Инвестиции в московскую недвижимость: есть ли выгода?

13 июля, 2010 в 14:53 

Investicii v moskovskuyu nedvizhimost: est li vygodaДо кризиса 2008г на рынке недвижимости столицы наблюдался рост цен. Для многих это послужило толчком инвестировать деньги в московскую недвижимость, чтобы в будущем перепродать ее по более высоким ценам. Но наступивший кризис спутал все карты.

Аренда квартиры как альтернатива продаже

В период кризиса продажа жилья резко приостановилась, какой-то промежуток времени сделок на рынке заключалось очень мало. Даже на объекты с дисконтом покупателей не находилось. Это заставило некоторых владельцев, инвестировавших в квартиры с целью перепродажи, перейти на рынок аренды. Они пришли к такому выводу: если не получается быстро и выгодно продать приобретенную жилплощадь, то можно попробовать получить прибыль, сдав ее.

Например, одна из клиенток компании «Роум-Недвижимость» приобрела однокомнатную квартиру в Южном Бутове, надеясь заработать на росте цен. Полученную от сделки прибыль она планировала пустить на погашение федеральной ипотеки, с помощью которой приобрела элитную квартиру в московской новостройке. Но цены на недвижимость стали падать, и продать по первоначальной стоимости стало уже практически невозможно (стоимость квартиры с 6,2 млн. руб. упала до 5,8млн. руб.). В результате ей пришлось сдавать квартиру в аренду.

В тоже время с приходом кризиса начался отток иногородних граждан из Москвы в связи с закрытием фирм и сокращением рабочих мест. Люди потеряли стабильный высокий заработок, им стало сложно платить за аренду столичной квартиры. В результате предложения аренды жилья в Москве превысили спрос. Но уже летом 2009 наметились изменения к лучшему: арендаторы потихоньку начали возвращаться. Осенний наплыв иногородних студентов помог немного стабилизировать рынок цен на аренду жилья в Москве.

По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», с декабря 2008 по март 2010 довольно много квартир с рынка вторичного жилья перешли в аренду. В данный момент наблюдается увеличение спроса на покупку квартир при помощи разных ипотечных программ, включая и социальную ипотеку. Весной 2010 благодаря стабилизации цен выросло количество сделок купли-продажи по сравнению с этим же периодом прошлого года. Риелторы делают острожные предположения, что начинает происходить возврат квартир с рынка сдачи жилья.

Аренда квартир в Москве: а есть ли прибыль?

Прибыль от арендного бизнеса эксперты оценивают по-разному. По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» – до 7% годовых, а по данным «ИПОТЕК. РУ» – 5%. По их мнению сдача в аренду квартир в Москве не приносит ощутимой прибыли, некоторые из финансовых аналитиков советуют продавать квартиры и деньги класть на банковский депозит.

Сдача жилья в аренду считается одним из рискованных видов бизнеса. Рассмотрим риски на примере: семья в 2007г приобрела двухкомнатную квартиру на Ленинском проспекте (60 кв.м). Месячная арендная плата за такую квартиру составляла на тот момент 75 тыс. руб. С целью повышения дохода хозяева сделали капитальный ремонт, вложив в него весьма серьезную сумму. Но пришел кризис, и цены на аренду жилья в Москве резко снизились. Квартиру пришлось сдавать за 45 тыс. руб./ в месяц. При этом стоимость квартиры на вторичном рынке упала примерно на 30%.

Другие аналитики делают более оптимистические прогнозы о возможной прибыли на рынке сдачи жилья в Москве и утверждают, что владелец может получить до 9 % годовых от стоимости квартиры даже с учетом затрат (ремонт, амортизация и т.д.).

Решая инвестировать ли деньги в покупку квартиры в московских новостройках, стоит помнить о том, что доход от сдачи жилья в аренду с годами увеличивается, так как цены на аренду квартир динамично реагируют на рост инфляции.

Грамотные инвестиции в московскую недвижимость

Но и сейчас находится довольно много людей, инвестирующих в московскую недвижимость. Их не пугают сложности арендного бизнеса. Они заранее просчитывают возможные риски и расходы.

Пример из практики: один из клиентов агентства недвижимости «Восток» несколько лет подряд приобретал одно- и двухкомнатные квартиры в московских новостройках и в Подмосковье, выбирая застройщика, способного выстроить дом в рекордно короткие сроки – за 8-10 месяцев. Он покупал «голые стены». После сдачи дома компания приступала к ремонту (бюджет, выделяемый на ремонт – не больше 200 тыс. руб.), на который отводилось восемь недель. Пока шли работы по благоустройству новеньких квадратных метров, хозяин подыскивал арендаторов и сдавал в итоге квартиру намного дороже, чем средняя стоимость подобного жилья на рынке аренды. Так однокомнатная квартира на Юго-Западе сдавалась за 30 тыс. руб./мес. При средней стоимости аренды на подобное жилье в этом районе 22 тыс. руб./мес.

Мы видим, что на аренду квартиры бизнес-класса спрос по-прежнему существует. Это позволяет хозяевам на протяжении нескольких лет стабильно получать более высокую прибыль, чем средняя на рынке.

Но аналитики настойчиво предупреждают о недолговечности такой прибыли, так как в будущем число предложений обязательно будет увеличиваться. Они рекомендуют покупать квартиры в городах-спутниках столицы (Химки, Долгопрудный). Стоимость квадратного метра в таких городах значительно ниже, чем в Москве, а арендная плата почти не отличается.

Вот какой прогноз относительно арендного бизнеса делают эксперты: часть сегодняшних арендодателей, при благоприятных условиях, займется продажей своей недвижимости, а меньшая часть, готовая рисковать, останется на рынке.

Подводя итог, можно сделать вывод, что в настоящее время разумные инвестиции в московскую недвижимость надежнее и выгоднее, чем банковские вклады.



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

6 комментариев к статье «Инвестиции в московскую недвижимость: есть ли выгода?»

  1. Елена

    Московская недвижимость ценилась и всегда будет в цене, особенно для провинции. Но в настоящее время было бы гораздо дешевле вложиться в какую-нибудь зарубежную недвижимость, где-нибудь рядом с морем, где всегда тепло и сухо. Мечта!

  2. юлишна

    Я бы с радостью приобрела московскую недвижиость — ведь в мОскве больше возможностей, чем в провинции, но цены очень кусаются…

  3. Светлана

    Если бы у меня была возможность, то я бы не стала вкладывать инвестиции в московскую недвижимость… мне кажется, что намного разумнее и резоннее приобретать недвижимость в Европе или в США…

  4. Натали

    Мне всегда казалось, что московская недвижимость только для олигархов.30 тыщ за аренду однушки, это слишком!!!

  5. Лена

    Московская недвижимость всегда была привлекательна, да и цены на аренду жилья в Москве на прежнем уровне, в принципе… Я бы не отказалась от квартиры в москве как от вложения средств)))

  6. Марина

    Выгодно сдавать квартиру, которая уже есть (например, досталась в наследство), а вот для того, чтобы инвестиции в московскую недвижимость приносили прибыль больше, чем банковские депозиты, нужно здорово потрудиться. И ваш статья еще раз подтвердила это.

Выскажите своё мнение о статье «Инвестиции в московскую недвижимость: есть ли выгода?»

Я не робот.