Аренда жилья в новостройке

30 августа, 2010 в 15:17 

Аренда жилья в новостройкеНа сегодняшний день стоимость аренды квартир достаточно велика, поэтому в целях экономии многие рассматривают такой вариант, как аренда квартиры в строящихся домах или в только что сданных в эксплуатацию.

Оба предложения являются экономически выгодными, но одновременно имеют некую долю риска. Более подробно ознакомимся с вариантами, которые предоставляет нам московская недвижимость.

Аренда жилья в новостройке: возможность сэкономить?

Главное действовать разумно. Посещая форумы, где обсуждают московские новостройки, можно заметить, как активно просматриваются объявления о сдаче строящегося жилья и об аренде квартир в новостройках. Хозяева квартир не упускают шанс договориться о сдаче своей квартиры, и чаще всего они находят квартиросъёмщиков задолго до получения свидетельства о праве собственности. Но в таких случаях довольно часто стоимость найма завышена, так как хозяева ещё не до конца оценили реальную стоимость жилья. Поэтому нанимателю не лишним будет узнать о средней цене найма жилья в этом районе, и не нужно забывать о том, что торг уместен.

Безусловно, аренда квартиры в московской новостройке не обходится без услуг агентств недвижимости. Владельцы, сдавая жильё, часто обращаются к агентам, так как за подобные услуги комиссию выплачивает арендатор.

Аренда квартиры за ремонт

Подыскивая под аренду квартиру в новостройке, мы чаще всего учитываем её удалённость от центра, планировку, общую площадь, но порой забываем уточнить самое важное – является ли хозяин собственником жилья. Иногда владельцы уже получили свидетельство о праве собственности, но квартира сдается с голыми стенами, без ремонта. Бывает и по-другому: сделан отличный ремонт и квартира меблированная, а документы отсутствуют.

В первом случае иногда хозяева не требуют арендную плату, но взамен просят сделать ремонт. К примеру, в базе данных есть такое предложение: сдаётся квартира в новостройке по ул. Стромынка. Планировка свободная, площадь – 148 кв. метров, квартира бизнес-класса. Сдаётся на два года без арендной платы, но взамен арендаторы должны сделать капитальный ремонт жилья. Можно ли в данном случае сэкономить? Ведь порой ремонт обходится значительно дороже, чем оплата за жильё. Поэтому важно оговорить бюджет и сроки выполнения ремонтных работ. Вот и получается, что жильё покидают одни квартиросъёмщики, а заселяются другие.

Аренда новостройки без договора

Рассмотрим другой вариант, когда хозяева ещё не вступили в права собственности. В данном случае возникают проблемы с составлением договора. При заключении юридического документа важно прописать все нюансы, к примеру, имеет ли арендодатель документ долевого участия или соинвестирования. И в чьей собственности находится жильё на момент подписания договора (застройщика либо инвестора). Не забывайте о том, что в таком случае лучше отказаться от авансов и предоплаты. Обязательно уточните, не куплена ли квартира с помощью какого-либо вида ипотечного кредитования – к примеру, не была ли взята федеральная ипотека, так как в данной ситуации хозяин вообще не имеет права сдавать жильё.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру в московских новостройках. Найм жилья возможен только в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. К сожалению, опыт показывает, что на рынке недвижимости это правило довольно часто нарушается.

Но всё же, если срок заселения ещё не известен, то можно составить предварительный договор, где нужно обозначить объект аренды, сроки и цену, а также стоит указать дату подписания основного договора. По словам эксперта, предварительный договор защищает арендаторов от обмана, так как двойные продажи на рынке недвижимости уже не редкость. Заключая подобные договора, лучше всего обращаться за помощью к специалистам, ведь вы можете не учесть все важные моменты, и в результате по статье 168 ГК РФ его признают не действительным.



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

9 комментариев к статье «Аренда жилья в новостройке»

  1. Мария Шатрова

    А чем хуже старые дома от аренды жилья в новостройке? Можно снимать квартиру в неновом доме. но с хорошим ремонтом! В этом есть свои плюсы.

  2. Елена Прекрасная

    В общем,понятно, что аренда жилья в новостройке почти ничем не отличается от таковой во вторичке, кроме: повышенной цены аренды, всяких тонкостей в плане ипотеки и того, что в квартире может быть много недоделок…)) надо подумать.

  3. Марина

    У нас аренда жилья в новостройке в центре стоит очень дорого, на порядок выше, чем в старых домах. Это, наверное потому, что в центре строят новые элитные дома. А вот на окраинах есть разные цены. Это зависит и от района и от состояния дома.

  4. Б0гиня

    Мы живем в небольшом городе, у нас аренда жилья в новостройке особо спросом не пользуется, поскольку почти в два раза дороже, чем снять вторичное жилье

  5. VeraNikol

    Согласна с Еленой: аренда жилья в новостройке обходится значительно дороже, чем в старом жилом фонде. К тому же, проблем, как в любом только что выстроенном доме — выше крыши: там течёт, тут отваливается, здесь не закрепили.

  6. Алиса

    Да уж, арена жилья в новостройке имеет очень много нюансов. Не знала, что ипотечное жилье сдавать нельзя. А ведь иногда это для хозяина единственная возможность выплачивать платежи по ипотеке

  7. Марфа

    У нас в городе тоже аренда жилья в новостройке по деньгам выходит дешевле, чем в старых домах. У нас все новостройки как правило в отдаленных концах города возводятся, чтоб добраться на работу в центр из новостройки не только вагон нервов потратишь, но кучу денег на маршрутки или такси.

  8. Елена

    Я бы не сказала, что аренда жилья в новостройке дает возможность сэкономить. Совсем недавно моя подруга подыскивала себе квартиру, хотела как раз в новостройке поселиться, но там такие цены!!! Они завышены в два, а то и в три раза! Остановилась на старом доме.

  9. Ирина

    Никогда не думала, что аренда жилья в новостройке имеет столько нюансов и подводных камней. Теперь, благодаря статье, буду подкована в этих вопросах.

Выскажите своё мнение о статье «Аренда жилья в новостройке»

Я не робот.