Ценообразование на рынке аренды жилья

27 февраля, 2010 в 1:43 

Ценообразование на рынке аренды жилья

Аренда недвижимости в мегаполисах всегда была актуальна, и ситуация на рынке аренды жилья в Москве это подтверждает.

Купить даже квартиру в доме эконом-класса мало кому из молодежи по карману, а вот снять – вполне реально. Но прежде чем снимать жилье, необходимо провести мониторинг цен в разных районах столицы.

Факторы, влияющие на стоимость аренды жилья

Какие же причины могут повлиять на цену аренды?

Месторасположение. Главным образом стоимость аренды квартиры зависит от района, в котором она расположена. Логика тут простая: чем ближе к сердцу столицы будут находиться квадратные метры, тем дороже обойдется их аренда. Если квартира расположена далеко от станции метро, то и арендовать её будет гораздо дешевле. Разница в цене на аренду жилья в центре и на периферии может отличаться весьма существенно.


Купить квартиру в Воронеже, Москве, Иваново, Туле, Липецке сейчас стало проще – появилась единая база данных. С ее помощью можно подобрать недвижимость в средней полосе России.


Экология. Экологическая чистота района тоже влияет на ценообразование, никому не хочется дышать грязным воздухом, глядя из окошка на цементный завод. За то, чтобы по утрам выходить на балкон и вдыхать ароматы разнотравья и слушать пение птиц, многие готовы доплачивать.

Транспортные развязки. Транспортное сообщение – фактор, который довольно внушительно влияет на цену аренды квартир. Чем ближе находится жилье к станциям метро, тем быстрее она сдаётся и дороже стоит. Для автовладельцев важным моментом станет удобный подъезд к основным магистралям города.

Площадь. Очевидно, что и количество комнат скажется на ваших ежемесячных выплатах хозяину квартиры в сторону увеличения последних. Самые популярные варианты аренды – «однушки» и «двушки». Спрос на такие квартиры и влечет за собой завышенную стоимость аренды на такое жильё. Площадь квартир в домах разной категории различна. Поэтому стоимость аренды однокомнатной квартиры в хрущевке будет дешевле, чем цена «однушки» в новостройке. На цене аренды может отразиться даже этаж, на котором находится жилье. Если хотите сэкономить – квартира на первом этаже будет хорошим вариантом.

Ремонт. Наличие или отсутствие качественного ремонта – ещё одна составляющая, которая влияет на стоимость аренды жилья. Если в квартире на окраине проведен евроремонт, она вполне может догнать по цене обычную квартиру, которая находится гораздо ближе к центру.

Оборудование. Наличие мебели и необходимой бытовой техники тоже скажется на цене, ведь никто не откажет себе в комфорте по доброй воле. При этом, конечно, имеет значение состояние мебели, если она родом из 80-х годов теперь уже прошлого века, вряд ли это можно считать фактором повышения цены.

Элитность. Помимо самой квартиры важно и то, в каком доме она находится. «Хрущёвки» всегда будут стоить гораздо дешевле, чем «сталинки» или элитные новостройки.

Инфраструктура. Для семейных людей принципиально, чтобы в районе была развитая инфраструктура: детские площадки, парковки, школы, садики, супермаркет – всё это может поднять цену на аренду квартиру.

Автор статьи: Михаил Еременко (means)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

8 комментариев к статье «Ценообразование на рынке аренды жилья»

  1. Олег

    Ценообразование на рынке новостроек настолько своеобразный процесс, что говорить о нем вскользь просто не хочется. Есть масса объяснений со стороны застройщика о том, что он складывается из стоимости земли, бюрократических взяток, стоимости проекта и подвода коммуникаций и прочего.

  2. Sveta

    Нужно еще один фактор включить в стоимость аренды жилья — соседей. А то снимешь жилье в отличном районе, с прекрасной экологией и прочими плюсами, а там соседи окажутся неподходящими.

  3. Flame

    Рассчитывая на определенную стоимость аренды жилья, хочется, конечно, чтобы квартира оправдала все ожидания. Но иногда приходится идти на компромиссы. А лучше все таки повышать свои доходы, чтобы была возможность выбирать то жилье, которое действительно устраивает по всем пунктам.

  4. Марина13

    О, столько факторов влияющих на стоимость аренды квартиры. Действительно, каждый выбирает для себя сам что важнее. Для меня тоже самым важным фактором была бы экологическая чистота района.

  5. Olympia

    Стоимость аренды квартиры сейчас очень высокая. Можно выбрать только окраину города, но никак не центр. Так же «хрущёвки» хороший вариант для решения проблемы жилья.

  6. MissN

    Безусловно, стоимость аренды жилья зависит от множества факторов. Когда вопрос цены аренды очень актуален, то приходится оценивать важность каждого из факторов и, возможно, идти на некоторые неудобства ради экономии.

  7. Зюзя

    Сколько факторов влияет на стоимость аренды жилья… Экология безусловно важна, так как здоровье — это самое главное. Но другие пунктики также существенны. Например, школа и садики поблизости очень важны. Не наездишься куда-то далеко.

  8. Машулька

    Для меня самым важным фактором сейчас является экология, мы и так страдаем кучей болезней, чихаем и кашляем при выбросах промышленных предприятий. Даже если стоимость аренды квартиры будет высока, то оно того стоит. Здоровье на первом месте.

Выскажите своё мнение о статье «Ценообразование на рынке аренды жилья»

Я не робот.