Ипотека в Германии: в помощь инвесторам

27 ноября, 2011 в 3:09 

Ипотека в Германии на покупку недвижимости

Недвижимость в Германии – это выгодная инвестиция в собственное будущее. Страна известна своими высоким уровнем жизни, правительство очень многое делает для социальной защищенности граждан, качественное образование и медицинское обслуживание, культурные и политические связи с Россией и другими странами СНГ.

Ипотека в Германии

По законам страны нерезиденты имеют одинаковые права с гражданами при покупке недвижимости.

Далеко не у всех есть возможность внести оплату полностью при покупке недвижимости в Германии. Брать ипотеку на приобретение зарубежной недвижимости в российских банках проблематично, к тому же ставки довольно высокие. Но выход есть: немецкие банки предоставляют ипотечный кредит иностранным гражданам на покупку дома или квартиры в Германии.

Немецкие банки по праву гордятся своей ответственностью перед клиентами. Прежде чем подавать заявку на получение ипотеки, потенциальный заемщик должен осознать, что и он в свою очередь обязан ответственно подходить к погашению платежей. Жилье в Германии, купленное с помощью ипотечного кредитования, по немецкому законодательству считается собственностью банка до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Система ипотечного кредитования в Германии одна из самых основательных. Банкиры тщательно продумали, как защитить свои вложения, для этого разработано много вариантов страховки возможных рисков на случай, когда у заемщика возникнут непредвиденные проблемы с возвращением ипотечного займа.

Ставки по ипотечным займам в Германии вполне доступны людям среднего достатка: они не превышают 5,5%. Ставки в России выше – на приобретение готового жилья в Сбербанке (если брать кредит в евро) – 8,8 – 12,1%, в «Нордеа Банке» – 6,5% (в евро).

В условиях каждого немецкого банка есть свои небольшие отличия. Но везде выдвигаются одинаковые требования как к собственным гражданам, так и к иностранным инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Германии по ипотеке. Сроки погашения ипотеки и кредитные ставки для резидентов и нерезидентов никак не разнятся.

Одно из важных условий, о котором необходимо знать покупателю дома или квартиры в Германии по ипотеке: кредит иностранцам на приобретение жилья выдается только в том случае, если недвижимость будет приносить доход (т.е. жить вы в ней не сможете, она должна сдаваться в аренду до полного погашения выданного кредита).

Ипотека в Германии: когда подавать заявку

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» рекомендует заранее узнать все про ипотеку в Германии: для этого можно воспользоваться услугами ипотечного брокера или же, если хорошо читаете на немецком языке, самостоятельно изучить информацию, представленную на сайтах банков. Данные стоит собрать до того, как примите решение ехать в Германию и вплотную заниматься поиском недвижимости. Владение информацией даст возможность самостоятельно прикинуть бюджет на покупку недвижимости в Германии.

На какой срок выдается ипотека в Германии физическому лицу

Минимальный срок, на который возможно взять ипотеку в Германии – 5 лет; максимальный – 20 лет.

Ипотека в Германии: требования к заемщику

Каждый немецкий банк сам формирует требования к потенциальному клиенту. Самостоятельно в них разобраться сложно. Подобрать лучшие для вас условия поможет специалист – ипотечный брокер.

Брокер сделает анализ предложений, подробно расскажет на какие условия по ипотечному кредитованию вы сможете рассчитывать. Анализ будет делаться исходя из стоимости выбранной квартиры в Германии и вашего финансового положения.

Будьте готовы к тому, что служба безопасности немецкого банка соберет на вас полное досье: кому и сколько вы должны в России, есть ли задолженности по уплате налогов и банковских кредитов и даже насколько регулярно вы выплачиваете алименты. В сумме все платежи, включая будущие выплаты по ипотеке в Германии, не должны превосходить 30-35% от общего ежемесячного дохода.

Вам будет легче получить ипотеку в Германии при ведении бизнеса на территории этой страны.

Сумма ипотечного кредита в Германии

Никто не назовет предельную сумму, которую банк сможет дать в счет ипотеки иностранному инвестору для покупки недвижимости в Германии. Есть только одно ограничение: у вас должны быть собственные сбережения, чтобы оплатить 50% покупаемого дома или квартиры. 50% от рыночной или оценочной стоимости жилья за вас внесет банк.

Ипотека в Германии: как делается оценка недвижимости

Перед покупкой оценка недвижимости осуществляется специалистами, работающими в оценочной компании. Делается это для того, чтобы получить точный расчет: какая сумма необходима для приобретения квартиры с помощью ипотеки.

Преимущество независимого оценщика состоит в том, что он не заинтересован искусственно занижать или завышать стоимость недвижимости и точно определит рыночную стоимость дома или апартаментов, проинформирует покупателя о возможных рисках, выскажет свое мнение по поводу того, насколько выгодна рассматриваемая недвижимость в том или ином регионе Германии для инвестиций.

Страхование недвижимости и ипотека в Германии

Покупаемая с помощью ипотеки недвижимость в Германии должна быть обязательно застрахована. Страховка жилья в серьезной компании – требование, выдвигаемое всеми банками. Будьте готовы к тому, что вас попросят застраховать и жизнь. Известны случаи, когда страховщики выставляли требование, чтобы заемщик прошел медицинскую комиссию. По закону пройти ее иностранный инвестор имеет право как в Германии, так и в стране постоянного проживания.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin) 



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Ипотека в Германии: в помощь инвесторам»

Я не робот.