Как проверить надежность застройщика: публичность компании и цены

7 января, 2010 в 16:01 

nadezhnost-zastrojshhika-publichnost-ceny

Сегодня, во времена интенсивного строительства многоквартирных домов, все большее число покупателей стремится к приобретению квартир в новоиспеченных современных жилых комплексах и даже в еще не сданных в эксплуатацию объектах. Если вы инвестируете свои деньги в строительство вашего будущего дома, то, как любой инвестор, должны осознавать сопутствующие этому вкладу риски – вы можете потерять вложенные деньги и в конце остаться без квартиры. Для среднестатистического гражданина нашей страны такой финансовый удар может стать сокрушительным, поэтому никак нельзя ошибиться в выборе застройщика, которому будут доверены деньги для столь непростого и ответственного дела, как строительство крупного жилого дома.

«Место под Солнцем» предлагает ознакомиться с пятью признаками, по которым вы сможете самостоятельно отобрать надежных застройщиков и позаботиться об успешном завершении сделки.

Первый признак: публичность компании

Пусть роскошный внешний антураж офиса строительной компании не введет вас в заблуждение. Это может оказаться лебединой песней компании, идущей на дно. Ведь благонадежность фирмы зависит от многих переменных, и положение дел меняется очень быстро, так что нужно делать оценку по настоящему моменту и реальным финансовым и экономическим показателям.

Публичность компании – это некий показатель ее благих намерений и законных действий. Такие компании будут поддерживать свою репутацию, выполняя все возложенные на себя обязательства, и не запятнают своего честного имени.

Журналисты отмечают, что многие строительные компании в связи с кризисным положением залегли на дно, перестали общаться со СМИ и не балуют их информацией о себе. В противоположность им, ряд других компаний, не испугавшись трудностей, считают своим долгом поделиться с широкой публикой планами о том, как они будут решать возникшие проблемы. Так, с помощью газет и телевидения, можно узнать, кто из застройщиков остался на плаву.

СМИ может представить исторический обзор деятельности компании. По этим сведениям можно понять, как долго она находиться на рынке недвижимости, сколько объектов введено в эксплуатацию, каковы будущие проекты, а также соблюдались ли оговоренные сроки и качество работ. Так вы составите мнение о том, стоит ли доверять конкретному застройщику.

Вместе с тем вы можете натолкнуться на негативную информацию о заслуживающей вашего внимания компании. Кто в этом мире непогрешим? Недостатки можно разыскать всегда, стоит только задаться такой целью. Тем более что не всегда изложенная в СМИ информация соответствует действительности.

Второй признак: адекватная ценовая политика

Жизнь нас приучила к тому, что бесплатный сыр только в мышеловке, поэтому низкая цена для квартир, которые должны стоить дорого, должна вас насторожить.

Например, цены в 70-75 тыс. рублей за кв. метр в столице при себестоимости строительства 85 тыс. рублей не может быть. Если цена изначально не была слишком завышена, то снижение цен компаниями объясняется кризисным положением на рынке недвижимости, острой нехваткой денежных средств. Поэтому даже стабильные застройщики в целях краткосрочного повышения спроса вынуждены были снизить цены. Но у надежного застройщика величина скидки не может превышать 30% от средней стоимости. Слишком большое снижение (демпинг) цен в результате может привести к замораживанию строительства.

Есть одна особенность в формировании ценового диапазона: цена напрямую зависит от стадии завершенности объекта. Обычно разница стоимости двух квартир в двух разных домах приблизительно равна разнице в процентном выражении готовности этих домов. Если первый дом построен на 50%, второй – на 70%, то разница стоимости квартир должна составить 20-30% в пользу первого дома.

Продолжение следует…

Автор статьи: Рафаиль Маджитов

© 2009 — 2013, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.

Выскажите своё мнение о статье «Как проверить надежность застройщика: публичность компании и цены»

Я не робот.

    Яндекс.Метрика