Арендный бизнес: выгодные инвестиции

10 мая, 2010 в 14:23 

Офисы в аренду, или Куда вложить деньги?

Арендный бизнес: выгодные инвестицииНа сегодняшний день арендный бизнес развивается все быстрее, причина – в его стабильности. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость становятся все более выгодными.

При покупке коммерческой недвижимости с дальнейшей целью сдачи ее в аренду необходимо учитывать общие тенденции рынка недвижимости и спрос арендаторов в этом сегменте рынка. Для того чтобы заняться арендным бизнесом, впрочем, как и любым другим, необходимо тщательно все проанализировать, изучить возможные риски.

Сегодня наиболее выгодны вложения в офисные здания Москвы и магазины, меньше – в складскую недвижимость. Велик спрос на аренду офисов в Москве небольших размеров – от 10 до 15 квадратных метров, а также на торговые павильоны в первой линии и в проходном месте, площадью от 50 до 100 квадратных метров.

Для выгодного инвестирования в коммерческую недвижимость, в том числе и в арендный бизнес, нужно учитывать способность объекта приносить прибыль. Поэтому выбранное помещение должно удовлетворять запросам и требованиям конкретного направления бизнеса. Если условия не будут соблюдаться, то ожидаемый доход будет значительно меньше, потому что придется постоянно искать новых арендаторов и терпеть убытки.

Арендный бизнес: московские офисы, магазины, подвальные помещения

Для арендного бизнеса самый оптимальный вариант – покупка нежилого помещения под офис или магазин. Объектами недвижимости здесь могут быть как готовые московские офисы с чистовой отделкой в бизнес центрах, так и квартиры, выведенные из жилого фонда.

Перед совершением покупки необходимо внимательно проверить юридические аспекты сделки и точно спрогнозировать портрет будущего арендатора. Например, под аренду офисов в Москве в основном требуются помещения, находящиеся в пределах делового центра, в легкодоступных удобных местах, рядом с остановками, с телефоном и Интернетом, с окнами, без необходимости значительного ремонта. Если помещение находится в жилом доме, обязателен отдельный вход. Спрос на торговые площади небольших размеров есть во всех районах города.

Отдельный вариант – покупка подвального помещения. Стоят они значительно меньше объектов, находящихся на 1 этаже, но имеют некоторые ограничения. Необходимо учитывать, что парикмахерские и продуктовые магазины не могут находиться в подвалах, так как получить официальное разрешение на их деятельность будет практически нереально. Можно располагать в подвалах хозяйственные и промтоварные магазины, но спрос на них ниже. Обычно самыми выгодными арендаторами являются сетевые магазины, а они, как правило, предпочитают торговые площади с витринами на 1 этаже.

Подвальное помещение можно обустроить под кафе или детский клуб, но здание должно быть административным или находиться в пристройке к жилому дому.

Широко распространен такой вариант арендного бизнеса как покупка квартиры на 1 этаже с целью вывода ее в нежилой фонд. Здесь появляются дополнительные затраты на изменение целевого назначения, переоборудование, перепланировку, обустройство входа и ремонт, что удлиняет срок до сдачи объекта в аренду.

Существует также вариант покупки под арендный бизнес нежилого помещения во время строительства. Но рассчитать рентабельность точно возможно не всегда, здесь существуют подводные камни. Во-первых, сложно определить выгодность расположения объекта, а во-вторых, проблемно обозначить реальные сроки окончания строительства, если оно находится на начальном этапе.

Арендный бизнес: чистый доход

Арендный бизнес: выгодные инвестиции

В среднем окупаемость нежилых объектов варьируется в пределах 8-10 лет. После собственник начнет получать чистую прибыль от приобретенных помещений.

При заключении договора с арендатором следует учитывать разницу между долгосрочным и краткосрочным на 11 месяцев. Безусловно, первый вариант предпочтительнее, так как не будет временного простоя и необходимости искать новых арендаторов.

На рынке арендного бизнеса владелец должен обладать целым комплексом знаний для того, чтобы правильно выбрать арендатора и рассчитать сроки окупаемости объекта. Если у вас пока маловато опыта, то лучше обратиться к риелторам, они помогут подобрать надежных арендаторов.

Если следовать этим советам, арендный бизнес станет для вас источником ощутимых доходов.

Автор статьи: Татьяна Каблукова



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

2 комментария к статье «Арендный бизнес: выгодные инвестиции»

  1. annin

    У нас небольшой город, но арендный бизнес вполне успешно процветает.

  2. Arlletta

    Согласна, арендный бизнес — дело весьма выгодное, причем не только в столице, но и в других крупных городах. Впрочем, и в не очень крупных данный вид бизнеса тоже имеет неплохие перспективы, на мой взгляд.

Выскажите своё мнение о статье «Арендный бизнес: выгодные инвестиции»

Я не робот.