Кому принадлежит земля под приобретаемым загородным домом?

24 октября, 2010 в 1:41 

Кому принадлежит земля под приобретаемым загородным домом?При покупке загородного дома приобретаешь сразу два объекта недвижимости: сам дом и землю, на которой он стоит. Когда нужно оформлять саму постройку, хлопот не избежать, а необходимость документировать сделку о передаче в собственность земельного участка, соответственно, их удваивает.

На этапе оформления сделки и впоследствии могут возникнуть сложности, если окажется, что дом построен на арендованной земле и участок не является частной собственностью. А подобных участков сейчас еще довольно много. Они, как правило, находятся в аренде. При продаже такого земельного участка следует сначала оформить право собственности на землю.

Покупатель может удостовериться, что земля действительно принадлежит продавцу, если об этом прямо сказано в свидетельстве о государственной регистрации прав. Лицо, приобретающее такой земельный участок, после совершения сделки становится не пользователем, а уже его владельцем.

Если же земельный участок принадлежит какому-нибудь дачному или садовому товариществу, то на него может не быть никаких документов. Таким образом, при приобретении земли покупатель становится обладателем не ее самой, а права пользования ею.

Право постоянного (бессрочного) пользования землей не дает гражданину или юридическому лицу возможности ею распоряжаться, т. е. продавать, включать в завещание, дарить, сдавать в аренду. Закон предоставляет гражданам право бесплатно приобрести такой земельный участок, но сделать это можно лишь один раз. Законодательством не ограничен срок реализации такого права, поэтому воспользоваться им можно в любое время. Те граждане, которые получили землю в бессрочное пользование до 25.10.2001 г., сохраняют это право за собой согласно Земельному кодексу РФ.

Перед приобретением земли необходимо убедиться в том, что она не принадлежит к землям, изъятым из оборота, то есть, запрещена продажа данной земли или строительство на ней. Так, например, нельзя продать (соответственно, и купить) землю, принадлежащую лесному фонду. Ее можно только взять в долгосрочную аренду. Необходимо четко знать границы водоохраной зоны, если планируется вести строительство вблизи водоема. Сооружения, находящиеся в водоохраной зоне, подлежат сносу. Кроме этого, нужно обязательно тщательно изучить правоустанавливающие документы по участку. Если покупается участок под строительство, то требуется внимательное изучение самого договора купли-продажи, желательно юристом.

Если никаких препятствий к приобретению участка в собственность не обнаружено, то нужно провести его межевание для определения точных границ, собрать документы и совершить государственную регистрацию права собственности на землю.

Автор статьи: Ольга Панина



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

7 комментариев к статье «Кому принадлежит земля под приобретаемым загородным домом?»

  1. Мария Шатрова

    Не знала,что нужно вообще проверять статус земельного участка. Логично же: если продают. значит можно купить, а тут такая морока.

  2. Елена Прекрасная

    Покупка дома за городом всегда для меня казалась делом сложным, потому что много всяких нюансов, юридических заморочек, а определить статус земли без юриста просто невозможно, на мой взгляд…

  3. Марфа

    А у нас как раз сегодня свекровь с риелтором едут в деревню смотреть дом, выставленный на продажу. Но риелтор ведь по сути должен быть в курсе того, что такое статус земельного участка, так что я со своими знаниями погожу пока…

  4. Марина

    Мы покупали свой участок еще при Союзе, тогда статус земельного участка был у всех одинаковый — государственный. А вот сейчас настала пора оформить собственность на землю.

  5. Б0гиня

    Каждый второй мечтает о своем доме или коттедже. Но оказывается столько всяких заморочек с его документальным оформлением! Мало того построй, зарегистрируй, так еще и про статус земельного участка знать надо. Спасибо, полезно!

  6. VeraNikol

    Не определённый и не уточнённый своевременно статус земельного участка может неожиданно обернуться в самый неподходящий момент серьёзными проблемами. Это верно.

  7. Алиса

    Да, статус земли при покупке дома надо знать обязательно, а то можно в такую историю попасть, что будешь долго и нудно оформлять документы. В таком вопросе без юриста, по-моему, никак

Выскажите своё мнение о статье «Кому принадлежит земля под приобретаемым загородным домом?»

Я не робот.