Краткий обзор цен на итальянскую недвижимость (осень 2009г.)

21 сентября, 2009 в 20:42 

kratkij obzor cen na italyanskuyu nedvizhimost

Недвижимость в Италии во все времена была ценима иностранцами, многие из которых и сейчас считают ее не только надежным инструментом вложения свободных средств, но и приобретением, подчеркивающим их статус в обществе. До кризиса стоимость жилья в этой стране постоянно увеличивалась. Но мировые тенденции снижения цен на недвижимость коснулись и благополучной ликвидной Италии.

Сложно делать однозначные выводы о том, как в настоящее время складывается ситуация на рынке недвижимости в Италии. По данным риэлторских агентств в некоторых регионах Италии стоимость жилья стремительно падает, но есть и такие, в которых уже начал ощущаться рост цен. В среднем статистика такова: за время кризиса стоимость жилой недвижимости в Италии снизилась на 12%. На итальянском рынке недвижимости прослеживается общее снижение активности. Это проявляется не только в сокращении числа совершаемых в этой стране сделок с недвижимостью, но и появлении на рынке весьма заманчивых предложений.

«Замерзла» в цене некогда завышенная по стоимости недвижимость на элитных, популярных у иностранцев курортах, расположенных в Сардинии и Тоскане. Особенно это касается домов, расположенных на первой линии от моря, имеющих собственный причал для яхт и катеров. Владельцы старательно держат цены, а покупатели пока не готовы расстаться со своими деньгами: ждут, что в ближайшее время начнутся «вкусные» скидки.

Некоторых областей Италии кризис вообще никак не затронул. К примеру, на побережье Лигурии или в районе озера Комо снижения цен на недвижимость вообще не было зафиксировано. Данные регионы традиционно востребованы у иностранных инвесторов, поэтому стоимость домов и квартир там стабильна.

По-прежнему у покупателей популярна недвижимость, расположенная на горнолыжных итальянских курортах (к примеру, таких как Мадонна-ди-Кампильо, Альта-Бадиа, Трентино, Пинзоло); в районе курортов Сирмионе, Гардоне-Ривьера; в приморских районах.

Не намного упали цены на апартаменты в деловом центре Италии – Милане. По-прежнему остается востребованной недвижимость в Лацио, одной из самых живописных провинций в Италии. По свидетельству аналитиков, цена на квартиры и дома в Риме за время кризиса сократилась всего на 1%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в итальянской столице – € 6,5-8 тыс.

По-прежнему у итальянцев пользуется популярностью и недвижимость в Тоскане. Эта итальянская провинция славится своими древними городами, во многих из которых введены ограничения на строительство нового жилого фонда. Стоимость квадратного метра здесь начинается от € 3 000 и заканчивается € 30 000.

Гораздо более бюджетной риэлторы считают недвижимость на юге Италии, поэтому это направление пользуется повышенным спросом у обладающих деловым чутьем инвесторов. Одним из наиболее перспективных для вложений свободных средств районов считается Калабрия. Как ни странно, но сами итальянцы не торопятся обзаводиться курортной недвижимостью на юге страны, потому что считают, что там очень развита преступность. Иностранцев же страшилки о мафиозных кланах совершенно не останавливают, они довольно активно скупают дома и апартаменты в новых элитных комплексах.

Более дорогое жилье на Сицилии, в отдельных районах острова стоимость квадратного метра приближается к € 3-3,5 тыс.

Самая востребованная недвижимость на юге Италии, по мнению аналитиков, находится на Сардинии, известной своими пляжами и чистейшим морем. Дешевого жилья на острове практически нет, средняя цена за квадратный метр приближается к € 6 000.

По прогнозам аналитиков рост цен на объекты недвижимости в Италии может произойти уже в середине 2010 года. И в этом не будет ничего неожиданного: Италия известна своей политической стабильностью и сильной правовой базой, что привлекает как инвесторов, так и частных лиц, приобретающих жилье для собственных нужд.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Краткий обзор цен на итальянскую недвижимость (осень 2009г.)»

Я не робот.