Коммуналки в Петербурге: особенности продажи

13 мая, 2011 в 21:14 

Kommunalki v Peterburge: osobennosti prodazhi

«Столица коммуналок» – так окрестили Питер риэлторы. Нет в нашей стране другого города, на рынке недвижимости которого было бы такое количество предложений по продаже комнат в коммунальных квартирах. Покупателей коммуналка привлекает в первую очередь ценой: это самое дешевое жилье в Петербурге.

Но есть у приобретения коммунальных квартир в Петербурге и значительный минус: самостоятельно грамотно оформить куплю-продажу комнаты гораздо сложнее.

При покупке комнаты в коммунальной квартире есть много нюансов, которые необходимо учитывать. Итак, вы приняли решение о необходимости покупки коммуналки в Петербурге. Как же определиться в таком огромном потоке предложений? Начинать надо со стандартных правил покупки недвижимости:

  • выбор района;
  • техническое содержание дома;
  • благоустроенность двора и подъезда;
  • вид из окна;
  • как содержатся места общего пользования (в каком состоянии сантехника, сколько пространства вам будет выделено на кухне);
  • оценить, насколько благополучны будущие соседи по коммуналке;
  • сколько человек в реальности проживает в коммуналке.

Продажа комнат в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге имеет свои особенности: комнаты в Питере приватизировались по немного другой схеме.

В большинстве регионов России комнаты в коммуналках приватизировались как отдельный объект, а в Питере – как доля в квартире. В связи с этим, когда у кого-то из владельцев комнаты в коммуналке в Питере возникает необходимость продать свою недвижимость, с преимущественным правом на покупку сособственниками (соседями) приходится считаться. Как показывает риэлторская практика, часто соседи ставят палки в колеса. Не имея свободных денег и не желая брать ипотеку, сосед может из вредности препятствовать продаже комнаты, не желая подписывать отказ от преимущественного права.

Вопрос преимущественного права приобретения доли коммунальной квартиры регулируется статьей 250 Гражданского Кодекса РФ. Там законодательно прописано то, что в случае продажи доли в праве общей собственности преимущественное право гарантируется совладельцам (соседям по коммуналке). На практике это означает, что комната в коммунальной квартире в Питере стороннему покупателю продается только в том случае, когда соседи подпишут отказ.

Поэтому так важно соблюсти все формальности при покупке и продаже коммуналки в Питере. В начале следует переговорить со всеми своими соседями, убедиться, что они не претендуют на приобретение вашей комнаты. Отказ каждого совладельца необходимо оформить нотариально. Когда возникает ситуация, что кто-то из соседей не хочет подписывать отказ, ему необходимо отправить письмо о предложении приобрести комнату в коммунальной квартире по указанной стоимости. Если на письмо ответа не будет, то в этом случае комнату в коммунальной квартире в Петербурге можно продавать другим лицам. Но им вы не можете продать жилплощадь по стоимости ниже той, что была предложена соседям по коммунальной квартире в Петербурге.

Комнаты в коммуналках в Петербурге продаются в два раза дешевле, чем самая скромная квартира. Поэтому они часто и меняют своих владельцев: количество перепродаж с момента приватизации колеблется от 2 до 5. Это влечет за собой необходимость тщательной проверки истории предыдущих сделок.

Сделка купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Питера – одна из самых сложных на рынке недвижимости. Ведь здесь затронуты интересы трех сторон: продавца, покупателя и совладельцев по коммуналке. Поэтому лучше доверить проведение сделки агентству недвижимости: его сотрудники помогут грамотно провести переговоры с соседями, подготовят всю необходимую документацию.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Коммуналки в Петербурге: особенности продажи»

Я не робот.