Дешевые квартиры: причины и возможные риски

12 декабря, 2011 в 13:41 

Дешевые квартиры: причины и возможные риски

Цены на московскую недвижимость растут очень быстро, накопить на квартиру с учетом современных реалий довольно сложно. Даже коммуналки в Питере и Москве доступны немногим. Сейчас ипотека довольно распространена у молодежи, которая имеет стабильную высокооплачиваемую работу, кому-то удается получить социальную ипотеку. Но даже ипотека – не панацея. Поэтому часто вместо просторной квартиры в хорошем зеленом районе с развитой инфраструктурой приходится рассматривать самые дешевые варианты жилья.

По какой причине цена может быть низкой далее на сайте «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».

Дешевые квартиры: ищем изъяны

Если цена квартиры ниже среднерыночной, то это свидетельствует о том, что она менее ликвидна, имеет явные или скрытые недостатки.

Неудачное месторасположение. Дешевые квартиры в Москве, как правило, находятся за пределами МКАД. Скорей всего, в районе будет плохо функционировать общественный транспорт. Также будьте готовы к тому, что жилой комплекс может быть расположен по соседству с промышленной зоной или же оживленной автотрассой. Еще один возможный недостаток – плохо развитая инфраструктура.

Стадия готовности. Еще одна возможность купить дешевые квартиры в новостройке – приобрести их на стадии котлована. Девелоперы стремятся реализовать как можно больше квартир на самых ранних сроках, чтобы быстрее окупить строительство.

Конкуренция. Если в районе застройка ведется несколькими девелоперскими компаниями, то они вынуждены конкурировать между собой. Когда похожих предложений много, а спрос не так уж и высок, то застройщики могут объявить существенную скидку, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Площадь. Цена квартиры напрямую зависит от ее площади. Чем меньше квадратных метров, тем дешевле жилье в Москве. Самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве имеют площадь от 35 до 45 м?. Площадь самых маленьких двухкомнатных квартир – 60 м?. Именно скромные размеры делают доступными квартиры, расположенные в современных новостройках. Примерный бюджет на покупку дешевой однокомнатной квартиры в Москве – 4 млн руб.

Планировка. Порой квартиры, в паспортах которых значится одинаковая площадь, могут существенно отличаться в цене. Значительно дешевле можно купить квартиру в московской новостройке, если она расположена на неликвидном этаже (последний и первый этаж). Цена квартиры может быть уменьшена и в том случае, если она находится над коммерческим помещением. Неудачная планировка, вид из окна на котельную или больничный корпус, выход окон на одну сторону – подобные нюансы тоже снижают стоимость квартиры в московской новостройке.

Дешевле стоят и квартиры, в которых нет балкона или лоджии.

Если несколько из перечисленных факторов совпадут, то есть хороший шанс купить квартиру в Москве по цене гораздо ниже рыночной. Стоимость однокомнатной маленькой квартиры может стоить ниже на 30%, чем аналогичные, а двухкомнатные и трехкомнатные – в среднем на 55% меньше. Подробнее про новостройки эконом-класса в статье «Обзор рынка московских новостроек эконом-класса».

Дешевые квартиры: в чем же подвох?

Неудивительно, что покупатели настораживаются, когда им риэлторы предлагают купить дешевые квартиры в московских новостройках. Но низкая цена – это не всегда обман со стороны агентств по продаже недвижимости.

Серьезные скидки могут быть хорошо продуманным маркетинговым ходом строительной компании. Они делаются для того, чтобы привлечь внимание покупателей и СМИ к конкретному объекту, заинтересовать им. При таких обстоятельствах по довольно низким ценам можно приобрести и хорошую квартиру. Как правило, такие предложения ограничены и их нужно «отлавливать».

Но и опасения тех, кто ожидает подвоха от низких цен, тоже обоснованы. На начальном этапе строительства можно купить жилье по демократичным ценам. Но велик риск того, что по разным причинам строительная компания затянет со сроками или, того хуже, дом будет заморожен из-за недостатка финансирования.

Еще один возможный риск покупки квартиры на стадии котлована – продажа жилья по так называемым «серым схемам» (для примера – предварительные договора купли-продажи и т.п.). Тут возможны следующие риски:

  • долгострой;
  • повторная продажа квартиры;
  • увеличение стоимости на момент сдачи ЖК;
  • невозможность обязать застройщика устранить дефекты, потому что в этом случае покупатель дешевого жилья окажется незащищенным законом о долевом строительстве. Подробнее об этом законе в статье «Защитит ли нас Закон о долевом строительстве».

Если вы решили купить дешевую квартиру в новостройке, то надо проанализировать все возможные подводные камни и решить для себя какие риски являются допустимыми, а какие – нет.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Дешевые квартиры: причины и возможные риски»

Я не робот.