Коммуналки Питера: прошлое и настоящее

2 декабря, 2009 в 21:48 

Коммуналки Питера: прошлое и настоящее

В настоящее время в городе на Неве по разным данным насчитывается от 135 до 155 тыс. коммунальных квартир. По данным статистического бюро, количество коммуналок в городе не уменьшается. По словам аналитиков, рынок комнат в коммунальных квартирах поддерживается в основном за счет приезжающих в Санкт-Петербург из других регионов страны и горожан, вынужденных продавать так называемые излишки жилой площади.

Дореволюционный Петербург носил статус имперской столицы. В то время он был большей частью застроен общественными зданиями, особняками аристократов, представительскими и доходными домами. Расставшись со столичным статусом, Питер лишился и большей части государственных инвестиций на постройку нового жилого фонда. Многие аристократы эмигрировали, побросав свои особняки. Новое революционное правительство выбрало политику уплотнения, в связи с этим многие представительские апартаменты стали коммунальными квартирами.


Недвижимость в Санкт-Петербурге – отличное вложение денег с целью инвестиций. Питер – не только туристическая Мекка, но и город студентов, а это значит, что аренда квартир в Санкт-петербурге очень востребована.


Город коммуналок

Новые жилые микрорайоны в Ленинграде стали активно возводиться уже после войны. В то время строительство жилого дома могло длиться несколько лет. Коммунальные квартиры в Ленинграде продолжали оставаться основной частью жилого фонда в центре города.

Расселение коммуналок началось в середине 60-годов, когда появились первые спальные районы. В наши дни строительство новостроек идет достаточно активно. Канули в Лету времена, когда действовала советская распределительная система. Сейчас квартиру может купить любой, у кого есть возможность воспользоваться ипотечным кредитованием. Тем не менее, коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге до сих пор не изжили себя. В начале перестройки коммунальные квартиры, расположенные в историческом центре, начали довольно активно расселять бизнесмены, переоборудуя их под офисы или собственное жилье.

В то время многие владельцы комнат в коммунальных квартирах переехали в собственные, пусть и небольшие, квартиры. По статистике, на начало 90-х годов было расселено около 30% питерских коммуналок.

В настоящее время рынок коммунальных квартир в Петербурге поддерживается в основном за счет мигрантов, которым не хватает средств на покупку отдельной квартиры. Данный сегмент развивается и за счет того, что некоторые питерцы используют комнаты в коммунальных квартирах доплату когда решают улучшить жилищные условия своей семьи.

Принято считать, что большая часть коммунальных квартир в Санкт-Петербурге расположена в исторических кварталах, на самом деле только 40% из них приходится на центр города, 60% – расположены на окраинах.

Понятно, что коммуналки, расположенные в центре Северной Пальмиры имеют значительно больше шансов на расселение, чем те, которые находятся в «хрущевках». Немного шансов на расселение и у коммунальных кварталов, построенных в годы советской власти для определенных нужд. К примеру, известное многим питерцам Троицкое поле. По приказу Министерства обороны здесь были выстроены несколько домов, по планировке напоминающие общежития квартирного типа, а по сути, являющиеся коммуналками.

Из чего складывается стоимость комнаты в коммунальной квартире

Питере: город коммуналок

Всем известно, что стоимость комнаты в коммунальной квартире в первую очередь зависит от количества человек, постоянно живущих в квартире. Чем населеннее коммуналка, тем дешевле ее цена. Самые густонаселенные коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге находятся в центре.

Расположение имеет значение при оценке стоимости любого объекта недвижимости. Это правило действует и на рынке коммунальных квартир. В Петербурге, как и в Москве, дороже стоят комнаты, находящиеся в центре и в спальных районах поблизости от метро. По свидетельству риелторов, популярностью у покупателей стали пользоваться комнаты в коммунальных квартирах, расположенные в «сталинках»: этому способствует большой метраж и гораздо меньше соседей по квартире.

На стоимость влияет и площадь комнаты. Хотя, по свидетельству одного из питерских риелторов, Сергея Николаева, прямой зависимости между размером и ценой все-таки нет. По его словам, комната в коммунальной квартире приобретается в качестве временного приюта, покупателям не так уж и важен размер этого самого пристанища, ведь большинство из них жизнь в коммунальной квартире считают временным явлением.

Можно сказать, что рынок комнат в Петербурге в 2009 году ведет себя в целом так же, как и рынок квартир. Небольшое отличие в том, что в настоящее время стоимость комнаты на рынке растет более медленными темпами, чем квартиры. По свидетельству аналитиков, ситуация на рынке недвижимости в Питере обстоит следующим образом:

с января 2009

  • цена на квартиры на вторичном рынке увеличилась на 38%;
  • на первичном рынке стоимость поднялась на 43%;
  • комнаты в коммунальной квартире подорожали на 30%.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Коммуналки Питера: прошлое и настоящее»

Я не робот.