Коммерческая недвижимость: офисы класса А

5 февраля, 2011 в 16:44 

Офисы класса А: требования к классификации бизнес-центров

Рынок коммерческой недвижимости: офисы класса АВ 2003 году на московском исследовательском форуме была разработана и принята первая в России классификация офисов. Рынок коммерческой офисной недвижимости в то время находился в стадии становления. Рынок стремительно развивался, у арендаторов менялись представления о стандартах, которым должен соответствовать офис той или иной категории.

Поэтому в 2006 году на МИФе были пересмотрены требования к классификации офисных зданий. Офисы были разделены на 6 категорий. Были добавлены такие критерии для оценки офисных помещений как структура собственности. Для присвоения бизнес-центру класса А необходимо, чтобы офисное здание принадлежало одному владельцу. Бизнес-центр высшей категории не может быть сдан в аренду разным компаниям.

В новой классификации доработан критерий, характеризующий профессиональное управление зданием бизнес-центра. Разработана четкая формулировка, расшифровывающая, что же входит в понятие «профессиональная управляющая компания». Теперь так себя именовать имеет право компания, в арсенале которой имеется соответствующий международный опыт или та, под управлением которой минимум 5 офисный зданий (общая площадь каждого должна быть не менее 5 000 м?).

Офисы представительского класса

Согласно новой классификации к офисам класса А причисляются современные бизнес-центры.

Требования, предъявляемые к офисам представительского класса:

  • наличие современные инженерные коммуникации;
  • зданием управляет профессиональная компания;
  • интересное архитектурное решение офисного здания;
  • во внутренней отделке использованы высококачественные материалы;
  • расположение в центре города и наличие удобного подъезда к зданию.

Класс А так же может быть присвоен и офису, прошедшему реконструкцию. Реконструкцией офисов занимается и строительная компания «МСК Инжиниринг» (г. Москва) (http://www.skmsk.ru/). Но далеко не каждый устаревший бизнес-центр может рассчитывать на то, что девелоперы захотят вдохнуть в него новую жизнь. Одно из главных условий – нахождение объекта в центре столицы. При реконструкции уделяется большое внимание обновлению инфраструктуры.

По статистике около 70% бизнес-центров, которым присвоен класс А, находящихся в ЦАО, имеют общую площадь до 10 000 м?.

Коммерческая недвижимость: офисы класса АПрестижный бизнес-центр сейчас сложно представить без самых современных телекоммуникаций: выделенный Интернет, неограниченное количество городских телефонов. Требования возрастают с каждым годом.

Современный бизнес-центр класса А оснащается единой интегрированной системой безопасности.

Качественная инфраструктура формирует эффективную деловую среду, подчеркивает принадлежность бизнес-центр к представительскому классу. Сейчас уже невозможно представить элитный бизнес-центр без большой административной зоны. Желательно, чтобы в здании было расположено кафе или небольшой ресторан с банкетным залом.

Серьезные фирмы заинтересованы в том, чтобы в здании были размещены вспомогательные объекты, как собственный фитнесс-центр, отделение банка, цветочный киоск со службой доставки. Поэтому проектирование зданий под бизнес-центр ведется с соблюдением всех этих требований: архитекторы создают город в миниатюре, чтобы обеспечить сотрудников компаний целостной инфраструктурой.

Проблемы бизнес-центров класса А

К сожалению, большинству прошедших реконструкцию особняков, находящихся в центре Москвы, не может быть присвоена категория А. Основная причина – маленькая площадь (сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» напоминает, что по стандарту бизнес-центр класса А должен занимать не менее 5 000 м?).

Сейчас далеко не все московские офисные здания, претендующие на класс А, полностью соответствуют заявленному уровню. По мнению специалистов, самый распространенный недостаток бизнес-центров класса А – плохо продуманная планировка:

  • слишком массивные лестницы и атриумы, а за эту площадь также начисляется арендная плата;
  • в зданиях, не прошедших серьезную реконструкцию, преобладает кабинетная планировка или планировка смешанного типа. В результате – отсутствие маневренности в организации внутриофисного пространства.

К числу других серьезных недоработок специалисты относят недостаточное количество лифтов, маленькую парковку, устаревшие системы вентиляции и кондиционирования.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Коммерческая недвижимость: офисы класса А»

Я не робот.