Анализ рынка недвижимости: новостройки Москвы (осень 2009)

24 октября, 2009 в 17:50 


В 2009 году предполагалось, что в Москве объем жилищного строительства превысит запланированные 6 миллионов кв. м. Из них около 60% должно было приходиться на долю коммерческого жилья. Но затянувшийся кризис внес свои коррективы. По прогнозам аналитиков, новых квадратных метров в столице в текущем году станет меньше на 10-15%.

Настает время дефицита?

novostrojki-moskvy

В начале осени было приостановлено возведение многих строительных объектов. В связи с этим на рынке недвижимости наметилась тенденция снижения численности продаваемых квартир в новостройках. По сравнению с сентябрем, за первые две недели октября количество свободного жилого фонда в новостройках сократилось приблизительно на 3%. Это на 10% ниже по сравнению с первым кварталом 2009 года.

Если сравнивать количество продаваемых квартир по видам жилья, то самым востребованным остается сегмент эконом-класса: на октябрь 2009г. он составляет 65% имеющихся предложений.

Эксперты отмечают, что наметились изменения и в географии стройплощадок. К примеру, заметно снизилось количество новостроек, строящихся в 5-10 минутах ходьбы от станции метрополитена и в центре Москвы. Зато активизировалось строительство новостроек в удаленных от метро районах (Волжский бульвар, Марфино и т.д.) и около, и за границами МКАД (Южное Бутово, Солнцево, Очаково-Матвеевское и др.).

Московская область, в отличие от столицы, может пока похвастать более разнообразным ассортиментом новых квартир. Строители, хоть и с заметным отставанием от заявленных ранее сроков, выводят на рынок оставшиеся объекты. За сентябрь количество предлагаемых в Подмосковье новостроек увеличилось свыше, чем на 500 объектов.

Рост сданных площадей по сравнению с первым кварталом 2009 года составил около 35%. Это вселяет оптимизм, не смотря на то, что по статистике количество нераспроданных квартир в первичном жилом фонде в сентябре осталось таким же, как в августе.

Основная масса новостроек в Подмосковье сосредоточена недалеко от МКАД, в наиболее развивающихся городах – Видное, Железнодорожный, Люберцы, Химки.

Чаще всего на продажу выставляются квартиры, находящиеся в домах высокой стадии готовности.

Спрос на жилье активизируется

Спрос на возводимое в столице жилье в конце сентября по сравнению с предыдущим месяцем поднялся на 5%, а в ближнем Подмосковье – поддерживается на уровне августа. С июня интерес к новостройкам Москвы и Московской области увеличился на 10–20%, по сравнению с началом года – на 25–30%.

Увеличение спроса повлекло за собой и увеличение числа сделок. Оживление на московском и подмосковном рынках недвижимости специалисты связывают с реанимацией ипотеки и возможностью использовать материнский капитал для расширения жилой площади. Дело в том, что с июля многие банки, работающие с ипотечными программами, возобновили кредитование рынка первичного жилья.

Вот какие основные условия банки предъявляют своим заемщикам:

  • положительная кредитная история;
  • оформление под залог уже имеющейся квартиры или же передача прав на приобретаемую квартиру;
  • квартира должна приобретаться в новостройке, стадия готовности которой оценивается не ниже 60%;

В последнее время некоторые московские и подмосковные банки увеличили срок, на который можно взять кредит на покупку квартиры в невострое и немного снизили процентные ставки по рублевым займам.

Уже можно говорить о том, что за время кризиса в Москве и Подмосковье у покупателей первичного жилья сформировались новые потребительские предпочтения. Наибольшим спросом у москвичей пользуются качественные квартиры эконом-класса по приемлемым ценам. Сейчас в этом сегменте осуществляется примерно 87% от всех совершаемых сделок в московском регионе.

Большинство покупателей, прежде чем принять решение приобрести квартиру в недостроенном доме тщательно проверяют надежность компании-застройщика. Если до кризиса было выгодно покупать жилье на начальном этапе строительства здания, то сейчас тенденция поменялась: 85% покупок совершается в новостройках, которые уже приняты ГосКомиссией, либо находятся на завершающем этапе готовности, когда вероятность, что дом перейдет в статус долгостроя, сведена до минимума.

Рынок недвижимости Москвы: прогнозы на будущее

Аналитики предполагают, что в ближайшем будущем объемы строящегося жилья будут значительно снижены, что неизбежно приведет к возникновению дефицита предложений на первичном рынке.

Рынок ипотечного кредитования, поддерживаемый правительством России, будет восстанавливаться. Это должно привести к увеличению числа желающих приобрести квартиру в новострое, т.е. спрос ускорит процесс поглощения рынком оставшихся объемов.

Московские риелторы считают, что вряд ли цены на столичные новостройки до конца 2009 года будут стремительно расти. Но можно предположить следующее развитие событий: спрос, который начинает возвращаться на рынок недвижимости, будет периодически подталкивать цены вверх.

Если говорить о перспективах развития рынка на более длительный период времени, то в столице есть интересные площадки, которые можно использовать для строительства жилых домов. Располагаются они в основном в непрестижных районах города, около промышленных комплексов. Понятно, что новостройки, соседствующие с крупными магистралями и производственно-складскими объектами, будут отнесены к нижней ценовой категории.

Покупательский спрос, заметно сместившийся в сторону более дешевого жилья, свидетельствует о низкой перспективности проектов бизнес-категории и выше. Но для самих девелоперов возведение новостроек эконом-класса – не самое выгодное вложение средств: большие затраты на качественные стройматериалы и так называемые административные расходы… Поэтому можно предполагать, что возведение объектов эконом-класса будет все-таки приостановлено, в связи с чем может возникнуть дефицит относительно недорогого жилья на рынке недвижимости столицы.



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

Один комментарий к статье «Анализ рынка недвижимости: новостройки Москвы (осень 2009)»

  1. James

    Было интересно почитать про анализ рынка недвижимости Москвы. Какие они, оказывается, разные — новостройки Москвы. Сложно разобраться без советов риелторов, квартиры в каких новостройках лучше приобретать. Ведь хочется не только квартиру в хорошем районе, но и с качественную, с хорошей планировкой — и дешевую.

Выскажите своё мнение о статье «Анализ рынка недвижимости: новостройки Москвы (осень 2009)»

Я не робот.