Инвестиции в московскую недвижимость

26 января, 2010 в 15:57 

investicii v moskovskuyu nedvizhimostИнвестирование в недвижимость – разве время думать о таких серьезных вложениях, когда по стране гуляет кризис? Но, как показали итоги 2009 года, отношение к этому вопросу у населения изменилось, люди чаще стали инвестировать имеющиеся средства в недвижимость. А это один из верных признаков того, что скоро цены на недвижимость вновь начнут подниматься.

Время изменилось. За 2009 год на рынке новостроек произошли небольшие изменения, он стал немного активнее, хотя ещё и остаётся большое количество «замороженных» объектов. Сейчас покупку квартиры в новостройке в Москве нельзя считать сверхприбыльной инвестицией, приносящей быстрый и высокий доход, но всё-таки некоторые инвесторы предпочитают таким образом сохранить собственные средства.

Москвичи ставят на первое место инвестиции в недвижимость. По данным исследований, 42% опрошенных свободные деньги хотят вложить в недвижимость. По данным другого исследования, проводившегося по всей России, уже 47% респондентов лучшей инвестицией считают недвижимость.

По некоторым данным, инвестиции не увеличились, а уменьшились на 31,15% за год. При этом надо учитывать, что в начале года сделки не заключались вообще. А вот в ноябре обладатели недвижимости в столице ощутили прибавку, согласно индексу IRN, в долларах – 1,7% в месяц, в рублях – 4,08%.

Аналитики считают, что цены падать уже не будут и сейчас самое время инвестировать в недвижимость. Ожидается также, что в 2010 году возникнет недостаток качественных новостроек: новые проекты ещё не запущены, а лучшие из тех, что были, приобретаются, число таких сделок увеличивается. В 2010 году начнется рост цен на недвижимость, в первую очередь на жилье в Москве. А взрывного увеличения стоимости, по оценке экспертов, недвижимость достигнет только в 2012 году.

Каким объектам отдать предпочтение?

Во что вкладывать сейчас свои свободные деньги? Эксперты считают, что стоит покупать в новостройках квартиры эконом-класса или эконом+.

Эксперт- маркетолог рассказывает, что пока стоимость новостроек эконом-класса невысока, но спустя время их ценность станет гораздо выше, потому что многие покупатели предпочтут приобретать квартиры улучшенной планировки. Соответственно, стоит поторопиться вкладывать средства в быстровозводимые объекты эконом-класса, пока цена на них невысока, либо приобретать недвижимость в стадии готовности, выбирая престижные районы Москвы.

Лучше всего покупать квартиры в новостройках, находящихся вблизи станции метро, а более дальновидные инвестируют в строительные объекты в районах, где в ближайшее время появится станции метрополитена, стоимость таких квартир тоже в ближайшее время вырастет.

Эксперт по маркетингу утверждает, что более выгодно вкладывать деньги в объекты, которые сегодня только начинают строиться, в районах, где раньше не было активной застройки. Стоимость квартиры в нулевой стадии строительства невелика и вырастает по мере роста дома вверх поэтажно. Так что за небольшой срок можно получить неплохую прибыль и перепродать потом тем, кто не хотел рисковать.

Правительство Москвы готовит документы о запрете точечного строительства в центре. Это означает, что в центре через несколько лет может наступить дефицит предложений по элитной недвижимости. Если ваша цель – застраховаться от инфляции, то стоит рассмотреть вложения в элитные новостройки, расположенные в пределах Садового кольца. Элитное жилье в центре Москвы можно рассматривать как выгодное долгосрочное вложение средств.

Риск инвестировать в объекты строительства бизнес-класса и элитную застройку также оправдан: если есть хороший архитектурный проект, удачно выбранный район для строительства и гарантия финансирования до конца строительства.

Удачных инвестиций!

Автор статьи: Людмила Павлова



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Инвестиции в московскую недвижимость»

Я не робот.