Греческая недвижимость: обзор цен

19 июня, 2010 в 20:08 

grecheskaya nedvizhimost - obzor cen Сегодня всё больше людей инвестируют свой капитал в зарубежную недвижимость. Одной из наиболее популярных в этом отношении стран является Греция. Прекрасный климат, высокий уровень жизни, огромное количество достопримечательностей, развитая туристическая инфраструктура, выгодное географическое положение – вот неполный перечень достоинств этой замечательной страны для вложения финансов в недвижимость. Несмотря на бушующий экономический кризис, который значительно подорвал экономику Греции, рынок недвижимости в Элладе остается стабильным, аналитики не прогнозируют серьёзного обвала цен на жильё.

Апартаменты в Греции

Апартаменты в Греции могут располагаться как в одно- или двухэтажных двухквартирных домах, так и в многоквартирных жилых комплексах. Планировка современных греческих квартир отличается стремлением к увеличению жизненного пространства путем объединения кухни-столовой с гостиной или холлом. Кроме того, в Греции очень популярны большие балконы, которые зачастую располагаются по периметру зданий и оборудованы каминами. Также есть отдельная разновидность апартаментов – квартиры типа исогио. Они расположены на нулевом этаже здания, что позволяет обеспечить наличие собственного небольшого сада и отдельного входа в квартиру. Национальной чертой греков является их чувство собственности, которое особенно заметно в оформлении парадных, чистоте подъездов и обустроенности помещений общего пользования.

Таунхаусы в Греции

Таунхаусы или, как их еще называют, «загородные квартиры», представляют собой комплекс домов высотой до трёх этажей, объединенных между собой боковыми стенами. Каждый обладатель таунхауса имеет в своем распоряжении небольшой участок земли с палисадником, гараж или парковочное место и отдельный вход, что не может не радовать.

grecheskaya nedvizhimost - obzor cen«Загородные квартиры» в Греции чаще всего строятся по типовому плану, поэтому планировка у них практически не различается: на первом этаже размещается гостиная (в Греции её называют «салон»), кухня и всевозможные подсобные помещения, а на втором-третьем этажах располагаются спальни. Санузлы оборудуются на каждом этаже. Кроме того стоит отметить, что в отличие от большинства российских таунхаусов, греческие выставляются на продажу уже полностью обустроенными, меблированными и обеспеченными всем необходимым – заходи и живи! Таунхаусы в Греции можно приобрести как в городах, так и в курортных зонах.

Коттеджи в Греции

Главная отличительная черта коттеджей от таунхаусов – это отдельно стоящие дома, зачастую объединенные в комплексы. В Греции строятся в основном двухэтажные коттеджи, а если есть третий этаж, то он используется только в качестве мансарды. Также для коттеджей Греции являются непременными приусадебный участок и бассейн.

При выборе между таунхаусом и коттеджем стоит учитывать то, что затраты на содержание, охрану и уборку территории первого значительно ниже, так как расходы делятся между всеми жильцами комплекса. Но в коттедже это компенсируется отсутствием соседей за стеной и полноправным владением всей прилегающей территорией.

Виллы в Греции

Виллы в Греции, как и в других странах, относятся к элитной недвижимостью. Это и роскошные двух-трёхэтажные дома с участками земли, достигающими иногда нескольких тысяч квадратных метров, и небольшие домики с участками, сравнимые по цене с однокомнатной квартирой в Москве. На территории виллы, в зависимости от её уровня, может располагаться всё, что угодно: от гостевых домиков до частных ресторанчиков и таверн. Греческие виллы располагаются в уединенных уголках Греции и сравнительно недалеко от побережья. Также нельзя не учесть то, что расходы на содержание виллы в Греции невелики – например, налогом облагается только жилая площадь виллы, а оплата таких услуг, как газ, вода и электричество начисляется только по мере использования. Поэтому аренда вилл туристами очень популярна и приносит хороший доход владельцам.

Цены на недвижимость по регионам Греции

grecheskaya nedvizhimost - obzor cenЦены на недвижимость в Греции зависят от множества факторов: удаленность от береговой линии или центра города, привлекательность для туристов, близость супермаркета, аптеки, школы, особенность рельефа, наличие источников шума и многое другое, в зависимости от региона.

Греция состоит из двух частей: материковой и островной – и делится на 13 округов: Фракия, Македония, Эпир, Фессалия, Центральная Греция, Аттика, Пелопоннес, Ионические острова (Эптаниса), Северные Эгейские острова, Эвбея (Эвия), Додеканиса и о. Крит. Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость регионами материковой Греции являются: Македония (в частности, Салоники и Халкидики), полуостров Пелопоннес, полуостров Аттика (а именно, Афины и «Афинская ривьера») и такие греческие острова, как Крит, Родос и Корфу.

Цена на загородную недвижимость Македонии стартует с отметки в 1200 €/м2 на квартиры, от в 1500 €/м2 на таунхаусы и коттеджи, от 2000 €/м2 на виллы; цены на недвижимость в крупных городах, таких как Салоники (Фессалоники), и ближнем пригороде распределились следующим образом: квартиры – от 1000 €/м2, таунхаусы и коттеджи – от 1600 €/м2, виллы – от 2300 €/м2.

На полуострове Пелопоннес цена на квартиры начинается с 2000 €/м2, на таунхаусы и коттеджи – с 2500 €/м2, на виллы – с 3500 €/м2.

Что касается Афин, то здесь наибольшей популярностью пользуется недвижимость в пригородных зонах. В этом регионе ценовая политика такова: от 2000 €/м2 – квартиры, от 2500 €/м2 – таунхаусы/коттеджи, от 3500 €/м2 – виллы.

На островах Греции цены на недвижимость несколько выше, чем в её материковой части: цена на квартиры стартует с отметки 2500 €/м2, на таунхаусы и коттеджи – 3000 €/м2, а на виллы – 3500 €/м2. Кроме того, следует учесть, что к стоимости греческой недвижимости необходимо прибавить налог на прирост капитала: 20% – если её возраст менее 5 лет, 10% – от 5 до 15 лет, 5% – от 15 до 25 лет.

Таким образом, приобретение недвижимости в Греции, благодаря её демократичным ценам, для россиянина даже со средним доходом, уже не является роскошью. Купив жилье в Греции, иностранный гражданин получает визу с возможностью многократного въезда и пребывания в стране до 180 дней в году. Кроме того, в скором времени в силу вступит закон, который позволит иностранным гражданам, владеющим недвижимостью в Греции, получить вид на жительство в этой замечательной стране.

Автор статьи: Мария Валуйская (Valmar)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

2 комментария к статье «Греческая недвижимость: обзор цен»

  1. Arlletta

    Недвижимость в Греции — это мечта)) Хотя, кто знает… Мечты имеют свойство сбываться 😉 У знакомого есть небольшой коттедж в Греции, были прошлым летом в гостях у него — очень понравилось!

  2. Елена

    Я, если честно, первый раз слышу информацию о том, какая недвижимость в Греции. Не приходилось сталкиваться. И знаете, я действительно почерпнула для себя интересную и новую информацию, хотя слыхала ранее, что греческая недвижимость всегда была в цене. Если у меня когда-то будет возможность приобрести апартаменты в Греции, вспомню вашу статью)

Выскажите своё мнение о статье «Греческая недвижимость: обзор цен»

Я не робот.