Ипотека и дети

13 июня, 2010 в 1:34 

ipoteka i deti

Многие отечественные семьи не понаслышке знают об ипотеке. А всё потому, что на сегодняшний день – это самый доступный вариант для большинства россиян, стремящихся иметь собственное жилье. Но везде, где вам предложат федеральную ипотеку, первым вопросом будет: «Есть ли у вас дети?».

Федеральная ипотека и дети

Если детей у вас нет, или они уже совершеннолетние, весь процесс получения кредита будет несложным. Упростит ситуацию и тот факт, что ребёнок не является владельцем уже имеющейся жилплощади. В таком случае можно просто продать свою квартиру и взять другую, подороже и получше. Закладываем новую квартиру банку и получаем ипотечный кредит на несколько лет. По истечению срока кредита, если у Вас не было проблем с выплатой, залог снимается. При этом вселиться в новую квартиру и прописаться в ней можно сразу после получения кредита.

Другая ситуация, если у вас есть несовершеннолетние дети. Вот тут возможны «подводные камни».

Дело в том, что Российское законодательство в первую очередь заботится о защите несовершеннолетних. Поэтому и выходит так, что банки не берут в залог недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние дети. Подобная проблема часто возникает при покупке квартиры большей площади или при обмене с доплатой. Тут-то и начинаются сложности.

Попытки уговорить сотрудников финансового учреждения закрыть на это глаза результатов не принесут. Их позиция легко объяснима. Если кто-то берёт федеральную ипотеку и закладывает уже имеющуюся жилплощадь, не допускается, чтобы одним из ее собственников был несовершеннолетний, так как в данной ситуации у банка просто-напросто не будет никаких гарантий в случае невыплаты по ипотеке, что жильё будет продано и куплено другое вместо него.

Ипотека и несовершеннолетние: как разрешить ситуацию

В первую очередь необходимо обратиться в органы опеки. Они могут дать вам разрешение на то, чтобы ребёнок получил часть новой жилплощади. То есть той, которая перейдёт в распоряжение семьи после выплаты всей суммы кредита. Кстати, вы без каких-либо сложностей сможете зарегистрировать ребёнка в квартире, купленной с помощью ипотечного кредитования.

Если все же банк отказал вам в выдаче ипотечного кредита, не падайте духом. Существует правительственная программа – социальная ипотека, и, вполне возможно, что ваша семья соответствует ее требованиям. С помощью ипотеки можно купить не только жилье на вторичном рынке, московские новостройки тоже попадают под эту программу.

Если и в получении социальной ипотеки вам все-таки отказали, но улучшить свои жилищные условия необходимо, то можно воспользоваться потребительским кредитом, хотя рассчитывать на получение крупной суммы не стоит. Еще вариант – заложить какое-либо имущество (автомобиль, дорогую аппаратуру), что позволит иметь незаложенную квартиру.

Но часто имеющаяся квартира (в которой один из собственников – ребенок) остаётся единственно возможным способом осуществить задуманное. Что тогда следует предпринять?

Ипотека: льготы на детей

Однако утверждение, что дети-собственники – это большие проблемы при получении кредита, в корне неверно. Наоборот, бывают случаи, когда наличие в семье детей может помочь получить ипотеку на хороших условиях.

Например, – программа Сбербанка «Молодая семья», предусматривающая отсрочку выплаты кредита, если у заемщика родился ребёнок. Но существует чётко установленный срок, – долг придётся выплатить не позже, чем ребёнку исполнится три года.

Ещё одна интересная государственная программа – «Помощь молодым семьям». Она предусматривает получение ипотеки на жильё за счёт государства, точнее его субсидий. Если у Вас нет детей, субсидия составит 35% от оценочной стоимости жилья. Если есть ребёнок, один или более, – то 40%. Получить такую помощь можно только единожды.

Если вы – молодая семья, отвечаете всем требованиям программы и хотите принять в ней участие, – существует несколько вариантов: коммерческий наём, накопительная схема, субсидия. Вам будут выделены государственные средства (не подлежащие возвращению), к которым нужно будет добавить свои для приобретения квартиры.

Хороша также купля-продажа в рассрочку, скажем, на десять лет, под определенный процент годовых. Сейчас, как показывает практика, именно такой способ стал довольно популярен среди населения.

Если ваша семья проживает в Москве, то узнайте подробнее про бездотационные дома – это неплохой вариант решить жилищный вопрос.

Помимо этого, взять жильё с помощью ипотеки может помочь и материнский капитал.

Какой именно вариант предпочесть – решать только вам.

Автор статьи: Виталий Панаит



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

3 комментария к статье «Ипотека и дети»

  1. Nata

    Да, оказывается ипотека и дети — это взаимосвязанные понятия. Хорошо хоть программы помощи существуют, а то ведь совсем тяжко семьям с ребенком ютиться в съёмных комнатушках.

  2. Arlletta

    Спасибо за полезную статью! Для меня вопрос «ипотека и дети» как раз актуален. Надо расширяться, а новую квартиру пока можем позволить только по ипотеке. Надо узнать у нас про местные программы для молодых семей, надеюсь, хоть какая-то нам подойдет 🙂 или мы подойдем 🙂

  3. Лена

    Признаться честно, я думала что понятия «ипотека и дети» практичеси несовместимы и приятно удивлена, что есть программы для семей с детьми. Отличная новость! Даже настроение стало лучше — значит, есть хороший шанс приобрести новую квартиру!

Выскажите своё мнение о статье «Ипотека и дети»

Я не робот.