Анализ рынка офисной недвижимости: время покупать особняк

24 ноября, 2009 в 19:09 

Офисная недвижимость: особнякФинансовый кризис сильнее всего отразился на рынке офисной недвижимости. Его падение оказалось настолько же неожиданным для многих аналитиков, как и предшествующий ажиотаж на этот сегмент рынка. Меньше всего от кризисной волны пострадал сегмент офисных особняков.

Как показывает анализ рынка офисной недвижимости, за 2009 год арендные ставки на офисные помещения в особняках снизились в среднем на 35%. Продажа старинных зданий, переоборудованных под офисы, уменьшилась более чем на 45%. Снижение никак нельзя назвать незначительным, но все-таки оно меньше, чем в крупных современных бизнес-центрах. В первую очередь это объясняется тем, что на московском рынке офисной недвижимости, довольно редко можно встретить предложение купить или снять офис, расположенный в особняке. Строительство новых подобных объектов девелоперы считают нерентабельным, к тому же очень мало свободных стройплощадок в центре Москвы. Считается, что получив под строительство участок земли в хорошем районе, выгоднее строить большой объем площадей (бизнес-центр), чем камерный особняк.

Реконструкция старого фонда — вот что может привлечь интерес застройщиков. Но интересные варианты возникают на рынке офисной недвижимости все реже, ведь многим зданиям присвоен статус исторических.

Анализ рынка офисной недвижимости говорит о том, что московский рынок особняков можно отнести к закрытому сегменту, обреченному на дефицит предложений. Никто из специалистов не сомневается в инвестиционной привлекательности подобных объектов. Приобретение особняка в Москве можно смело приравнять к покупке антиквариата, цена которого с каждым годом будет только расти… И не забывайте о том, что это очень выгодное вложение – аренда офисов класса А пользуется стабильным спросом.

Какие коррективы внес кризис

На конец ноября 2009г. количество предлагаемых офисов в реконструированных особняках составляет всего 250 объектов. Как правило, это 2-3 этажные здания, построенные в 19 веке. Многие из них являются памятниками архитектуры.

От бизнес-центров особняки отличаются кабинетной планировкой (площадь помещений не превышает, как правило, 30 метров) и большим количеством вспомогательных помещений. Современные офисные здания могут похвастаться наличием подземного паркинга и современными инженерными сетями.

Надо отметить, что на московском рынке офисной недвижимости в основном преобладают реконструированные особняки. Понятно, что новых офисных зданий такого типа значительно меньше.

Кризис повлиял как на общую схему предложений офисных особняков, так и на схему спроса. Аналитики говорят о том, что всего лишь год-полтора назад найти аренду в историческом здании в центре столицы было практически нереально, сегодня же такие предложения периодически появляются на рынке. Причем, среди них можно встретить и по-настоящему эксклюзивные. В основном особняки, оборудованные под офисы, вынуждены продавать собственники, оказавшиеся в сложном финансовом положении.

Покупателей на офисные особняки тоже не слишком много. Сделок в течение 2009 года было совершено немного, и те, как правило, на закрытом рынке.

Не смотря на снижение цен на объекты, некоторые из них продавались довольно долго. Длительный поиск потенциального покупателя, которому идеально подходит продающееся здание со всеми его нюансами и особенностями планировки — характерная черта для данного сегмента недвижимости. Тем не менее, специалисты утверждают, что у офисных особняков большое будущее. Показы продающихся объектов продолжаются, это говорит о том, что спрос на данный сегмент рынка коммерческой недвижимости со временем начнет постепенно активизироваться.

Потенциальный покупатель тоже изменился: на смену консалтинговым компаниям и банкам пришел малый и средний бизнес, а также госкорпорации.

Если говорить об аренде, то арендаторов чаще интересуют небольшие, стильно оформленные офисы, расположенные в центре Москвы.

На сегодняшний день наиболее популярна аренда небольших помещений (от 80 до 600 кв.м.). Стоимость арендной платы в офисных особняках приравнивается к ставкам в бизнес-ценрах, относящимся к классу А. И это не смотря на то, что большая часть особняков относится к категории В. Причина в том, что многие компании согласны переплачивать, но не переезжать за пределы Садового кольца.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Анализ рынка офисной недвижимости: время покупать особняк»

Я не робот.