Влияние кризиса на рынок недвижимости в Западной Европе

19 июля, 2009 в 15:36 

krizis na rynke nedvizhimosti v zapadnoj evropeМногие известные экономисты сходятся во мнении, что на наш мир обрушивается один из самых серьезных финансовых кризисов. Необходимо объединить усилия всех стран, чтобы ситуация на мировом экономическом рынке не обострилась еще серьезнее. Давайте попробуем разобраться в том, что же в настоящее время происходит на мировом рынке недвижимости.
Аналитики не отрицают влияния кризиса на рынок недвижимости в Западной Европе, но в тоже время довольно оптимистично в целом оценивают ситуацию. Есть в Европе регионы, покупка недвижимости в которых не только спасет имеющиеся деньги, но и станет весьма выгодной инвестицией свободных денежных средств.

Западная Европа

Правительства европейских стран делают все возможное для того, чтобы помочь банковским структурам. Оказанная властями финансовая поддержка уже положительно отразилась на индексе деловой активности многих европейских стран. Но рынок недвижимости пока все еще продолжает биться в судорожных конвульсиях. Ипотека во многих странах переживает сложные времена.

Великобритания стала одной из первых жертв ипотечного кризиса. Логично было бы предположить, что она одной из первых и придет в себя, но эти оптимистичные прогнозы не оправдались: объемы продаж существенно снизились, цены на недвижимость падают. Снижение цен затронуло даже стабильный сегмент элитной недвижимости.

Новый виток кризиса еще больше обострил финансовую ситуацию в Великобритании: уровень жизни англичан стремительно падает, и они вынуждены экономить на жилье – многие уже не в состоянии приобрести даже экономичное жилье в Лондоне. Еще совсем недавно жители туманного Альбиона считались одними из крупнейших инвесторов в мировую недвижимость: именно англичане приобретали апартаменты и виллы на Средиземноморском побережье и в Болгарии. В настоящее время большинству британцев не до покупки зарубежной недвижимости, они вынуждены потуже завязать свои пояса и перейти на режим жесткой экономии. Недвижимость в Германии тоже переживает не самые легкие времена.

Многие финансовые эксперты и специалисты по зарубежной недвижимости ожидали, что Испания в более тяжелой форме повторит судьбу США, предрекали, что кризис рынка недвижимости будет протекать значительно сложнее. К счастью, эти прогнозы не оправдались. Не смотря на то, что Испании не удалось избежать строительного перепроизводства, покупательский спрос на рынке недвижимости не снизился. В крупных испанских городах, таких как Мадрид и Барселона, стоимость квадратного метра продолжает расти в связи с индексацией инфляции. В приморских городках тенденции уменьшения арендной платы, в связи с уменьшением спроса, тоже не наблюдаются. Цены на новострой на курортах немного снизились, в связи с чем у инвесторов появилась уникальная возможность заработать: купить недвижимость по сниженной стоимости, а сдавать ее дороже. В среднем по Испании цены на недвижимость немного подешевели, это особенно заметно в провинциях, но риелтеры не слишком этим встревожены, по их прогнозам очень скоро все вернется на круги своя.

Роста цен на недвижимость во Франции, по прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы не произойдет. Хотя кризис на рынке недвижимости этой страны тоже коснется. Делаются прогнозы, что к концу 2008 года цены будут уменьшены на 8-9%, а к декабрю 2009 спад может достигнуть 15%. В чем же причина такого снижения цен? За последние 15 лет французская недвижимость подорожала более чем на 200%, соответственно, что когда-то снижение должно было начаться, финансовый кризис дал этой тенденции скачок.

Италия, в отличие от Франции, начинает набирать обороты: недвижимость медленно, но верно дорожает, это актуально, как для популярной Сицилии, так и для нераскрученных с точки зрения туристов регионов, к примеру, таких как Калабрия, где туристическая инфраструктура еще только начинает развиваться. Стоимость недвижимости в южных регионах еще отстает в сравнении с более популярным севером страны. По прогнозам риелтеров, довольно быстро стоимость квадратного метра по стране в скором будущем может выровняться, пока же еще есть возможность сделать инвестиции в развивающиеся регионы. Особенно перспективна Калабрия: сейчас здесь ведется строительство, прокладываются новые современные автомагистрали.

Деньги, вложенные в развитие данного региона, по мнению экспертов, не смотря на заметный кризис на рынке недвижимости, дадут быструю ощутимую прибыль.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Влияние кризиса на рынок недвижимости в Западной Европе»

Я не робот.