Самые дешевые новостройки Москвы: обзор

Про возможные риски при покупке недорогого жилья в Москве сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» рассказал в статье «Дешевые квартиры: причины и возможные риски».

Если вы из тех, кто не боится рисковать и может смириться с тем, что новостройка эконом-класса в Москве будет размещена в непрестижном районе далеко от метро, готов терпеливо ждать новоселья минимум год, то рассмотрим, в каких районах и за какую стоимость можно приобрести дешевые квартиры в Москве.

На конец 2011 года средняя стоимость недорогого жилья в Москве составляла:

Вид жилья	Средняя площадь	Средняя стоимость кв. м	Средняя стоимость квартиры
1-комнатная квартира	38 м²	135 тыс. руб.	5,3 млн руб.
2-комнатная квартира	51,7 м²	129,6 тыс. руб.	6,765 млн руб.
3-комнатная квартира	79,2 м²	114 тыс. руб.	9 093 800 руб.

По мнению специалистов, самые дешевые новостройки Москвы располагаются в микрорайоне Загорье, Солнцево, 1-й микрорайон в Нагатино-Садовниках и в Царицыно. Все перечисленные объекты попадают под определение «комплексная застройка».

Царицыно. Район находится недалеко от одноименного парка. Один из лучших районов, где можно купить квартиры в дешевых новостройках. Для проживающих здесь предусмотрены зоны отдыха, хорошая инфраструктура, у многих домов – подземный паркинг.

Самые дешевые новостройки купить в Царицыно можно в строящихся корпусах. Предположительный срок сдачи – IV квартал 2012 года. Некоторые новостройки в Царицыно находятся на начальном этапе строительства, другие – на стадии возведения средних этажей.

Средняя стоимость дешевых новостроек в Царицыно

Вид жилья	Средняя площадь	Средняя стоимость кв. м	Средняя стоимость квартиры
1-комнатная квартира	36,82 м²	125 300 руб.	4 613 546 руб.
2-комнатная квартира	49,8 м²	119 500 руб.	5 951 100 руб.
3-комнатная квартира	75,4 м²	112 800 руб.	8 505 120 руб.

Чем вызваны такие достаточно низкие цены на новостройки в Царицыно? В первую очередь – отдаленностью от метро, во вторую – начальной стадией готовности объекта. Напомним, что покупателям данных квартир новоселья ждать еще как минимум год.

1-й и 2-й микрорайоны в Солнцево (Западный административный округ), расположены за МКАД. Район с хорошей инфраструктурой. Единственный серьезный недостаток – удаленность от метро (сейчас, без учета пробок, до «Юго-Западной» приходится добираться на маршрутках около 20 минут, поэтому здесь цены на московскую недвижимость демократичны). Однокомнатную квартиру во 2-ом микрорайоне можно приобрести за 5,15 млн руб. Площадь квартиры – 37 м², стоимость квадратного метра – 137,7 тыс. руб. Дом – панельная новостройка разноуровневой этажности, квартиры сдаются с остеклением балконов и лоджий.

Такой же уровень цен на недвижимость держится и в 1-ом микрорайоне Солнцево. Основная масса новостроек – «панельки» П-44Т/ТМ переменной этажности: минимум – 9 этажей, максимум – 23 этажа. Для примера: площадь однокомнатной квартиры – 38,8 м². Ее стоимость – 5, 575 млн руб.

Митино. В этом районе метро проложено, но само Митино находится за МКАД. Здесь квартиры в новостройках с хорошей планировкой можно купить достаточно дешево. К примеру, в доме по адресу: мкр 1А, корпус 3, продаются недорогие двухкомнатные квартиры. Площадь квартиры зависит от того, в какой секции она расположена.

Кол-во комнат	Площадь квартиры	Цена кв. м (руб.)	Общая стоимость квартиры (руб.)
2	76 м²	105 000	7 980 000
2	82,1 м²	105 000	8 620 500

Нагатино-Садовники – здесь одни из самых недорогих квартир в новостройках Москвы. Весьма демократичная цена на квартиры в новостройке по адресу микрорайон 1, вл. 30А объясняется тем, что возведение этого объекта находится на начальной стадии строительства. Да и застройщик делает существенную скидку на покупку квартиры. Сдача в эксплуатацию намечена на 2013 год.

Кол-во комнат	Площадь квартиры	Цена кв. м (руб.)	Общая стоимость квартиры (руб.)
2	72,39 м²	80 000 руб.	5,79 млн руб.
3	94,04 м²	75 000 руб.	7,05 млн руб.

Восточное Бирюлево, микрорайон Загорье. Здесь можно приобрести квартиры в дешевых новостройках Москвы, находящихся на высокой стадии готовности. Низкие цены обусловлены значительной удаленностью от центра Москвы и от станции метро, а также особенностями планировки квартир (площадь их небольшая). Не очень дорого здесь можно приобрести квартиру уже в сданном доме.

Кол-во комнат	Площадь квартиры	Цена кв. м (руб.)	Общая стоимость квартиры (руб.)
1	47,07 м²	127 000	5 977 890
1	45,49 м²	135 500	6 163 895
2	65,6 м²	121 500	7 970 400
2	67,05 м²	122 500	8 213 625
3	88,2 м²	122 000	10 760 400
3	90,18 м²	124 000	11 182 320

Квартиру в московской новостройке можно купить, имея на руках 5-7 млн рублей, но у нее будет небольшой метраж , не самая удобная планировка, а вид из окна не станет радовать красотой.

Если подобные характеристики жилья и возможные риски, связанные с заморозкой строительства вас не смущают, то покупая квартиру в дешевой новостройке, можно прилично сэкономить. Но не забывайте о том, что экономия должна быть разумной. Обязательно проверяйте репутацию застройщика, потому что слишком много случаев, когда люди, соблазнившись низкими ценами, сталкивались с мошенничеством. О том, как проверить застройщика, в статье – «Как проверить надежность застройщика: договор, темпы строительства, партнеры».

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.