлая, сухая (подвал идеальный, чистый песочек, все коммуникации новые), входная дверь далеко, на улице тихо, а если уж и слышно, то ровно так же как и на 4-ом. На лифте не завязаны, а он иногда и ломается, проще при переезде и покупке чего нибудь габаритного, с пакетами из магазина, с коляской, да и за ребенка меньше переживаю, в дверь вошла и дома и никакого лифта, площадок и лестниц. Мусоропровод со второго этажа, запаха нет, грызунов тоже. После входной двери сразу лифт, а уж потом наш коридор, так что грязи тоже нет. Ну и банально, можно топать, кидать, ронять, проливать))

    Да, еще есть возможность присоединить подвал (мастерская, кладовая, сауна на выбор).

    Так что ничего кроме плюсов не вижу, думала года три поживем и переедем повыше, но теперь даже не знаю, а надо ли)))

    И про комаров, они так же есть и на 4-ом и на 10-м))

  8. Алекс Z

    Жил на первом. Вспоминаются такие плюсы:

    1. Прорвало шланги на кухне, полилась горячая вода, все в пару, ничего не видно — а мне пофиг. Не торопясь починил, никого не затопил.

    2. Не знал, где парковать скутер. На первом — заводил его прямо домой, в кладовку и не парился, что с ним произойдет на улице.

    3. Мой кот выходил гулять на улицу через форточку зимой и летом, когда я был дома и когда не было. А без кота — и жизнь не та, но я сторонник, чтоб кот был свободным, а не домашним. Дома стояла автокормушка-автопоилка, меня бывало неделю не было, а кот сам решал когда гулять, когда — есть))

    4. У балкона росла вишня и я, стоя на балконе, лакомился ею. Свой мини-сад сможет у своих окон сделать каждый.

    Новую квартиру строю щас на втором и думаю — не туплю ли я… Ведь перечисленных минусов 1 этажа у меня не было…

  9. Дмитрий

    В продолжение моей истории про первый этаж, мы так посидели, подумали, что хорошо бы переехать в 4-х комнатную в нашем доме, на 10 этаже, но поскольку цена в 17 млн. для нас оказалась не реальная, даже с учетом продажи нашей за 13 млн, решили искать локальные пути решения проблемы, если есть шум и грязь с улицы, то их нужно убрать не путем смены квартиры. В результате поставили во все комнаты проветриватели с фильтрами, окна теперь всегда закрыты, в квартире абсолютная тишина, чистота и чистый воздух. Когда первый проветриватель ставили в своей спальне было страшновато, т.к. под него сверлится довольно большое отверстие в наружной стене, и дырка эта зияла страшно, диаметр ее около 10 см. Стоимость этой процедуры порядка 60 тыс руб на 4 помещения. В общем пока решили никуда не переезжать и не пыжиться. А если кого-то напрягают подъездные двери, то зачем страдать, когда можно всего лишь поставить копеечный доводчик на дверь и периметр обклеить мягким уплотнителем, и вы не будете слышать эту злосчастную дверь.

  10. Татьяна

    Дмитрий, вам просто повезло, что ваша квартира на первом этаже расположена далеко от входной двери в подъезд. У меня так у подруги квартира расположена, причем граничит с подъездом именно спальня. С непривычки — это настоящий ад. У меня еще обостренный слух. Уснуть там не могла всю ночь. Ни в жизнь не приобрету квартиру на первом этаже.

  11. Дмитрий

    У меня квартира на 1-м этаже. Дом относительно новый — 89 г.п. Минусы описанные в статье есть, но не все, например подвал у нас сухой и теплый, про комаров это вообще глупость. До последних лет квартира нас полностью устраивала. У нас тихий угол, трассы на приличном расстоянии, людей мимо очень мало проходит, этаж высокий, сделана собственная сауна в подвале площадью 12 кв.м, в которую попасть можно только из нашей квартиры, из общего подвала к ней доступа нет. Сделан отличный ремонт, 3 комнаты 80 кв. метров, вонючими-скрипучими лифтами пользоваться не надо, вход в квартиру в дальнем конце закрытого общего коридора на 1-м этаже, быстрая разгрузка покупок из магазина и с дачи тоже радует. Окна выходят на разные стороны, два на север, два на юг. В жару всегда можно найти прохладу, зимой тепло везде. Мусоропровод начинается со 2-го этажа, а мне даже трогать его противно, всегда выносим на улицу, считаю это плюсом. Решетки на окнах не напрягают. Подъездные двери от нас за углом и мы их вообще не слышим. В общем минусов не было, кроме как обывательского мнения, что 1-й этаж это отстой. Но вот родился ребенок и нас стало трое, дитю выделили свою комнату, и сразу появился большой минус это шум и грязь, если сравнивать с 10 этажом, то их явно больше. По данному принципу менять 1 эт на 2-3-4 я не вижу никакого смысла, там все тоже самое, разница с 10 этажом уже заметная. Тише и чище. Вот теперь продумываем варианты продажи, но к сожалению вариантов практически нет. Квартиры в нашем районе очень дорогие и чтобы купить в нашем же доме подобную, много скинуть мы не можем, а учитывая, что в квартире евроремонт, встроенная техника и мебель, а также в подарок сауна в подвале, то и цена соответствующая…… Под нежилое наше место не подходит, проходимость людей нулевая, от дорог далеко, улица односторонняя и наши окна с улицы не видны, а для жилья все считают, что первый этаж это неликвид и имея 500 тыс. долларов никто первый этаж брать не будет….В общем так сами и живем……

  12. Irmma

    Когда мы покупали квартиру на первом этаже на вторичном рынке, то для нас решающим было, что она стоила дешевле, чем на втором и последующем этаже. К тому же дочка тогда была маленькой, благодаря тому, что квартира на первом этаже я без проблем выкатывала коляску (дом без лифта). Особых проблем с первым этажом не было. Единственный совет — не обвешиваться решетками, а сразу же после покупки квартиры на первом этаже, поставить ее на сигнализацию в вневедомственной охране.

  13. Tata

    Как-то снимали квартиру на первом этаже. Скажу так, все недостатки квартиры на первом этаже мы всей семей ощутили на собственной шкуре: вечные посиделки соседей под окнами, сигнализации авто, прибавьте к этим радостям — невозможность летом открыть окно, а кондиционера не было…

  14. Кеша

    У меня квартира на первом этаже. Вижу только одни плюсы — у меня семья шумная и дети рассеянные — то кран в ванне забудут выключить, то шланг у включенной стиральной машины на пол вытащат… Короче, если бы не первый этаж — угорели бы мы на нормальные деньги… Хотим сейчас 3-комн. на 4-комн. поменять… Тоже первый этаж… А, совсем забыл, я еще по ступенькам ходить не люблю!!!

  15. Алёна

    Плюсы и минусы квартиры на первом этаже хорошо расписаны. Мы не так давно очень выгодно продали старую квартиру мужа на первом этаже. Не знали как от нее избавиться, столько неприятных нюансов было: холод собачий, сырость, белье не высыхало, балкона не было. А тут неожиданно предложили купить эту квартиру под магазин, а мы на эти деньги смогли купить приличную светлую квартирку в новостройке.

  16. Nata

    Мы на себе испытали, что такое квартира на первом этаже. Но в нашем регионе (Узбекистан) такое жильё, наоборот, считается престижным, особенно если к дому прилегает большой палисадник. Некоторые владельцы квартир на первом этаже огораживают этот палисадник и превращают его в личные уютные дворики с навесом, бассейном, цветниками, детской площадкой для своих детей и т.д. Жарят там шашлычки, отдыхают в тени деревьев. И никакой дачи не надо. :)))

  17. Inetta

    Когда мы искали квартиру, что как раз по этим причинам решили, что квартира на первом этаже нам не подходит, даже при меньше стоимости:)

  18. Елена

    У меня была квартира на первом этаже, поэтому знакома со всеми недостатками проживания на первом этаже. Рада, что сменила квартиру.

  19. annin

    Я всегда жила на втором этаже и в детстве и теперь со своей уже семьей живем тоже на втором. Думаю, что квартира на первом этаже — не для меня, там холоднее и как говорится, вся уличная грязь с подошв других жильцов — под моими дверями бы была…

  20. Светлана

    У моей Бабули квартира на первом этаже… Помню, когда жила у нее, меня все время раздражали голоса прохожих, шум улицы… может у меня просто с нервами что-то не в порядке? )))

    Валентина

    А я вижу одни плюсы в квартире на первом этаже. Для молодых хорошо, когда дети маленькие (таскание колясок и т. д.), а старикам — на верхние этажи таскаться тяжело, а если ещё и лифт сломается?!! Жила за свою жизнь и на последних этажах (вот где кошмар-то!), и на средних. Летом жара в квартире неимоверная от крыши, крыша течёт и те кто живет ниже ничем тебе помочь не собираются, т. к. у них не течёт. Всё те же комары и мухи в квартире, шум такой же, а то и хуже, чем на первом. Вода не всегда бывает. В общем, кошмар. А на первом надо только ручки приложить и сделать ремонт «для себя». Мы вскрыли все полы, заделали все дыры и никаких тебе запахов, комаров и мышей (хотя их и так не было), но мы решили подстраховаться. Настелили хорошие полы, сделали шикарный ремонт. Вода в любое время суток. Сумки таскать высоко не нужно. А учитывая, что мы все с каждым годом не молодеем, а наоборот — вот и думайте: 10 этаж покупать или первый. Я обеими руками за первый и других не надо, а если он ещё и высокий, то это вообще песня!

  21. Nika

    Вот у меня квартира на первом этаже. Это не очень-то приятно. Лучше бы я жила на самом высоком этаже, ведь там никто не топчется по голове тогда, когда ты пытаешься уснуть! 🙂 Но это конечно зависит от тех, кто живет над тобой 🙂

  22. Mishel

    Действительно, квартира на первом этаже имеет ряд недостатков. Моя свекровь живет на первом этаже многоэтажной малосемейки и единственный плюс — это то, что она никого не затопит при порыве труб 🙂 А цветочки, которые она пыталась вырастить у себя под окном, быстро затоптали. Но это зависит от жильцов и их культуры 🙂

  23. Flame

    Поняла, что квартира на первом этаже не для меня. Пожила как-то пол годика в такой. Самый большой минус для меня – решетки на окнах. Я так люблю пространство, солнечный свет, а с решетками на окнах квартира на первом этаже казалась мне просто тюрьмой. Сейчас живу гораздо выше и очень довольна.

  24. Марина

    У моей знакомой была двухкомнатная квартира на первом этаже, причем окна выходили на довольно оживленную улицу, да еще и троллейбусная остановка была в 20 метрах. Очень долго они мучились в этой квартире. Но как-то к ним пришли люди и предложили выкупить ее под магазин. Денег предложили столько, что они купили себе трехкомнатную в новом доме и в прекрасном районе.

    Так что квартира на первом этаже — это большая ценность.

Выскажите своё мнение о статье «Квартира на первом этаже: плюсы и минусы»

Я не робот.