Что нужно знать заемщику про требования АИЖК

12 сентября, 2009 в 6:51 

требования АИЖК

В связи с кризисом многие люди, взявшие федеральную ипотеку, оказались не в состоянии вовремя погашать задолженность перед банками. Правительство России с 01.01.2009г. запустило программу, призванную помочь потерявшим работу заемщикам. Кто же может воспользоваться финансовой поддержкой? Правда ли, что получить помощь от государства смогут только те ипотечники, которые лишились основной части своих доходов или были уволены по сокращению штатов? Распространяется ли предложение на социальную ипотеку? В этом вам поможет разобраться сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».

Что должен предпринять должник, понявший, что бремя ипотеки стало ему не по плечу?

Первый шаг

Внимательно прочитать положение АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и убедиться, что вы попадаете под эту программу. Будет обидно собрать все необходимые справки и в результате попасть в число «отказников». Высчитайте сумму дохода, которую вы и члены семьи получаете в месяц. Вы можете рассчитывать на денежную помощь в том случае, если сумма месячного дохода за вычетом ежемесячного ипотечного платежа окажется меньше официального прожиточного минимума.

Второй шаг

Обязательно убедитесь, что квартира или дом, приобретенные вами по ипотеке вплоть до 01.12.2008г. является единственным жилье для вас и членов семьи, которые в нем зарегистрированы. Будьте к этому пункту особенно внимательны. Довольно часто бывают ситуации, что супруги берут ипотеку, но при этом у одного из них уже имеется в собственности квартира. При этом неважно, в каком городе она находится. В таком случае на государственную поддержку рассчитывать не приходится: предполагается, что для того, чтобы рассчитаться с банком, выдавшим ипотеку, вы должны продать уже имеющуюся у семьи недвижимость.

Как показывает практика, очень многие заемщики имеют долевую собственность в квартирах своих ближайших родственников. У вас не должно быть никакой другой собственности, кроме той, что куплена по ипотеке – это очень важно, если вы рассчитываете получить субсидию от государства.

Третий шаг

Вы и лица, прописанные в квартире, приобретенной с помощью федеральной или социальной ипотеки, не должны быть владельцами банковских вкладов, ценных бумаг и любого другого облагаемого налогами имущества (к примеру, вы не должны являться владельцем дачи, гаража или автомобиля). Данный критерий способен пошатнуть надежды многих заемщиков, которые рассчитывают получить помощь из федерального бюджета, потому что редко у какой семьи, взявшей ипотеку, нет машины или другой недвижимости.

Четвертый шаг

Теперь сверьте с требованиями АИЖК размер взятого кредита и площадь приобретенного по ипотеке жилья.

Дело в том, что рассчитывать на федеральные деньги смогут только те, у кого размер жилья и сумма кредита соответствуют обговоренным условиям.

К примеру, кредит на жилье, взятый по федеральной ипотеке для жителей Питера и Москвы не должен быть выше 8 млн. руб. Для проживающих в Ленинградской области сумма взятого кредита не может превышать 4 млн. руб.

Не могут рассчитывать на помощь государства покупатели загородных коттеджей, элитного жилья и квартир бизнес-класса, не смотря на то, что некоторые банки кредитируют и покупку квартир в московских новостройках.

Можете ожидать поддержки в том случае, если квартиру по федеральной ипотеке покупали только для себя (у вас нет семьи) и ее площадь не превышает 45 кв.м.

Если в ипотечной квартире прописано два человека, то ее площадь не может быть больше 60 кв.м. (30 кв.м. на человека) В случае, когда прописана семья из трех человек – то на каждого должно приходиться не более 25 кв.м. (общая площадь – 75 кв.м.).

Очень важно, чтобы квартира, приобретенная по федеральной или социальной ипотеке, находилась в сданном доме.

Если заемщик оказался без зарплаты и с недостроенной квартирой, то в этом случае помощи от государства ждать не стоит, московские новостройки под эту программу не попадают. Единственный выход – срочно искать работу, занимать деньги у родственников и знакомых и погашать ипотечный кредит.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» не рекомендует вам затягивать с обращением в банк. Вот что говорит представитель одного из столичных банков: «В случае если заемщик обращается в банк с письменным заявлением, что в связи с изменившимися обстоятельствами он временно не сможет в срок выплачивать ипотечный кредит, ему, скорее всего, пойдут навстречу. Главное, чтобы до этого у него не было нарушений и просрочек».

Отсутствие просрочек по выплатам – тоже важное условие, если вы хотите получить помощь по государственной программе АИЖК.

Пятый шаг

На все предыдущие пункты вы ответили положительно и пришли к выводу, что вполне можете рассчитывать на поддержку государства? Отлично. Значит, пора заняться сбором необходимых документов. Вам понадобятся:

  • копии паспорта заемщика, членов его семьи, свидетельства рождения детей;
  • справка о доходах за весь 2008 год и за все прошедшие месяцы 2009 года (форма 2-НДФЛ);
  • заверенная начальником и бухгалтером копия приказа о том, что у вас произошли изменения в размере оплаты труда;
  • если вас уволили или сократили с работы, то вы должны будете предоставить копию трудовой книжки;
  • справка со службы занятости о постановке на учет;
  • справка о сумме пенсионных выплат;
  • работающие члены семьи заемщика тоже обязаны будут предоставить копии трудовых книжек и справку 2-НДФЛ;
  • копия свидетельства о браке (или разводе);
  • копия графика платежей по ипотечному кредиту;
  • заявление в отделение АИЖК.

Все документы необходимо отнести в ближайшее отделение АИЖК и в банк, выдавший федеральную или социальную ипотеку. Если решение окажется положительным, то вам будут выданы деньги. Размер суммы будет указан индивидуально, но она не может превышать размер выплат по ипотеке за 12 месяцев, потому что льготный период – год.

В реальности это означает, что в течение года со дня одобрения его заявки заемщик ежемесячно будет платить из собственных средств не всю сумму ежемесячного взноса по федеральной ипотеке, а гораздо меньшую его часть. Основная часть долга будет погашаться за счет предоставляемых государством в виде поддержки средств. Но не рассчитывайте, что эти деньги будут вам подарены. По окончанию льготного периода вы будете обязаны вернуть долг. Для этого предусмотрено два варианта: будет увеличена сумма ежемесячного платежа или же продлен срок выплат, пока заемщик не вернет все средства, выданные ему в рамках программы АИЖК.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Что нужно знать заемщику про требования АИЖК»

Я не робот.