Бездотационные дома: столица решает проблему очередников

5 августа 2009 года московское правительство приняло долгожданное постановление о концепции формирования сети бездотационных домов. Ожидается, что город за счет своего бюджета в ближайшее время начнет строить жилые дома, которые будут использоваться как доходные дома. Чиновники уверяют, что квартиры в бездотационных домах будут сдаваться москвичам за минимальную плату, которая должна будет покрыть расходы на строительство.

Жильцам придется полностью оплачивать коммунальные услуги и техническое обслуживание дома. Напомним, что большей части москвичей расходы по коммунальным платежам примерно на 1/3 правительство Лужкова дотирует из городского бюджета. Жителям бездотационных домов на такую поддержку рассчитывать не приходится.

Если сравнивать стоимость затрат, то получается, что проживание в таком доме даже с учетом необходимости полностью оплачивать коммунальные платежи, обойдется минимум в 3 раза дешевле, чем арендовать жилье на рыночных условиях. Предполагается, что квартиры в бездотационных домах будут предлагаться так называемым очередникам.

Бездотационные дома – альтернатива для очередников

Идея возведения бездотационных домов давно «витала в воздухе», она не только позитивна, но и соответствует всем принципам рыночной экономики. Но, как любое другое нестандартное решение, вызывает у некоторых критически настроенных москвичей весьма настороженное отношение.

В чем же выгода аренды квартир в бездотационных домах по сравнению с бесплатным жильем по социальному найму? По утверждению московских чиновников – в комфортности и сроках ожидания. Дело в том, что очередь на социальное жилье может затянуться на десятилетия, к тому же площадь предоставляемого социального жилья должна строго соответствовать нормам.

Остановив свой выбор на найме жилья, очередник получает:

• сокращенный срок ожидания;
• большую площадь квартиры;
• возможность выбора района проживания (когда будет построена сеть бездотационных домов).

Так стоит ли тесниться в малогабаритных квартирах, ожидая, когда подойдет долгожданная очередь на получение социального жилья? Для многих семей аренда квартиры – отличный выход, тем более, что стоимость аренды в таких домах будет значительно ниже.

В столице на протяжении нескольких лет успешно внедряются частично возмездные формы приобретения жилья очередниками (к примеру, социальная ипотека). К сожалению, возможности городского бюджета весьма ограниченны, а квартиры постоянно дорожают, в связи с этим очередь на социальное жилье продвигается крайне медленно. В такой ситуации городские власти предлагают на добровольной основе тем очередникам, которые хотят приблизить свое новоселье, поучаствовать в «софинансировании».

Наем жилья в бездотационном доме – своего рода компромисс между социальным наймом жилья и его покупкой. Как показывает практика, наем жилья гораздо доступнее даже льготной покупки квартиры в Москве.

Строительство сети бездотационных домов в столице призвано защитить горожан от произвола неконтролируемого рынка аренды жилья. Тарифы на аренду этих домах будет утверждать правительство Москвы.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.