Цены на московскую недвижимость: прогнозы на 2011
17 января, 2011 в 1:49
На рынке недвижимости Москвы в 2011 г. по прогнозам аналитиков ситуация будет складываться довольно стабильно, без резких скачков: какие-то из сегментов немного подорожают, другие же, наоборот, упадут в цене.
Из-за повышенного спроса станет дороже жилье, попадающее под категорию эконом-класса. За время кризиса данный сегмент рынка недвижимости Москвы значительно подешевел. В 2010 году цены на московскую недвижимость эконом-класса начали расти: прирост в среднем составил 10%, но отдельные объекты эконом-класса подорожали до 25%.
По аналитическим данным в декабре 2010 г. в Москве существенно выросло количество предложений на рынке столичной недвижимости. Цены на однотипные квартиры могут отличаться в зависимости от района столицы, в котором расположены. Самые высокие цены на московскую недвижимость традиционно зафиксированы в Центральном Округе, в пределах Садового кольца.
К примеру, в Южно-Восточном округе квартиру с аналогичными характеристиками можно купить на порядок дешевле.
В прошедшем году покупатели с удовольствием приобретали и качественную московскую недвижимость бизнес-класса. Но на рынке осталось достаточно много невостребованных квартир бизнес-класса из-за того, что девелоперы заведомо завысили на них цены, не подкрепив качеством. В результате эти объекты мертвым грузом висят в риэлторских базах. А строительные компании не стремятся снижать на них цены, рассчитывая на то, что благосостояние граждан повысится и, следовательно, будет и спрос. Хотя специалисты считают оптимизм девелоперов неоправданным, заявляя, что без существенной скидки на 15-20% от заявленной стоимости, эти квартиры продать нереально.
Цены на вторичном рынке жилья в Москве за 2010 г. (USD/м²)
В 2010 г. рынок московской недвижимости продемонстрировал ценовые взлеты и падения: какие-то сегменты были более востребованы, какие-то – менее. Есть объекты, которых «ценовые прыжки» не коснулись вообще.
Ожидается, что в 2011 г. на первые позиции выйдут качественные московские новостройки эконом-класса. По прогнозам, их цена увеличится максимум на 15%.
Стоимость жилья эконом-класса, относящегося к старому жилому фонду, по прогнозам останется на прежнем уровне.
Элитная московская недвижимость в 2011, скорее всего, останется на прежнем ценовом уровне. Лишь некоторые уникальные объекты могут немного подняться в стоимости.
Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)
© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
Цены на московскую недвижимость всё только растут, но зато тем она (квартира) ценнее будет, ближе к сердцу и роднее, а если еще и потом и кровью заработана…
Регулярно просматриваю цены на Московскую недвижимость чисто из любопытства. Если даже у меня будет достаточно денег, чтобы купить квартиру в Москве, я уж лучше на эти деньги приобрету дом где-нибудь на побережье.
Тема касательно цены на московскую недвижимость скоро станет неактуальной среди среднего класса, поскольку они все равно будут не по карману(
Да, цены на московскую недвижимость не радуют. Моей сестре-москвичке пришлось влезть в драконовскую ипотеку, чтобы купить отдельную маленькую квартирку. Скоро будет праздновать новоселье, а расплачиваться еще лет 15.
На мой взгляд, цены на московскую недвижимость — просто неприлично высокие. Может, стоит немного пересмотреть этот вопрос? А лучше, чтобы этим вопросом занялось наше правительство.
Да цены на московскую недвижимость необычайно высоки. Как раз сейчас занимаемся квартирным вопросом. Придётся менять престижный район на более дешёвый, но с большей площадью.