Ипотека во Франции

21 декабря, 2009 в 1:21 

ipoteka vo FranciiНедвижимость во Франции, несмотря на высокую стоимость, пользуется устойчивым спросом у россиян, занимающихся инвестированием. Профессиональных инвесторов привлекает даже дорогостоящая элитная недвижимость в районе Ниццы.

Причин, по которым французская недвижимость пользуется неизменной популярностью у россиян множество:

  • мягкий средиземноморский климат;
  • красивые природные ландшафты;
  • регулярный рост цен на элитную недвижимость в этой стране;
  • соседи, занимающие одинаковый социальный статус (особенно это актуально для наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций регионов Французской республики);
  • престижность (еще русские аристократы стремились обзавестись собственной виллой на французской Ривьере).

А теперь прибавьте к перечисленным выше причинам стандартные преимущества страны, входящей в Европейский Союз:

  • получение шенгенской визы (это подразумевает беспрепятственное перемещение практически по всем европейским странам);
  • возможность организовать легальный бизнес во Франции.

Перечисленные причины – достаточное основание для того, чтобы решиться на приобретение недвижимости во Франции. Все это перешивает даже совсем не маленькие суммы, которые потребуются на покупку небольшого домика во французской провинции. Если не хватает наличности, то иностранный гражданин вполне может рассчитывать на получение ипотечного кредита.

Ипотекой во Франции могут воспользоваться и граждане других стран. Иностранец может рассчитывать с помощью ипотечного кредитования получить 70% от цены приглянувшегося жилья. Ипотечный кредит, кстати, можно получить не только в евро, а и в любой другой конвертируемой валюте на ваш выбор.

Интересно, что во Франции претендовать на получение ипотечного кредита может даже человек, достигший весьма почтенного возраста, – ипотека выдается даже людям, достигшим 75-летия. Минимальный размер кредита, который вы сможете получить по французской ипотеке – €75 000. Ипотека во Франции выдается на срок от 7 до 25 лет. Процентные ставки, по европейским меркам, довольно большие – 5% годовых. Во Франции ипотека в обязательном порядке страхуется. Будьте готовы к тому, что стоимость страхования ипотеки в этой стране – 1,8-2% от общей суммы взятого кредита на покупку жилья.

Руководство французского банка примет решение о выдаче вам кредита исходя из документов, которые подтверждают ваши реальные доходы. К слову, если вы в качестве аргумента своей кредитоспособности расскажите сотрудникам банка о том, что рассчитываете погашать заем за счет сдачи в аренду недвижимости, которую планируете купить, то этот довод принят не будет. Французские банки деньги от будущей ренты не рассматривают как доказательство вашей платежеспособности.

Если вы трудитесь по найму или по контракту на предприятии или в офисе, то вам понадобится выписка с банковского счета (за 6 месяцев) и заверенная начальством справка о вашем доходе за 3 предыдущих месяца и выписку с банковского счета за 6 месяцев.

Владельцам собственного бизнеса для положительного решения о получении ипотеки во французском банке надо будет предъявить копию заключения аудиторской проверки и показать выписку с банковского персонального счета за последние шесть месяцев. Обязательное условие: ежемесячные выплаты по ипотечному кредитованию не должны быть выше 40% от ваших официальных доходов.

Ипотека во ФранцииВы объективно взвесили свои финансовые возможности и пришли к выводу, что для того, чтобы осуществить свою мечту приобрести симпатичный домик с садом в Провансе или утопающую в розах виллу в Ницце, необходимо взять ипотеку во французском банке.

Еще до обращения в банк вам необходимо определиться с объектом недвижимости, заключить договор резервирования. После того, как вы подписали договор, можно обращаться в банк.

Будьте готовы к тому, что на проверку ваших документов может уйти около трех месяцев. После того, как проверка будет благополучно пройдена, вы подпишите заключительный договор (во Франции он называется Acte de Vente).

Нужно рассчитывать еще и на то, что кроме ежемесячных платежей по ипотеке вам придется нести еще и дополнительные расходы – например, необходимость платить весьма внушительный налог на имущество. Сумма налога напрямую зависит от вида и местонахождения имущества. Налог на имущество во Франции делится на три части:

  • La Taxe fonci?re (налог на недвижимость);
  • La taxe d’habitation (жилищный налог);
  • Impot sur la fortune (налог на имущество).

Жилищный налог обязаны платить те владельцы жилья, которые проживают в нем постоянно или же когда недвижимость сдается в регулярную аренду.

Налог на имущество во Франции вменяется в обязанность оплачивать тем гражданам, у кого банковский капитал и недвижимость превышают €750 000.

Если покупаемый вами дом или вилла во Франции стоит дороже, чем 770 тыс. евро, то на весь срок выплаты ипотечного кредита, взятого во французском банке, вам будет предоставлена отсрочка по налоговому платежу.

Стоимость услуг французского нотариуса равняется приблизительно 1% от стоимости покупаемой недвижимости.

Оплата услуг агенту по продаже недвижимости составит от 4 до 10% от сделки. Если вы решите, что будет правильно воспользоваться услугами хорошего юриста, который будет оказывать консультационные услуги на протяжении всех этапов сделки, то прибавляйте к расходам еще 1-3%.

Еще вам предстоит оплачивать земельный кадастр. Во Франции для исторический зданий он составляет примерно 5%, для современных – сумма будет немного ниже. Процедура регистрации ипотеки оценивается примерно в 1,5-2% от суммы взятого вами кредита.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

5 комментариев к статье «Ипотека во Франции»

  1. Светлана

    Ну, надо же… ипотека во Франции реально существует.. думаю, что это приятная новость для тех, кто присматривает себе недвижимость в европейских странах… Жаль, но я пока не из их числа…

  2. Lenka

    Девочки, мечтаю о вилле в Ницце. Отличная новость, что ипотека во Франции доступна иностранный гражданам. Будем работать в этом направлении!

  3. Arlletta

    Для меня пока ипотека во Франции не актуальна, но статью прочитала с большим интересом. Спасибо! Очень интересно сравнивать российские условия и условия в других странах.

  4. Елена

    Очень интересная статья. Теперь после прочтения стала подумывать, может и у меня когда-то осуществиться мечта посетить Париж и купить там жилье, если ипотека во Франции доступна иностранцам.

  5. Лена

    Я сейчас читаю ваш сайт и, надо признаться, обалдела, что ипотека во Франции доступна гражданам иностранных государств! Как здорово! Надеюсь, когда многих из россиян смогут себе позволить удовольствие жить во Франции 🙂 Пошла посмотрю, сколько стоит квартира во Франции, спасибо за новость, которая может стать реальностью для всей моей семьи!

Выскажите своё мнение о статье «Ипотека во Франции»

Я не робот.