Как проверить надежность застройщика: договор, темпы строительства, партнеры

7 января, 2010 в 17:03 

Третий признак: оформляем договор

nadezhnost-zastrojshhika-dogovor-tempy-stroitelstva-partnery

У строительной компании должен быть целый пакет документации о проекте и исполнителе: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, различные лицензии и декларации, постановление о выделение земельного участка под строительство и т.д., – которые находятся в открытом доступе для изучения потенциальными клиентами. Но все же основным документом является договор о купле-продаже квартиры.

Сегодня самым надежным для покупателя является договор долевого участия. Такой документ регистрируется в государственной регпалате, тем самым вы защищаетесь от таких форм мошенничества, как двойные продаж

По данному документу покупатель является владельцем действительной жилплощади, а не ее денежного эквивалента. А также имеет право получать денежную компенсацию за нарушение условий договора: оговоренных сроков и др. За всем этим следят в рамках 214 ФЗ такие контролирующие органы как местная администрация, правоохранительные органы и Министерство строительного комплекса. Однако, по оценкам аналитиков, только 8% участников рынка недвижимости пользуются договором делового участия.

В связи с этим было бы опрометчиво не рассматривать оставшиеся 92% потенциальных возможностей только лишь из-за формы договора.

Всякий договор следует изучить внимательно и без спешки, лучше сделать это в спокойной домашней обстановке, а также проконсультироваться со знающим юристом. Добросовестная организация не откажет вам в предоставлении договора для рассмотрения на дом. Договор не должен содержать разночтений и неточностей. Важно обратить внимание на такие пункты, как сроки передачи объекта строительства в эксплуатацию, подробное описание такого объекта, ответственность застройщика в случае невыполнения в срок сдачи объекта. Некоторые компании подписываются на невиданные ранее обязательства по возврату 10% доли от стоимости квартиры за задержку сдачи жилого дома.

Вдобавок не стоит пренебрегать рассмотрением приложенного к договору плана квартиры с ее техническим описанием. В случае несоответствия метража заявленному, можно будет пожаловаться, ссылаясь на данный документ.

Четвертый признак: темпы строительства

Распространено мнение, что объекты с готовностью более 50% наиболее безопасны, так как до завершения остается проделать менее половины работ. Но не отказывайтесь от рассмотрения остальных домов: они выгоднее по цене.

Следует больше обращать внимание на динамику строительных работ. Строящийся дом должен расти на 2,5-3 этажа в месяц, если он монолитный, и – на 4-5 этажей, если панельный. Кстати, в этой связи некоторые застройщики ведут трансляцию процесса возведения домов по интернету, а также публикуют фотографии.

Все же компаниям зачастую не удается придерживаться намеченного темпа строительства по обоснованным причинам: смена подрядчика или требуемая реорганизация. Такие изменения в итоге могут привести к ускорению процесса строительства. Посоветуем для вынесения объективной оценки обратиться в саму компанию за разъяснениями, почему замедлилось строительство. Также не будет лишним осведомиться у их конкурентов об общем положении дел в интересующей вас компании.

Пятый признак: солидные партнеры

Крупный соинвестор вашего застройщика – это гигант, на плечах которого стоит застройщик. При заключении договоров такого сотрудничества проводится тщательная проверка проекта на юридическую чистоту.

Помните, что серьезные иностранные инвестиционные фонды не привыкли торопиться с вынесением решения о сотрудничестве. Оцениваются все составляющие проекта и множество факторов – от инвестиционной привлекательности до квалификации менеджмента компании. В случае положительного решения проект, заручившийся поддержкой инвестиционного фонда, становится очень привлекательным для целевых покупателей.

Другое направление в сотрудничестве – государственные банки. Застройщики также проверяются ими на законность и финансовую пригодность (хотя не так придирчиво, как иностранными структурами). Появляется уверенность в полном осуществлении проекта.

Однако, застройщикам, не имеющим других источников дохода помимо строительства жилищных объектов, трудно заручиться поддержкой банков, – оформление кредита на завершение строительства дома длится долго. Следовательно, такие компании и для будущих покупателей являются менее привлекательными.

В дополнение существует страхование рисков дольщика, связанных с неполучением жилья вовремя, в том числе и из-за банкротства компании-застройщика. Страховая компания, берущая на себя финансовое бремя, обязательно рассмотрит застройщика на «степень риска».

Резюме

Соберите нужную информацию для принятия взвешенного решения. Приведенные выше критерии надежности компании-застройщика помогут вам в этом. Руководствуйтесь холодным разумом, а не эмоциями.

Автор статьи: Рафаиль Маджитов



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

12 комментариев к статье «Как проверить надежность застройщика: договор, темпы строительства, партнеры»

  1. Karena

    Меня очень интересует как проверить надежность застройщика в своем городе: компания только вышла на рынок, предлагает заманчивые варианты, а я все сомневаюсь…

  2. Teodor

    Солидные партнеры, которые обеспечивают поступление регулярных инвестиций — очень важный пункт. Надежность застройщика проверять просто необходимо — сейчас столько негатива в СМИ на эту тему.

  3. BattiK

    Спасибо за статью. Всем, кто собирается покупать квартиру в новостройке, необходимо знать как проверить надежность застройщика. Лучше прослыть паникером, чем потерять свои деньги.

  4. Света

    Очень полезная статья для тех, кто собирается покупать жилье. Надежность застройщика эта та вещь, в коорой необходимо разобраться.

  5. Nika

    В ближайшее время мне проверка на належность застройщика не грозит, к сожалению. А так хочется, иметь возможность купить новую квартирку около леса ….

  6. Patra

    Глядя многочисленные сюжеты по телевизору о том, как люди, потеряв деньги, оказались на улице, все меньше верится в то, что надежность застройщика — это реальность.

  7. Марина

    А если все стройки в городе вообще стоят? Та как можно в такой ситуации определить надежность застройщика?

  8. Taya

    Мы выясняли надежность застройщика так — находили через знакомых человека, который работает в этой компании и узнавали у него «внутренние» новости и настроения тех, кто в ней работает. Если зарплата вовремя и человек не планировал искать другое место работы, то значит и надежность застройщика заслуживает доверия.

  9. Arlletta

    Сегодня как никогда актуальна эта тема. Надежность застройщика проверять нужно очень тщательно и, несмотря на то, что это порой непростая задача, нужно узнать о застройщике максимум информации.

  10. Mishel

    Ох, сколько случаев было с недобросовестностью застройщика, вроде и застройщик на первый взгляд надежный, а как дело доходит до сдачи объекта, то у него что-то случается: или фирма банкротится, или кризис в стране наступает… Поэтому надежность застройщика нужно проверять и перепроверять

  11. Nata

    Очень сложно выяснить надежность застройщика. Особенно сегодня, когда так мало честных и надежных застройшиков. Полезная статья! Спасибо!

  12. HappyGirl

    Пятый пункт, хоть он и назван последним, как мне кажется является ключевым признаком, показывающим надежность застройщика. Ведь стабильность инвестиций, выполнение обязательств по большей части зависит от партнеров, с которыми связан застройщик.

Выскажите своё мнение о статье «Как проверить надежность застройщика: договор, темпы строительства, партнеры»

Я не робот.